已有7個回答

• 132****1404

  您好,商品房拆遷是根據(jù)國有土地上的房屋拆遷評估辦法來做評估補償?shù)?。日后的發(fā)展應(yīng)該會使得集體土地拆遷部分和國有土地拆遷補償一致,被拆遷人有選擇權(quán)和話語權(quán),拆遷中出現(xiàn)的問題會由拆遷仲裁機構(gòu)來裁決,拆遷的戶頭補償會依據(jù)新的判定標準等。
  拆遷補償?shù)脑u估依據(jù)是以下三種市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
  商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
  上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:10:30
• 147****6970

  首先確認你是否是商品房、如果說是一般說地段原地回遷是一還一。不是原地回遷，那看是否是好地段了，各地賠償不一樣，這要看你地方政府的制定的2010年拆遷補償?shù)奈募?guī)定了，你可到你當(dāng)?shù)卣ㄎ环莶疬w補償?shù)奈募膹?fù)印件看看就知道了。
  同時你要把你商品房經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和每次交的稅票要收好，那是證據(jù)。這些能確認是否是商品房。

  查看全文↓ 2014-02-25 16:17:24
• 133****4850

  你好
  1.首先拆遷安置有兩種補償：一種是房產(chǎn)補償（按照房產(chǎn)面積補償和戶口上人口補償），這個補償?shù)臉藴拭總€地方是不一樣的。另一種是拆遷安置費，比如說每平方多少錢。
  2.在拆遷補償前會有一個評估的，他們可能會查你房產(chǎn)，給你的房產(chǎn)評估的價上報給建委
  3.拆遷文件是不會給看的，他們會給你們看相關(guān)的政策，具體的標準因地不同不同
  經(jīng)天津市國土與房地產(chǎn)管理局經(jīng)濟信息中心授權(quán)，天津市開通了電話為：1608000和16858000的兩條房產(chǎn)熱線，政府官方性質(zhì)，為廣百姓提供產(chǎn)權(quán)證辦理、驗證、受理等咨詢，房源信息查詢，房屋交易價格查詢，中介資質(zhì)查詢等。也能查到各區(qū)房屋價格走勢，房地產(chǎn)政策和你希望購買的房子周圍的房屋成交價格紀錄,因為是政府性質(zhì)，所以不像信息臺那樣拖拖拉拉故意拖時間，老百姓只是把電話打進去，留下聯(lián)系方式，服務(wù)人員查詢出結(jié)果，會主動給您回電話的，只需要1，2分鐘。很好用，或者他們的網(wǎng)站： 也可以在線提交問題和查詢房產(chǎn)信息

  查看全文↓ 2014-02-24 09:30:28
• 132****3574

  一般這種情況就要看你們是怎么和開發(fā)商協(xié)商的了。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:23:43
• 146****6048

  拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  
  實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
  
  拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-23 22:32:39
• 154****7451

  根據(jù)各地的具體情況確定補償標準，一般情況下，以地市行政區(qū)劃都有一個補償文件，你可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門查詢?？h級一般是根據(jù)市級標準制定具體的補償細則。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:03:52
• 131****6744

  所謂商品房,主要是指該房屋所具有的土地性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán),如果產(chǎn)權(quán)證上標明是商品房性質(zhì),那么就是商品房,具體拆遷補償條款只能在《國家發(fā)改委根據(jù)拆遷安置相關(guān)意見》文件中有相關(guān)規(guī)定,請查看,據(jù)了解,可能是安置費上要多一點,這要有當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸▉頉Q定啦

  查看全文↓ 2014-02-23 10:21:48

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