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房屋買賣合同是一種民事法律行為,應(yīng)當(dāng)具備以下條件: 1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定,房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經(jīng)法定代理人同意,或者事后經(jīng)法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序,現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中,預(yù)售方除具備上述條件外,還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應(yīng)當(dāng)宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。此外,**確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房,機關(guān)、**和部隊等單位經(jīng)批準才符
全部5個回答>民非企業(yè)注冊資本有沒有限制的?
155****4777 | 2014-02-22 10:46:56
已有7個回答
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152****1082
會計目錄沒有實收資本這個項目。只有注冊資本,資本公積等。
查看全文↓ 2014-02-25 09:36:15 -
131****7091
這個是沒有限制的.只要你去注冊就可以
查看全文↓ 2014-02-25 09:27:26 -
158****4403
和兩人以上公司沒有區(qū)別，只是個人獨資公司不能資金分期到位，兩人以上公司可以，服務(wù)性企業(yè)**低注冊資金3萬元，貿(mào)易類10萬元，增值稅公司一般50萬元（上海地區(qū)）。
查看全文↓ 2014-02-25 09:11:31 -
135****5113
沒有限制的，注冊就可以
查看全文↓ 2014-02-24 18:21:02 -
156****6563
有限制，注冊資本不低于人民幣3萬元就行。
查看全文↓ 2014-02-24 12:05:39 -
132****0816
是有這樣的規(guī)定，但不完全正確。是有條件的減免，無形資產(chǎn)**高的可以達到60%，你可以要求稅局提供參考文件。以下是北京高新企業(yè)的有關(guān)規(guī)定。
查看全文↓ 2014-02-23 09:17:33
高新技術(shù)企業(yè)注冊登記、改組改制試點工作，促進高新技術(shù)企業(yè)快速、健康、有序發(fā)展，特制定本意見：
一、實行多種注資方式，鼓勵創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)
1、調(diào)整高新技術(shù)企業(yè)中有限責(zé)任公司的注冊資本標準。其注冊資本在3萬元(含)以上，即予登記注冊。
2、允許注冊資本(金)分期入資。注冊資本在100萬元(含)以下的公司制高新技術(shù)企業(yè)，注冊資本可分期到位，2年內(nèi)繳付。在公司設(shè)立后六個月內(nèi)繳付總資本的30％；其余部分應(yīng)承諾在設(shè)立后2年內(nèi)全部繳足。工商行政管理部門要根據(jù)公司實繳資本的情況設(shè)定營業(yè)執(zhí)照有效期限，并在營業(yè)執(zhí)照中注明該公司的實際繳付資本的數(shù)額和經(jīng)營期限。
在規(guī)定期限內(nèi)實繳資本達不到注冊資本分步到位要求的，工商行政管理部門不予通過年檢。
企業(yè)股東以注冊資本的出資比例對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。
3、設(shè)立高新技術(shù)企業(yè)注冊資本擔(dān)保資金，為高新技術(shù)企業(yè)注冊登記提供資金擔(dān)保。
企業(yè)申請注冊擔(dān)保資金**高限額100萬元。注冊擔(dān)保資金對高新技術(shù)企業(yè)初始注冊資本可以全額擔(dān)保，也可以部分擔(dān)保。在擔(dān)保期限(**長不超過兩年)內(nèi)，股東應(yīng)補足注冊資本。注冊資本在規(guī)定期限內(nèi)不能補足的，企業(yè)應(yīng)辦理注銷登記。
以高新技術(shù)成果出資設(shè)立企業(yè)，其高新技術(shù)成果需經(jīng)科技主管部門確認后，由擔(dān)保機構(gòu)審核確定，提供全額擔(dān)?；虿糠謸?dān)保。
企業(yè)增加注冊資本(金)，需經(jīng)高新技術(shù)企業(yè)資格認定，經(jīng)擔(dān)保機構(gòu)審查確定，提供全額擔(dān)?；虿糠謸?dān)保。
在擔(dān)保期內(nèi)擔(dān)保機構(gòu)以其擔(dān)保的金額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，并對擔(dān)保企業(yè)進行監(jiān)督和審計。
注冊擔(dān)保資金提供擔(dān)保收取的費用不超過企業(yè)同期的銀行存款利率。
4、鼓勵外商在中關(guān)村科技園區(qū)投資創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)，其出資額占公司注冊資本25％(不含)以下的，按內(nèi)資企業(yè)登記注冊。
5、鼓勵出國留學(xué)人員以貨幣或非貨幣出資方式興辦高科技術(shù)企業(yè)，其持有的中國護照即為投資資格證明和留學(xué)生身份證明。
二、適當(dāng)提高高新技術(shù)企業(yè)以無形資產(chǎn)作價出資比例
6、鼓勵投資者對園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)投資，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的，其作價出資的總金占注冊資本(金)的比例**高可達60％，另有約定的除外。
注冊以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)以外的出資比例及相關(guān)責(zé)任由出資人以契約形式自行約定，并在企業(yè)章程中規(guī)定。
無形資產(chǎn)作價出資部分參與企業(yè)紅利的分配。
注冊資本(金)中的無形資產(chǎn)是國有資產(chǎn)的，必須經(jīng)過資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估果須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門確認。
中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)經(jīng)認定屬高新技術(shù)企業(yè)的外商投資企業(yè)適用本條款。
三、調(diào)整企業(yè)注冊登記前置審批程序，提高審批效率
7、對涉及國家安全、國民經(jīng)濟命脈的特殊行業(yè)的審批事項予以保留；對涉及人民身體健康、人身安全的審批事項予以保留；對涉及國家重要調(diào)控產(chǎn)品、專營商品的審批事項予以保留。其他項目一律不再作為前置審批事項。各類經(jīng)營項目涉及現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定須前置審批的可登記后再報批。企業(yè)在園區(qū)內(nèi)登記注冊應(yīng)按照市政府辦公廳《關(guān)于同意在中關(guān)村科技園區(qū)進行企業(yè)登記注冊前置審批制度改革試點的通知》(京政辦函[2000]40號的規(guī)定執(zhí)行。
8、企業(yè)申請專項審批或行政許可，有關(guān)前置審批部門自收到企業(yè)申請之日起，15個工作日內(nèi)完成審核，工商行政管理機關(guān)自受理企業(yè)登記注冊申請之日起，15個工作日內(nèi)提出審核意向，為企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。
四、加快園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)改制、改組進程
9、經(jīng)過主辦單位或主管部門確認，改制企業(yè)不涉及國有資產(chǎn)和集體所有制資產(chǎn)的，由具備條件的審計驗資機構(gòu)對其資產(chǎn)進行專項審計，明確資產(chǎn)所有權(quán)歸屬后，可直接到工商行政管理部門辦理改制登記。
原有企業(yè)改制涉及國有資產(chǎn)的，應(yīng)由國有資產(chǎn)管理部門確認；涉及集體所有制資產(chǎn)的，應(yīng)由企業(yè)職工(代表)大會決定改制方案。
10、改制企業(yè)存量資產(chǎn)，經(jīng)審計驗資社會中介機構(gòu)進行專項審計，沒有出資主體的，按保留30％為集體資產(chǎn)，70％按勞動要素參與分配的原則，由本企業(yè)職工(代表)大會對存量資產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)界定。
11、內(nèi)外資企業(yè)互轉(zhuǎn)、股份合作制企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)改制為公司制企業(yè)，其注冊資本不發(fā)生變化，經(jīng)審計驗資社會中介機構(gòu)審計初始投資到位的，可不進行資產(chǎn)評估，直接到工商行政管理部進行改制登記。 -
155****3257
一般是沒有,但銀行貸款會對企業(yè)的資信情況\償債能力等進行評估,同時也會考慮企業(yè)的資產(chǎn)負債率等相關(guān)財務(wù)指標,因此注冊資本銀行也是比較關(guān)注的.
查看全文↓ 2014-02-22 11:15:10
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注冊資金沒有等級分別，有**低注冊資本區(qū)別： 有限責(zé)任公司注冊資本的**低限額為人民幣3萬元【新公司法第26條】2014年2月18日取消有限責(zé)任公司**低資本3萬元限制?！ ∫蝗擞邢挢?zé)任公司注冊資本**低限額為10萬元，且股東應(yīng)當(dāng)一次繳足出資額【新公司法第59－64條】2014年2月18日取消一人有限責(zé)任公司**低注冊資本10萬元限制?！ 」煞萦邢薰咀再Y本的**低限額為500萬元【新公司法第81條】2014年2月18日股份有限公司**低注冊資本500萬元的限制?！ H貨運代理有限公司注冊資本**低限額為500萬元?！ ∪肆Y源有限公司注冊資本**低限額為50萬元?！ 趧?wù)派遣有限公司注冊資本**低限額為200萬元?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本**低限額為100萬元。
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正式交易要拿到房產(chǎn)證以后，你要是沒拿到房子一般是不能交易的，如果你要是拿到房子沒拿到產(chǎn)證 那有人想賣就寫個協(xié)議，到時等產(chǎn)證下來正式去過戶，但是不能辦理貸款的，需要一次性付款。
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一般睡床連率褥**好有約兩尺高。至于塌塌米的高度**好亦有兩尺，而木臺內(nèi)可擺放一般衣物，但不宜擺放損毀了的電話、五金工具等。 一般細菌都停留在兩至三尺高度的空間。
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手房，**長30年，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲)。?二手房，**長年限為20年(抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年)，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲)。?公積金貸款條件：1.市民在本市購房，即可申請；2.在本市連續(xù)繳存≥6個月，單位個人公積金賬戶處于正常狀態(tài) ；3.擁有購房合同或協(xié)議：商品房1年內(nèi)可辦理公積金貸款，二手房半年辦理公積金貸款(不含辦公、別墅、商業(yè)用房)；4.中國人民銀行規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。?公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
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