已有7個(gè)回答

• 137****2849

  這是兩個(gè)法律關(guān)系！是不應(yīng)該放在一起的問(wèn)題。收樓是你和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，交物業(yè)費(fèi)，是你和物業(yè)接受服務(wù)和付服務(wù)費(fèi)的關(guān)系。 但是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)會(huì)打連手，強(qiáng)迫你們交。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:05:38
• 142****0283

  物業(yè)費(fèi)跟水電不搭的 物業(yè)主要管理小區(qū)的安保 清潔 維修 共公設(shè)施等 不交**好你家被偷也好 門(mén)口垃圾堆如山也好 只要在他服務(wù)范圍內(nèi)的 他都不會(huì)理你 還會(huì)老是找你麻煩吧了 水電氣 只要你有交錢(qián)不會(huì)停的 請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-02-22 14:44:39
• 152****2960

  那就要看你有沒(méi)有拿到開(kāi)發(fā)商給你的入住通知書(shū)了 如果有的話(huà)物業(yè)費(fèi)的計(jì)繳時(shí)間是從上面標(biāo)明的收房時(shí)間開(kāi)始算的，不管你收不收樓都是要交的。當(dāng)時(shí)收當(dāng)時(shí)交、當(dāng)時(shí)不收等什么時(shí)候收什么時(shí)候交。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:55:17
• 135****4730

  您好，一般的物業(yè)公司都要求一般要先交物業(yè)費(fèi)，然后在交房

  查看全文↓ 2014-02-21 19:14:54
• 132****0197

  怕你不交唄。你交了撒子事情不都了

  查看全文↓ 2014-02-21 14:32:41
• 156****9480

  國(guó)家的法規(guī)里面沒(méi)有具體明確，各省、市的規(guī)定各不相同。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:29:08
• 144****3441

  首先來(lái)看看什么叫違約。
  
  違約的意思是，違反合法的合同約定的內(nèi)容。如果你們雙方的合同約定本身是符合國(guó)家法律及相關(guān)的地方管理規(guī)定的，那么這樣的合同所約定的內(nèi)容就是合法的。反之，如果在合同當(dāng)中包含了與國(guó)家法律及地方法規(guī)規(guī)定相沖突的條款，則這樣的內(nèi)容是不合法的。合同當(dāng)中不合法的內(nèi)容，屬于無(wú)效條款。對(duì)于這樣的內(nèi)容不存在違約一說(shuō)。
  
  開(kāi)發(fā)商所發(fā)的通知，是對(duì)合同中所謂相關(guān)費(fèi)用的具體說(shuō)明，應(yīng)視為合同的附件。通知中的內(nèi)容，已經(jīng)被地方行政管理當(dāng)局認(rèn)定為不合法。因此，開(kāi)發(fā)商不能夠依據(jù)不合法的條款向您主張違約金。
  
  但是需要注意的一點(diǎn)是，只要房屋本身沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題且開(kāi)發(fā)商并未延期交房，那么您的物業(yè)費(fèi)還是需要按照當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來(lái)繳納的。
  
  物業(yè)費(fèi)的收取和裝修押金的收取，各地的規(guī)定各不相同。
  上海： 物業(yè)費(fèi)自收到入住通知的次月開(kāi)始繳納。不允許收取裝修押金。
  另外一些地方： 物業(yè)費(fèi)自收到入住通知的當(dāng)月開(kāi)始繳納?？梢允杖⊙b修押金。
  
  此外，合同中對(duì)于拖欠物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)等按照買(mǎi)房款的相應(yīng)比例收取的規(guī)定顯失公平，在合同法意義上應(yīng)屬于無(wú)效條款。通常情況下，法律僅支持按照所欠費(fèi)用的相應(yīng)額度來(lái)收取違約金或滯納金。
  
  在本案例中，可以明確如下兩點(diǎn)：
  1. 根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定，房屋是您已經(jīng)花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，其所有權(quán)是屬于您的，而不是屬于物業(yè)公司的。因此無(wú)論您是否繳納物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司都必須將房屋鑰匙移交給您，并必須確保房屋質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題。您對(duì)該房屋擁有無(wú)可爭(zhēng)議的處置權(quán)。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司不得以任何理由拒絕將鑰匙交給您，否則是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司侵害您對(duì)于該房屋所擁有的物權(quán)，可以向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴或者向法院申請(qǐng)排除妨害。
  
  2. 根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例以及各個(gè)地方的規(guī)定細(xì)則，您應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。否則的確構(gòu)成您的行為違約。（當(dāng)然違約金的計(jì)算應(yīng)當(dāng)按照所拖欠費(fèi)用的一定比例來(lái)計(jì)算）。在這種情況下，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟要求您繳付物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:25:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??是不是不交物業(yè)費(fèi)就不給供暖合理嗎?
  答

  首先你要確定供暖是由誰(shuí)來(lái)供暖，取暖費(fèi)不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費(fèi)按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個(gè)合理的解釋?zhuān)ㄒ簿褪琴r償），房屋共用部位維修不應(yīng)該單獨(dú)跟您要錢(qián)，除非維修基金用光了。

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• 問(wèn) ??維修基金能不交嗎？維修基金和契稅不交是不是就不能入住了？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有： 1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)是不是就不能過(guò)戶(hù)
  答

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權(quán)房！如果得到明確肯定答復(fù)雙方簽個(gè)協(xié)議到公證處做個(gè)公證，把賣(mài)主手中有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)?？赡苓@個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買(mǎi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)是不是就不能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶(hù),我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) ??維修基金和契稅不交就不能入住嗎？是不是有違約金的？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

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