已有7個(gè)回答

• 155****6785

  一般購(gòu)房合同誰(shuí)簽字，**后房產(chǎn)證就落在誰(shuí)名下。這種情況可以等房證下來(lái)，通過(guò)夫妻間加名增加配偶為共有人。

  查看全文↓ 2014-02-23 14:38:34
• 151****8412

  你好！建議你這類房產(chǎn)還是不買為好，省的以后麻煩

  查看全文↓ 2014-02-23 09:48:11
• 138****8774

  對(duì)方可以要求繼續(xù)履行合同的。至于沒(méi)有賠償責(zé)任就看實(shí)際的損失或者協(xié)商了,現(xiàn)在**好找個(gè)善意第三人否則房產(chǎn)在賣主的名下的話,對(duì)方是可以要求繼續(xù)履行合同的。

  查看全文↓ 2014-02-22 10:54:22
• 157****7379

  只要有正式的房地產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易買賣的，

  查看全文↓ 2014-02-21 10:02:41
• 138****9844

  1、法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定
  我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見(jiàn)，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無(wú)約定從法定。
  2、何為“婚前”？何為“婚前購(gòu)房”？
  婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)；二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買房產(chǎn)成功。
  對(duì)于前者，答案很簡(jiǎn)單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。
  對(duì)于后者，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)？例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”？ 有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。 實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)**能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。
  3、“共同還貸”如何補(bǔ)償對(duì)方？
  婚前個(gè)人所購(gòu)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無(wú)疑（以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？有人提出過(guò)這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  要弄清楚這個(gè)問(wèn)題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系，而購(gòu)房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房人與賣房人簽訂了購(gòu)房合同，并在找貸款人借到了錢，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購(gòu)房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。在此之后，購(gòu)房人向貸款人償還借款的行為，屬于購(gòu)房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。
  買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說(shuō)在婚后還貸的行為中你也出了一半的財(cái)力，所以婚后還款的一半主張由欠款一方補(bǔ)償。
  
  所以**后的結(jié)論就是，房子是另一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:53:31
• 132****3254

  區(qū)找村委會(huì)出具相關(guān)證明

  查看全文↓ 2014-02-20 22:19:46
• 138****1067

  此類糾紛僅為合同糾紛,不是說(shuō)一定要執(zhí)行,或者不執(zhí)行,只是承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,如此而已

  查看全文↓ 2014-02-20 20:42:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 與中介合資購(gòu)房協(xié)議書(shū)怎么寫
  答

  甲方：,女， 年月日生，住，身份證號(hào)碼：。 乙方：,女， 年月日生，住，身份證號(hào)碼：?！　〖滓译p方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買房產(chǎn)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 與中介合資購(gòu)房協(xié)議書(shū)怎么寫？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  我們國(guó)家房屋的所有權(quán)取得，以登記為準(zhǔn)。登記的前提，是簽訂房地產(chǎn)交易中心指定的格式合同。沒(méi)有**終簽署這份格式合同，則在法律意義上沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)。沒(méi)有所有權(quán)取得的基礎(chǔ)，也就不存在共同財(cái)產(chǎn)之說(shuō)。 關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)，**基本的定義就是，婚姻續(xù)存期間取得的財(cái)產(chǎn)。除非，有法律的規(guī)定的除外情形之存在。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??兄弟合資建房協(xié)議書(shū)要怎么寫？
  答

  咨詢一下法律事務(wù)所，讓他們起草合同，把起草好的合同拿到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)辦證機(jī)構(gòu)，看看合同是否有效，簽好合同后需公正處公正，以確保萬(wàn)無(wú)一失。**終這樣的協(xié)議是具有法律效應(yīng)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何寫更改房產(chǎn)證協(xié)議?房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶協(xié)議書(shū)怎么寫
  答

  一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈(zèng)與;繼承?！　∫?、買賣二手房時(shí)：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?　　實(shí)踐中，因?yàn)榉课葙I賣而需要房產(chǎn)證改名是**常見(jiàn)的情況。在如今高房?jī)r(jià)的時(shí)代，很多家庭都無(wú)力承擔(dān)一手的商品房的巨額價(jià)格，只能退而求其次，購(gòu)買二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問(wèn)題。買賣二手房時(shí)，房產(chǎn)證改名的程序如下：　　1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;　　2、繳納相關(guān)稅費(fèi);　　3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過(guò)戶手續(xù);　　4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)?！　《?、贈(zèng)與房屋時(shí)：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?　　很多家庭會(huì)在家人之間贈(zèng)與房屋，比如父母會(huì)把房子贈(zèng)與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈(zèng)與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來(lái)說(shuō)，在贈(zèng)與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：　　1、訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;　　3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何寫更改房產(chǎn)證協(xié)議?房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶協(xié)議書(shū)怎么寫
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>