已有5個(gè)回答

• 157****3955

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權(quán)房！如果得到明確肯定答復(fù)雙方簽個(gè)協(xié)議到公證處做個(gè)公證，把賣(mài)主手中有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就ok了
  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
  1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶。
  3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:29:55
• 142****4041

  分條件的，一手房直接簽合同就可以了，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你辦產(chǎn)權(quán)證!
  二手房如果是村里的話沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證雙方直接簽協(xié)議也可以,但是問(wèn)題是在法律上講村里的房子是不允許對(duì)外交易的,只允許交易給本村并且沒(méi)有住房的人,如果外人買(mǎi)了的話，一旦村里有變動(dòng),占地一類(lèi)的原房主完全可以回來(lái)要此房,頂多退你本金及一萬(wàn)元的違約金!!
  還有一種沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是個(gè)人商品房因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商某種原因沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證的話,唯一的手續(xù)只是2人私下簽合同,如果開(kāi)發(fā)商同意給你更名的話,買(mǎi)了沒(méi)問(wèn)題,這樣的房子一般**比較高,要原房?jī)r(jià)的**+和現(xiàn)房?jī)r(jià)的差額!但是如果開(kāi)發(fā)商不同意更名的話小心原產(chǎn)權(quán)人過(guò)了N年后不承認(rèn)有賣(mài)給你房子,畢竟中國(guó)講究的是法律!建議不能過(guò)戶的房子即使便宜也不要買(mǎi)!!!
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:29:48
• 145****9195

  您好：
  1、所謂過(guò)戶，就是變更產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然過(guò)不了戶。
  2、只作公證是不能證明這個(gè)房子是您的，您去做公證，也只是對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，公證的結(jié)果是能夠證明您和賣(mài)家的買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)的，并不能代表產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)是您的了，只有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的變更才能說(shuō)明房子是您的。
  3、如果不能過(guò)戶，建議您也不用花冤枉錢(qián)去做公證，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同，只是意思表達(dá)真實(shí)，自愿、平等簽訂，就是合法有效的。不是法定需要公證的情形，就無(wú)需花錢(qián)去做公證。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:29:42
• 154****1232

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶：
  　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。　　沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果：
  　　(一)只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
  　　(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：
  　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶，只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　如果賣(mài)方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外，買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:29:35
• 131****7640

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的，也不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，公證處也不能辦理公證。沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)原則上來(lái)講是不能做公證的，就算有律師愿意給你做公證，那也只是公證你們之間的這人交易行為，而不是交易合法性。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:29:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)是不是就不能過(guò)戶嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) 我現(xiàn)在沒(méi)有公積金，是不是就不能公積金貸款
  答

  公積金必須繳存一年以上才能辦理公積金貸款。

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• 問(wèn) 是不是不交物業(yè)費(fèi)就不能收樓？
  答

  這是兩個(gè)法律關(guān)系！是不應(yīng)該放在一起的問(wèn)題。收樓是你和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，交物業(yè)費(fèi)，是你和物業(yè)接受服務(wù)和付服務(wù)費(fèi)的關(guān)系。 但是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)會(huì)打連手，強(qiáng)迫你們交。

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• 問(wèn) 是不是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就不能過(guò)戶啊要是想過(guò)戶怎么辦？
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 如果沒(méi)有5證的房子是不是就不是商品房，就不能按揭貸款呢？
  答

  如果沒(méi)有五証的房子,是不是就不是市証的房子

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