已有8個(gè)回答

• 151****2024

  法律上沒這東西，倒是有商品房預(yù)售登記的東東，你說的那個(gè)效力是有的，物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)合同，成立時(shí)即生效。但是這東西不能對(duì)抗善意第三人，也就是說如果1房多賣，而他人又先于你做了登記，你就不能得到這房子了。別被中介騙拉%7E%7E%7E
  
  商品房預(yù)售登記，在債權(quán)消滅或者可以進(jìn)行登記以后3個(gè)月內(nèi)未行使，預(yù)售登記失效。預(yù)售登記期間，可以對(duì)抗善意第三人。進(jìn)行預(yù)售登記后，所有權(quán)人不得擅自處分權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:46:45
• 135****2591

  一般來說初裝是指房產(chǎn)開發(fā)商在交付業(yè)主使用前做的一些簡(jiǎn)單的功能性的裝修，**簡(jiǎn)單的例子就是新房里廚房墻面的白色瓷磚，這個(gè)很常見，這個(gè)就可以理解為初裝，業(yè)主入住后都要砸掉重新貼更高檔些更美觀些的墻磚，這個(gè)就是二次裝修。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:05:33
• 136****3604

  比商品房老一點(diǎn)的房子，如果要是嚴(yán)格界定就是新房未住過人，但是已經(jīng)交付使用的

  查看全文↓ 2014-04-13 18:20:14
• 146****0390

  當(dāng)面簽訂合同了。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:35:45
• 142****3832

  年的在5年內(nèi)，從未使用

  查看全文↓ 2014-04-12 16:46:03
• 151****4891

  次新房：是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋，既涵蓋一部分尾房、債權(quán)房等空置房，也包含入住時(shí)間較短又再上市交易的二手房。據(jù)專家分析，“次新房”上市的原因較為復(fù)雜，中國(guó)第一博客妹李雪指出；大部分是因?yàn)橥顿Y客回報(bào)收益不理想而轉(zhuǎn)手出售，由于“次新房”房齡較短，所以與年代久遠(yuǎn)的二手房相比較，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。
  
  次新房較新房的優(yōu)勢(shì)：
  
  1、一般是現(xiàn)房，房屋質(zhì)量有保證，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小且質(zhì)量公開、一目了然；
  
  2、價(jià)格大多低于同一位置的新建商品房售價(jià)；
  
  3、可立即居住、成熟社區(qū)；
  
  4、不必交納2%的公共維修基金。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-12 15:02:15
• 141****1575

  就是年頭比較新的商品房 一般指五年之內(nèi)的房子

  查看全文↓ 2014-04-12 09:34:39
• 151****5156

  年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。
  這其中涵蓋一部分尾房、債權(quán)房等空置房，也包含入住時(shí)間較短又再上市交易的二手房。
  次新房較新房的優(yōu)勢(shì)： 1、一般是現(xiàn)房，房屋質(zhì)量有保證，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小且質(zhì)量公開、一目了然；2、價(jià)格大多低于同一位置的新建商品房售價(jià)；
  3、可立即居住、成熟社區(qū)；
  

  查看全文↓ 2014-04-11 21:19:11

相關(guān)問題

• 問 什么叫次新房?。?/a>
  答

  次新房：年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對(duì)于普通二手房：更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好，次新房相對(duì)于新建商品房：物業(yè)管理更加完善合理，價(jià)廉“屋”美!次新房也有它的缺點(diǎn)，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作？地理位置也很重要、**、醫(yī)院..。購房者把目光瞄準(zhǔn)“次新房”家住省城小店區(qū)的高女士，工作地點(diǎn)在大南門，為方便孩子上學(xué)及自己上班，想在市中心買套房子?？墒?，她跑了多家新開樓盤后卻大失所望。經(jīng)過認(rèn)真分析，又考慮到孩子上學(xué)的需要，高女士**終在新建路選擇了一套面積較小、總價(jià)不高的“次新房”。跟高女士一樣，現(xiàn)在越來越多的購房者都開始把目光瞄準(zhǔn)了“次新房”。不少人考慮到“次新房”地段優(yōu)、配套齊全、入住直接方便等因素，也放棄原來的“非新房不買”想法，轉(zhuǎn)而購買此類房源?！按涡路俊睙徜N的主要原因還是價(jià)格因素，以省城城北某交房大盤為例，一套面積90多平方米、有兩年房齡的“次新房”出售，單價(jià)6000元/平方米，而同項(xiàng)目的在售新房房?jī)r(jià)都在7000元/平方米左右甚至更高。隨后，記者走訪多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，他們掛出來的“次新房”房源，其價(jià)格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價(jià)比同一地區(qū)新房的單價(jià)要低500元到1000元。此外，多數(shù)入市的“次新房”都是小戶型，總房款維持在60至70萬元。

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• 問 什么叫“次新房”??？
  答

  法律上沒這東西，倒是有商品房預(yù)售登記的東東，你說的那個(gè)效力是有的，物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)合同，成立時(shí)即生效。但是這東西不能對(duì)抗善意第三人，也就是說如果1房多賣，而他人又先于你做了登記，你就不能得到這房子了。別被中介騙拉%7E%7E%7E商品房預(yù)售登記，在債權(quán)消滅或者可以進(jìn)行登記以后3個(gè)月內(nèi)未行使，預(yù)售登記失效。預(yù)售登記期間，可以對(duì)抗善意第三人。進(jìn)行預(yù)售登記后，所有權(quán)人不得擅自處分權(quán)利。

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• 問 ??什么叫次新房?買次新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  一、次新房的特點(diǎn)1、次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。3、次新房相對(duì)于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即住：不用擔(dān)心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問問便知。2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對(duì)于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對(duì)于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇：次新房中，有簡(jiǎn)裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時(shí)候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費(fèi)用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。三、次新房的缺點(diǎn)1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對(duì)復(fù)雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。2、地理位置較偏遠(yuǎn)：沒有汽車代步真的很不方便。當(dāng)然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價(jià)太高了，如果你經(jīng)濟(jì)能力好，可以考慮。對(duì)大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過戶。對(duì)于剛需買房一族來說，次新房確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實(shí)需要。四、次新房購買建議1、看房細(xì)致、責(zé)任清晰買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時(shí)，在交易時(shí)要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、細(xì)節(jié)問題多多加留意對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。3、選擇靠譜中介對(duì)于初次購房或者沒有什么購房經(jīng)驗(yàn)的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

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• 問 什么叫新房
  答

  毛胚房，剛買的二手房也叫新房

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么叫房改房??？
  答

  房改房也可稱為已購公房，是指住房享受國(guó)家房改政策優(yōu)惠。就是居民將公房使用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本扣除折算后（舊住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分為成本價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、央產(chǎn)房等三種類型，每種類型的房屋交易是不同的。屬于部分財(cái)產(chǎn)權(quán)的一部分。

  全部3個(gè)回答>