已有7個回答

• 147****7636

  區(qū)別**大就是在于還款利率上面。公積金還款方面利息低，商業(yè)貸款利率高。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:12:54
• 145****7812

  **大的區(qū)別就是公積金貸款利率比其他的要低，貸款方面的區(qū)別就是根據(jù)你繳納公積金的多少確認(rèn)貸款額度，其他的差別基本就沒有了。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:07:02
• 142****3451

  不一樣的，個人房貸現(xiàn)在我們深圳發(fā)展銀行，為你買房省利息，100房貸，一年省5000，十年，二十年就是幾下萬，只要你辦一轉(zhuǎn)行手續(xù)就可以了，今天利率9月16號基準(zhǔn)利率下調(diào)為7.74， 我行的氣球貸7.29（如是首套房同樣下浮，優(yōu)惠為6.196），轉(zhuǎn)行手續(xù)不要任何支出，只要到時去銀行簽幾個字就好，全程下跑三次就可以，輕松為你省下幾十萬，目前也只有我行有這個項目，如有需要請電話聯(lián)系， 限上海地區(qū)

  查看全文↓ 2014-02-25 09:54:37
• 131****7861

  公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下：
  1）利率有區(qū)別，商貸高，公積金低；
  住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款
  年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）**低為5.427%，3-5年（含五年）**低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率**低為5.751%。
  2）貸款對象的條件要求不同，公積金貸款對象需要是在住房公積金中心繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
  3）對單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款**高額度沒有規(guī)定；而目前公積金貸款規(guī)定在市區(qū)購房的雙職工同時繳存住房公積金的，**高貸款額不超過20萬元，單職工繳存住房公積金的，**高貸款額度不超過10萬元；在縣購房的雙職工同時繳存住房公積金的，**高貸款額度不超過12萬元，單職工繳存住房公積金的，**高貸款額度不超過6萬元。
  4）對單筆貸款**長貸款年限規(guī)定不同，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款**長貸款年限規(guī)定為不超過30年（實際操作中基本控制在20年以內(nèi)）；而目前公積金貸款規(guī)定市區(qū)**長貸款年限為20年，縣**長貸款年限為15年。
  5）貸款方法不同，商貸是銀行的自營貸款，公積金是通過銀行的委托貸款

  查看全文↓ 2014-02-25 09:36:58
• 137****5770

  如今,貸款買房成了百姓街談巷議的熱點,而公積金貸款因其利率低而備受個人的關(guān)注,如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下,如何申請公積金貸款、減少家庭支出,是百姓理財?shù)慕裹c。據(jù)建行有關(guān)員工介紹,申請公積金貸款手續(xù)如下: 第一,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持**土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。 第二,簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同,個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保)。 第三,辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時,需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份,辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四,借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時,公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。公積金貸款計算按照公積金貸款利率計算還款情況,可以根據(jù)貸款額和年限計算出每一年應(yīng)該還款的數(shù)額以及累計數(shù)。分為等額本息【等額還款】和等額本金【遞減還款】兩種方式公積金貸款利率:1-5年 的年利率為 4.32% 5年以上的年利率為 4.77%個人住房公積金貸款利率調(diào)0.18百分點商業(yè)貸款計算按照商業(yè)貸款利率計算還款情況,可以根據(jù)貸款額和年限計算出每一年應(yīng)該還款的數(shù)額以及累計數(shù)。分為等額本息【等額還款】和等額本金【遞減還款】兩種方式一、短期貸款 六個月(含) 5.67 六個月至一年(含) 6.39 二、中長期貸款 一至三年(含) 6.57 三至五年(含) 6.75 五年以上 7.11

  查看全文↓ 2014-02-25 09:10:38
• 157****8072

  個人住房公積金貸款的利率是商業(yè)貸款的幾乎一半折扣哦！優(yōu)惠的很多哦

  查看全文↓ 2014-02-24 21:56:00
• 135****8649

  **大的區(qū)別就是兩種貸款的利率不同%7E
  這兩類貸款只是銀行貸款業(yè)務(wù)的不同種類罷了%7E一樣都是要以房產(chǎn)做為抵押物%7E由借款人向銀行貸款的過程%7E
  按揭貸款屬于商業(yè)性貸款%7E其貸款利率**低可以享受央行發(fā)布的**低利率下浮15%的利率%7E算是所有商業(yè)性貸款利率中**低的%7E
  至于公積金貸款%7E它是屬于政府扶持并給予相應(yīng)優(yōu)惠的非營利性貸款%7E其貸款利率是所有貸款利率中**低的%7E但也因為它是**低的利率%7E它所要求的條件也就更多%7E比如你想用公積金貸款的話%7E那你在貸款前必須要連續(xù)且足額繳交住房公積金滿12個月以上%7E這就是硬性規(guī)定%7E

  查看全文↓ 2014-02-23 18:59:31

相關(guān)問題

• 問 個人住房公積金貸款利率
  答

  個人住房公積金的貸款利率并不是固定不變的，主要是看貸款的期限，如果貸款的期限是在5年以內(nèi)，那么貸款的利率是2.75%，如果貸款的期限超過5年，那最終的貸款利率是3.25%。很多人在辦理貸款時會選擇公積金貸款，主要原因就是因為公積金貸款的利率確實要更低一些，一般選擇公積金貸款的話需要注意以下這些：①需要先提前去查看自己是否有公積金貸款的資格，畢竟每個城市對于公積金貸款的要求都是不一樣的，所以需要提前咨詢。②要注意一下自己公積金貸款的額度，一般情況下，公積金的余額和自己的貸款額度是成正比的。③如果貸款的額度不夠，那么可以考慮商業(yè)貸款和公積金貸款一起使用，也就是說可以考慮組合式的貸款。④在成功辦理貸款之后，需要按時的償還自己的貸款本息。

• 問 個人住房擔(dān)保貸款和抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 個人住房抵押貸款和按揭有什么區(qū)別？
  答

  我的經(jīng)驗是，抵押貸款適合有房一族，按揭貸款適合首次購房者。

  全部5個回答>
• 問 ??個人住房按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別呢？
  答

  1、貸款用途有差別房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。2、貸款成本略有別總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。3、貸款期限各不同按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。

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• 問 個人住房公積金貸款利率是多少？怎么貸款？
  答

  個人住房公積金貸款利率貸款5年以上的利率是3.25%，五年以內(nèi)的話，利率是2.75%，用公積金貸款購買二套房，按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍；在擁有3套房的情況下，是拒貸辦理公積金貸款的。住房公積金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估，公積金貸款中心若是準(zhǔn)許貸款人貸款，那么這個時候需要簽訂借款合同，然后正式代表，公積金中心和相關(guān)銀行準(zhǔn)許使用公積金貸款。

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