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• 155****0633

  今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊!一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算。第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 = 年租金收入年租金收入 ÷購(gòu)買商鋪總價(jià) = 年投資收益率反之,用購(gòu)買商鋪總價(jià) ÷ 年租金收入 = 投資回收年限第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 = 年租金收入(首期房款 按揭貸款)÷ 年租金收入 = 投資回報(bào)年限反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 按揭貸款) = 年投資收益率投資,當(dāng)然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項(xiàng)支出。投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計(jì)算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:首先,在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出:
  1.購(gòu)買商鋪應(yīng)交的契稅,為總房?jī)r(jià)的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價(jià)為50萬元,僅契稅一項(xiàng)就要交1.5萬元。
  2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對(duì)較高,為5.76%,這樣,貸款利息也會(huì)增加投資的成本。
  3.購(gòu)買后再出售,還要繳納總房?jī)r(jià)的5%的綜合稅。比如,轉(zhuǎn)手出售50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費(fèi)。其次,在商鋪后期使用過程中的支出:
  1.商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用,都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
  2.商鋪的裝修、維護(hù)、修繕的費(fèi)用和支出,也要考慮在內(nèi)。所以,在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí),一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。原來這投資回報(bào)率是這么算出來的呀!您學(xué)會(huì)了嗎?今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊!不過,任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:32:58
• 141****2706

  投資回報(bào)率（ROI）=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額×100%
  
  企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高利潤(rùn)率；提高資產(chǎn)利用效率來提高投資回報(bào)率。
  
  返租:是指投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后（主要針對(duì)現(xiàn)鋪）發(fā)展商許諾在未來的三到五年內(nèi)
  每年給與投資者一定的租金回報(bào)（約為8%—12%），而在這期間商鋪的經(jīng)營(yíng)、管理和使用權(quán)都?xì)w發(fā)展商
  所有，這種形式的實(shí)質(zhì)是發(fā)展商用一定的租金回報(bào)買斷未來幾年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理，
  以承擔(dān)未來經(jīng)營(yíng)管理等不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)來做旺整個(gè)商場(chǎng)，給與投資者和承租戶以足夠的信心。 返租:是指買賣雙方在成交的同時(shí)就約定于未來某一時(shí)間以某一約定價(jià)格雙方再進(jìn)行反向交易的行為

  查看全文↓ 2014-02-19 12:49:33

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• 問 商鋪投資回報(bào)率怎么算？
  答

  這個(gè)看你自己眼光的吧

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• 問 商鋪投資回報(bào)率如何計(jì)算？
  答

  商鋪投資回報(bào)率=年租金收入/商鋪購(gòu)買價(jià)格×100%。投資前要充分調(diào)研，考慮商鋪位置、租金等因素，合理評(píng)估回報(bào)率。

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• 問 商鋪投資合理回報(bào)率是多少？
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  步行街商鋪回報(bào)率應(yīng)該在8%以上 才合理，計(jì)算方法是：月租金×12×購(gòu)買總金額，這是一次性付款計(jì)算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

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• 問 購(gòu)商鋪?zhàn)鐾顿Y，如何計(jì)算回報(bào)率？
  答

  (1)年投資回報(bào)率一次性購(gòu)買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計(jì)算公式：(購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12按揭貸款：計(jì)算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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• 問 房產(chǎn)投資回報(bào)率多少? 房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么算 **好是詳細(xì)點(diǎn)啊
  答

  可以這樣計(jì)算：1.投資回報(bào)率分析計(jì)算公式:投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋單價(jià)說明:此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資.但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算,沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值,并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報(bào)率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

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