已有7個回答

• 144****2766

  法律上沒這東西，倒是有商品房預售登記的東東，你說的那個效力是有的，物權法規(guī)定，物權變動合同，成立時即生效。但是這東西不能對抗善意第三人，也就是說如果1房多賣，而他人又先于你做了登記，你就不能得到這房子了。別被中介騙拉%7E%7E%7E
  
  商品房預售登記，在債權消滅或者可以進行登記以后3個月內未行使，預售登記失效。預售登記期間，可以對抗善意第三人。進行預售登記后，所有權人不得擅自處分權利。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:26:46
• 137****9237

  比商品房老一點的房子，如果要是嚴格界定就是新房未住過人，但是已經交付使用的

  查看全文↓ 2014-02-22 18:05:32
• 154****2814

  年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。這其中涵蓋一部分尾房、債權房等空置房，也包含入住時間較短又再上市交易的二手房
  現(xiàn)在可歸結為三點：
  次新房1、一般是現(xiàn)房，房屋質量有保證，風險系數小而且房屋質量公開、一目了然；
  2、價格大多低于同一地理位置的新建商品房售價；
  3、可立即居住、成熟社區(qū),周邊生活配套相對較完

  查看全文↓ 2014-02-22 09:58:11
• 131****5989

  一般來說初裝是指房產開發(fā)商在交付業(yè)主使用前做的一些簡單的功能性的裝修，**簡單的例子就是新房里廚房墻面的白色瓷磚，這個很常見，這個就可以理解為初裝，業(yè)主入住后都要砸掉重新貼更高檔些更美觀些的墻磚，這個就是二次裝修。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:28:09
• 153****4640

  年的在5年內，從未使用

  查看全文↓ 2014-02-21 09:43:03
• 142****5032

  次新房：是指竣工后房齡在5年之內的房屋，既涵蓋一部分尾房、債權房等空置房，也包含入住時間較短又再上市交易的二手房。據專家分析，“次新房”上市的原因較為復雜，中國第一博客妹李雪指出；大部分是因為投資客回報收益不理想而轉手出售，由于“次新房”房齡較短，所以與年代久遠的二手房相比較，規(guī)劃設計、房屋戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。
  
  次新房較新房的優(yōu)勢：
  
  1、一般是現(xiàn)房，房屋質量有保證，風險系數小且質量公開、一目了然；
  
  2、價格大多低于同一位置的新建商品房售價；
  
  3、可立即居住、成熟社區(qū)；
  
  4、不必交納2%的公共維修基金。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-21 09:39:45
• 159****4654

  就是年頭比較新的商品房 一般指五年之內的房子

  查看全文↓ 2014-02-20 18:59:18

相關問題

• 問 什么叫次新房?。?/a>
  答

  次新房：年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。次新房相對于普通二手房：更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好，次新房相對于新建商品房：物業(yè)管理更加完善合理，價廉“屋”美!次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作？地理位置也很重要、**、醫(yī)院..。購房者把目光瞄準“次新房”家住省城小店區(qū)的高女士，工作地點在大南門，為方便孩子上學及自己上班，想在市中心買套房子?？墒?，她跑了多家新開樓盤后卻大失所望。經過認真分析，又考慮到孩子上學的需要，高女士**終在新建路選擇了一套面積較小、總價不高的“次新房”。跟高女士一樣，現(xiàn)在越來越多的購房者都開始把目光瞄準了“次新房”。不少人考慮到“次新房”地段優(yōu)、配套齊全、入住直接方便等因素，也放棄原來的“非新房不買”想法，轉而購買此類房源?！按涡路俊睙徜N的主要原因還是價格因素，以省城城北某交房大盤為例，一套面積90多平方米、有兩年房齡的“次新房”出售，單價6000元/平方米，而同項目的在售新房房價都在7000元/平方米左右甚至更高。隨后，記者走訪多家房產中介機構了解到，他們掛出來的“次新房”房源，其價格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價比同一地區(qū)新房的單價要低500元到1000元。此外，多數入市的“次新房”都是小戶型，總房款維持在60至70萬元。

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• 問 什么叫次新房啊
  答

  法律上沒這東西，倒是有商品房預售登記的東東，你說的那個效力是有的，物權法規(guī)定，物權變動合同，成立時即生效。但是這東西不能對抗善意第三人，也就是說如果1房多賣，而他人又先于你做了登記，你就不能得到這房子了。別被中介騙拉%7E%7E%7E商品房預售登記，在債權消滅或者可以進行登記以后3個月內未行使，預售登記失效。預售登記期間，可以對抗善意第三人。進行預售登記后，所有權人不得擅自處分權利。

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• 問 ??什么叫次新房?買次新房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入?。蝗绻敲?，則只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫拈_發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。3、可依據自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。三、次新房的缺點1、交易流程復雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經濟能力好，可以考慮。對大多數人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。四、次新房購買建議1、看房細致、責任清晰買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。2、細節(jié)問題多多加留意對于一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。3、選擇靠譜中介對于初次購房或者沒有什么購房經驗的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

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• 問 什么叫新房
  答

  毛胚房，剛買的二手房也叫新房

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• 問 什么叫房改房??？
  答

  房改房也可稱為已購公房，是指住房享受國家房改政策優(yōu)惠。就是居民將公房使用標準價或成本扣除折算后（舊住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分為成本價格、標準價格、央產房等三種類型，每種類型的房屋交易是不同的。屬于部分財產權的一部分。

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