已有9個(gè)回答

• 134****1393

  首先要確認(rèn)安置的是所有權(quán)房還是使用權(quán)房,如果是使用權(quán)房就不會(huì)有房產(chǎn)證,所有權(quán)房肯定是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:43:13
• 152****9904

  如果是保障房的話，現(xiàn)在是售房合同，5年后就可以上市，也就是說(shuō)可以辦產(chǎn)權(quán)證了，如果是產(chǎn)權(quán)房那肯定就有產(chǎn)權(quán)證了

  查看全文↓ 2014-02-24 14:53:18
• 156****7826

  有，土地是劃撥的

  查看全文↓ 2014-02-24 09:52:27
• 145****1209

  本人現(xiàn)在在青島從事房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)； 房產(chǎn)證未過(guò)5年，需要繳納： 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 個(gè)人所得稅;2% 契稅：90平以內(nèi)首套房1% 90-144平 1.5% 大于144平 3% 如果買(mǎi)方非首套房 3% 評(píng)估費(fèi)：2‰ 以上百分?jǐn)?shù)都以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-23 22:42:14
• 157****6439

  1.如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。
  2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。
  3.安置房買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)程如下:攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書(shū)、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)中心辦理即可。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門(mén)先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-02-23 20:34:44
• 145****7164

  可以的，但是安置房的房產(chǎn)證下來(lái)一般要5年以后貌似，你**好問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-02-23 09:27:36
• 156****6674

  使用權(quán)的沒(méi)有，所有權(quán)的有

  查看全文↓ 2014-02-22 22:18:35
• 147****2478

  臨時(shí)安置房是過(guò)度，臨時(shí)安置房只交租金，沒(méi)有買(mǎi)，等回遷，當(dāng)然沒(méi)有房產(chǎn)證。永久性安置房是那老房子的面積換的，在交一定的面積差價(jià)，這樣的安置房和買(mǎi)一樣，是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:31:18
• 134****3592

  你好，首先要確認(rèn)安置的是所有權(quán)房還是使用權(quán)房，如果是使用權(quán)房就不會(huì)有房產(chǎn)證，所有權(quán)房肯定是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:51:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

         安置房一般來(lái)說(shuō)是有房產(chǎn)證的，安置房是通過(guò)正規(guī)的拆遷程序得到的情況下，被安置人將來(lái)都能取得房產(chǎn)證，只不過(guò)房產(chǎn)證獲得的時(shí)間未知?！　“仓梅恳话阌袃深?lèi)，一類(lèi)是因?yàn)槭姓卮蠊こ虅?dòng)遷而政府建造的中低價(jià)商品和配套商品房，另一類(lèi)就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的緣故，房地產(chǎn)公司安置拆遷戶或者為安置人購(gòu)買(mǎi)的同等水平的商品房。這兩類(lèi)的安置房產(chǎn)權(quán)都是歸個(gè)人所有的，所以是有房產(chǎn)證的。但是有一部分的安置房沒(méi)有分戶的土地使用證，使用屬于共有產(chǎn)權(quán)，這樣的話就沒(méi)有房產(chǎn)證了。安置房在取得房屋的產(chǎn)權(quán)登記和權(quán)證之后，可以上市交易，但是市政工程的拆遷安置房五年內(nèi)是無(wú)法上市交易的。安置房在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)之前，對(duì)外出售非法。　　安置房是有房產(chǎn)證的。在購(gòu)買(mǎi)安置房之前，需要查詢清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限，是否為共有產(chǎn)權(quán)的，各種問(wèn)題都要注意，避免交易后發(fā)生一些無(wú)法解決的情況。

• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買(mǎi)安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，這是法律規(guī)定的，無(wú)論安置房是直接購(gòu)買(mǎi)的還是拆遷補(bǔ)償?shù)?，都必須有房產(chǎn)證。安置房是政府實(shí)施城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，安頓被拆遷戶所建的房子。即因城市規(guī)劃，土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷而安頓給被拆遷人或承租人用來(lái)居住使用的房子，安頓的對(duì)象是城市居民被拆遷戶還有征拆遷房子的農(nóng)戶。安置房房產(chǎn)證實(shí)辦理流程有幾部，先是房地產(chǎn)評(píng)價(jià)，房產(chǎn)評(píng)價(jià)需要到縣區(qū)或市的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)大廳，辦理時(shí)先要商議由誰(shuí)擔(dān)任評(píng)價(jià)費(fèi)用，然后是交營(yíng)業(yè)稅。帶齊購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證以及房產(chǎn)評(píng)價(jià)陳述這些證件到地稅分局或地稅所辦理，接著是辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)大廳辦理，需要帶上房產(chǎn)證，土地證，房子平面圖，申請(qǐng)人身份證，完稅證實(shí)，房產(chǎn)評(píng)價(jià)陳述等證件。

• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。2、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失。4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。5、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

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