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  主要的是單身北京戶口公民，不允許購買第二套住房，北京公積金二套房貸**比例提至70%，貸款利率為同期1.1倍。還有就是嚴格執(zhí)行二手房買賣繳納20%個稅。

  查看全文↓ 2014-02-23 10:16:35

相關問題

• 問 北京二套房有什么**新政策 北京二套房有什么**新規(guī)定
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺已有時日，相關細則也在逐漸明晰。而**受市民關注的二套房的認定標準，目前已能確定是 “認房又認貸”。從這一實操標準看，二套房“卡”得非常嚴格，被劃歸二套房的主要有七種情況，就連很多“假離婚”躲避二套房政策的做法也被杜絕。 從貸款**款比例方面，第二套住房貸款**款比例不低于70%。 認定為二套房的七種情況 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4 個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5 首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 二套房的公積金貸款 2013年6月2日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。也就是說，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當日起開始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺規(guī)定，購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購買第二套住房的公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個人貸款。 市住房公積金管理中心相關負責人表示，北京在2012年執(zhí)行的標準為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標準有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款?！罢Ｕ{(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關?！?  

• 問 北京如何認定二套房 有什么新政策
  答

  北京市各大銀行認定二套房遵循“以家庭為單位、認房又認貸”的原則，假離婚將會受到遏制。北京市有三種情況被認定為二套房，包括借款人首次申請利用貸款購買住房;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 北京各大銀行**新的二套房認定標準比較嚴格，被銀行認定為二套房的七種情況，遵循“以家庭為單位、認房又認貸”，假離婚或?qū)⒈粐隆? 北京自從確定了二套房認定標準遵循“以家庭為單位、認房又認貸”的原則以后，有三種情況將被認定為二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 事實上，**新二套房認定標準比較嚴格，被銀行認定為二套房的七種情況： 一、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 解析：北京的限購政策中認房又認貸一直堅持貫徹執(zhí)行，其中2013年4月公積金貸款的認房認貸標準明確。未成年人名下在北京有房的，成年后再購房嚴格按照北京限購標準核定購房者資格，非京籍無購房資格，京籍單身年滿25歲限購一套房， 二、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 解析：非京籍家庭因為被算作二套房而無購房資格，經(jīng)濟家庭申請貸款需負六成**，其中公積金貸款需結清后滿5年。 三、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 根據(jù)新的二套房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 解析：根據(jù)北京的政策，未成年人自己的名義購房，因未成年人沒有經(jīng)濟收入，銀行不會放貸，只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同，則成年人購買人可以申請按揭貸款。 四、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 解析：個人名下已有房產(chǎn)的，無論是否在持有狀態(tài)，都會被認定為有一套房，在購房無論全款或貸款，都將被認定為二套。購房政策參考北京限購條款。 五、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 解析：在銀行審批貸款過程中，銀行將以央行征信中心記錄的個人婚姻狀況為**終審核標準。因此無論是否戶口在一起，或落在一個戶口本上，都將被認定為夫妻關系。從而以家庭為單位，進行購房資格認定和貸款審批。 六、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。 解析：此前的審定方式是離異者以個人資格進行貸款審批，購房時需提交離婚證等資料。此項標準明確后，離婚再購房將受到嚴厲沖擊。 七、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 解析：公積金貸款同樣也與央行征信中心聯(lián)網(wǎng)，無論是否使用貸款、名下有房產(chǎn)的，公積金貸款均視為二套。 除此以外，銀行會根據(jù)現(xiàn)行政策、銀行信貸審批額度和貸款人的經(jīng)濟實力、還款能力等綜合指標，核定還款人的貸款數(shù)量，亦可能出現(xiàn)首套房出現(xiàn)**六成等情況出現(xiàn)。 如果對二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。

• 問 2013年小產(chǎn)權房**新政策有什么變化嗎？
  答

  沒有變化 還是跟以前一樣 打擊

  全部17個回答>
• 問 2013年購房新政策有哪些？
  答

  2010年月29日，經(jīng)國務院批準，財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)了《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。根據(jù)上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅。按照房屋面積和房屋單價計征契稅3%或1.5%。

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• 問 2013年購房新政策有哪些？
  答

  2013年購房新政策：新出國五條，1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴格實行問責制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款;對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，**款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。