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• 153****7962

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  查看全文↓ 2014-02-19 21:21:52

相關(guān)問題

• 問 單身女性要不要買房 需要注意什么問題
  答

  中國式剩女被各大媒體鼓吹后原本正常的婚戀問題變得嚴(yán)峻起來，但實(shí)際上男性比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于女性，性別比例失衡已經(jīng)造成了嚴(yán)重的危機(jī)，3000多萬男性無法找到結(jié)婚對(duì)象。單身女性越來越來，尤其集中在一線城市，那么單身女性要不要買房呢？   一、單身女性要不要買房 1、單身女性要不要買房要更具自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際需求來確定，目前商貸利息降低，但是整體房價(jià)沒有較大波動(dòng)。如果有很穩(wěn)定的工作收入可以選擇公積金貸款。 2、中央陸續(xù)出臺(tái)了各種樓市利好政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，房價(jià)環(huán)比上漲城市增加，漲幅有所擴(kuò)大。一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平。所以單身女性還要考慮到自己所在城市房價(jià)情況來決定要不要買房。 3、可以選擇小戶型 單身女性可以選擇一個(gè)配套好靠近市區(qū)的小戶型，這樣上班比較方便。如果選擇郊區(qū)的房子在安全考慮上和出行成本上是不妥的。 4、可以選擇二手房 如果確認(rèn)選擇買房那就綜合考量是買新房還是二手房，一般單身女性買房是為了自住那么二手房在房價(jià)上和配套商就有優(yōu)勢，有的人為了購買改善型戶型而出售的小戶型價(jià)格上也比較合理。   二、房地產(chǎn)盛宴女性缺席：產(chǎn)值30萬億美元多登記在男性名下 購買房產(chǎn)的資金來源于夫妻、未婚情侶、父母、叔伯阿姨、祖輩和其他親戚朋友。然而，在男權(quán)意識(shí)根深蒂固的社會(huì)中，飆升的房價(jià)意味著家庭成員湊起來的錢**終都流向了男性。 大量證據(jù)表明，中國的居民房產(chǎn)大多由男性所有。曾在在北京、上海、廣州和深圳針對(duì)數(shù)千位購房者進(jìn)行的調(diào)查顯示，80%的婚房房產(chǎn)證上寫有男性的名字，而房產(chǎn)證上寫有女性姓名的只占30%。2010年的第三次婦女社會(huì)地位調(diào)查數(shù)據(jù)表明，51.7%的已婚男性擁有單獨(dú)房產(chǎn)，而已婚女性單獨(dú)擁有房產(chǎn)的比例僅為13.2%。很多男性——也有部分女性——認(rèn)為，丈夫在婚前以自己的名義購買的房產(chǎn)，妻子是沒有所有權(quán)的。 那么單身女性到底買房的優(yōu)勢有哪些呢？根據(jù)新婚姻法解釋，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。這也就是意味著，不論房貸是如何還款的，房子是誰付的**，離婚后房子就歸誰。為了避免離婚時(shí)房產(chǎn)離自己越來越遠(yuǎn)，不少單身女性紛紛表示，寧愿婚前辛苦一點(diǎn)，買一套小戶型房產(chǎn)，既是投資，又是依靠。

• 問 我們要不要買房？買房前我們要注意什么？
  答

  別管樓市調(diào)控如何承諾，也別管房價(jià)看跌的意見幾何，擺在眼前的事實(shí)就是房價(jià)居高不下，并且也看不到短期內(nèi)大降的跡象和希望。對(duì)于無房族而言，這樣的情況實(shí)在是很為難，房價(jià)走勢不明，讓人看不懂，若是買房又怕房價(jià)下跌，若是不買的話則擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲，將來購房成本會(huì)更高。其實(shí)也沒有必要這么煩惱，購房者只需要想明白三個(gè)問題，就可以不用為購房問題頭痛了。 第一事：明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再?zèng)Q定是否購房。在這種高房價(jià)之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險(xiǎn)過高，收益偏低，不是投資的好時(shí)機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當(dāng)下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。 第二事：盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個(gè)經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢。在準(zhǔn)備買房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購房行動(dòng)了。 第三事：淘高性價(jià)比的房子，別過度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房價(jià)整體虛高，但是因?yàn)閷?duì)未來房地產(chǎn)市場預(yù)期判斷的不一致，市場上也會(huì)經(jīng)常流出一些性價(jià)比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動(dòng)和急躁，那樣的話很容易買到高價(jià)房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。想要淘到性價(jià)比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時(shí)機(jī)還有運(yùn)氣，在淘房的過程中，購房者的購房技巧會(huì)更加成熟，這對(duì)于判斷性價(jià)比、砍價(jià)等，都是有好處的。盡管想要淘到性價(jià)比較高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，絕對(duì)能淘到。 房子，只是為人生服務(wù)的產(chǎn)品，我們不能因?yàn)榉孔佣艞壢松?，買房子是為了過更好的生活，這點(diǎn)必須要認(rèn)識(shí)清楚。別管房價(jià)高不高，先看看自己需不需要，能不能買得起，如果既需要，又買得起的話，那就好好花點(diǎn)心思去淘房，這樣才有實(shí)際意義。

• 問 ??大家講下今年到底要不要買房子？
  答

  1、一般我是建議別人買的！但這有個(gè)前提，必須是二線及以上城市！2、房價(jià)還會(huì)越來越高嗎？近20年，一線、二線5環(huán)以內(nèi)、三線2環(huán)內(nèi)，會(huì)持續(xù)上漲；四線城市5-10年內(nèi)必跌！08年房價(jià)下跌時(shí)，偶在天涯說北京房價(jià)5-8年后，3環(huán)內(nèi)房價(jià)將突破5萬，2環(huán)內(nèi)突破10萬，當(dāng)時(shí)被很多人狂噴，但事實(shí)說明，偶分析對(duì)了！3、縣城即常說的4、5線，這類的房子，我只說一點(diǎn)，5-10年后，即使不跌！但那時(shí)4、5線的房子，肯定不好賣！去年某三線城市，我賣了兩套，我的感覺是，很難賣！說好賣的都是托！中國現(xiàn)在的高房價(jià)，是靠貨幣超量增發(fā)、通脹維系的！一旦，老百姓不能承擔(dān)貨幣超發(fā)、通脹中國的房價(jià)就會(huì)崩盤！今年出臺(tái)了20%收稅，就是怕房價(jià)下跌！減少二手房的交易量！你的情況，我的建議是：1、因?yàn)榭h城買房也不是自主，那么在縣城比較近的三線城市，買個(gè)小點(diǎn)的、地段好點(diǎn)的。稍微裝修后，交給中介幫你出租！2、等你想到老家做生意時(shí)，再把這個(gè)房子賣了，一部分錢在縣城買房，另一部分拿來做生意！3、買房子學(xué)問很大，地段、戶型、采光、環(huán)境、鄰居等都要考慮。4、若還是要到縣城買房，首先看地段，但更重要的，也是大家往往不重視的，就是鄰居。哪個(gè)小區(qū)住的公務(wù)員、老師、銀行職員多，就到那里買房。5、就購買力而言，除一線、二線、三線特城市外，主流城市，房價(jià)已經(jīng)開始跌了！就紙幣而言，房價(jià)似乎再漲！其實(shí)已經(jīng)跌了，你可以自己算算，每年紙幣貶值17%，房價(jià)漲幅是否超過這個(gè)了??？**后說一點(diǎn)：人口流動(dòng)，村鎮(zhèn)縣小城市中城市大城市！我投資也有失算的時(shí)候，02年我在某鎮(zhèn)花2萬（我爺爺?shù)睦霞遥I了一套2居室，05年可以賣5萬，沒賣?，F(xiàn)在8000沒人要！為什么？因?yàn)殒?zhèn)上的婚齡青年，基本都出去了！未來10年就是縣，未來20年就是小城市！**終，中國的人口，將匯集到80-100個(gè)大中城市！

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• 問 大家說說今年到底要不要買房子？
  答

  你有房住嗎？有地方住，不用改善就不要買。 10年可能早了點(diǎn)，估計(jì)15-20年后吧，房子肯定會(huì)便宜。 就說80后吧，他們很多人都有了自己的房子了，他們的父輩，爺爺輩的人的房子，**后還不都是他們的！80后大多數(shù)都是獨(dú)生子，兩個(gè)獨(dú)生子一套房

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• 問 ??大伙說說現(xiàn)在要不要買房子？
  答

  以房子為中心時(shí)代結(jié)束之后，就是房地產(chǎn)崩盤嗎？不少人在評(píng)論中表達(dá)了這樣的期待。其實(shí)仔細(xì)分析，有這種期待的人，往往都是想買房子的。（期待的人越多，說明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博里也講了，以房子為中心時(shí)代的結(jié)束，與房地產(chǎn)崩盤是兩回事。網(wǎng)上傳，馬云說，8年后，房子像大蔥一樣便宜！我不知道轉(zhuǎn)述的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，但我的看法，這種可能性極小。但即便那樣，也是暫時(shí)的現(xiàn)象。所以，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確理解以房子為中心時(shí)代的結(jié)束這個(gè)判斷。我說以房子為中心時(shí)代結(jié)束，不是說，那時(shí)候人們都不需要買房子了，房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)就完蛋了。我說的以房子為中心時(shí)代的結(jié)束，是說整個(gè)社會(huì)圍著房子轉(zhuǎn)那樣一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。各位可以想想過去這些年的情景：人們把掙來的錢基本都用在房子上，條件好的，買完一套接著攢錢買第二套，買完第二套接著攢錢買第三套；條件差的，全家節(jié)衣縮食，東拼西湊，攢錢買房。其他方面的需求，能壓縮壓縮，能湊合湊合。很多人說，這些年基本就為房子活著了。

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