已有39個回答

• 147****8145

  有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開來。

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• 144****8057

  有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開來。

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• 156****1719

  有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開來。

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• 154****8500

  有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開來。

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• 158****0774

  有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開來。

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• 143****2460

  有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開來。

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• 137****2446

  有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開來。

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• 153****4196

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• 135****1972

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• 156****0503

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• 151****8826

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• 135****7244

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• 153****0767

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• 152****1634

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• 137****4814

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• 153****9020

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• 155****1958

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• 143****3584

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• 137****0287

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• 154****9237

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• 138****9210

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• 145****3984

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• 137****9983

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• 135****5691

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• 135****9727

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• 151****6758

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• 139****1420

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  查看全文↓ 2014-03-22 23:07:27
• 152****1941

  有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開來。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:57:48
• 143****3532

  一、什么是限購令？國務院限購令頒布之后，強調(diào)各省市要根據(jù)各自的具體狀況制定適合當?shù)氐南拶徴?，從目前各地方政府頒布的具體限購政策來看，限購的具體房屋數(shù)量上有所差異，但是政策的基本形式大同小異。什么是限購令？我們以北京市限購令的政策為藍本，同時參考其他城市的具體政策，為您詳細介紹：限購令是指對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。限購令的限制主要存在于以下幾方面：
  （一）限制購房數(shù)量。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房，住建部將會同多個部門完善信息共享和購房人資格審查。
  （二）限制二套房銀行貸款。在住房信貸政策方面，要求切實實施差別信貸政策，要求各金融機構(gòu)和公積金管理中心對二套房購房者切實執(zhí)行**比例不低于六成，貸款利率1.1倍的政策。
  （三）限制納稅或社會保險繳納年限。無本市戶籍但持有有效暫住證的，需要連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅才可以享受一套購房資格。
  二、限購令政策下如何認定二套房？限購令的主要著眼點在于限制購房者買房數(shù)量，那么限購令政策下如何認定二套房？一般來說認定為二套房的主要有以下六種情形：
  （一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  （二）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  （三）個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  （四）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:50:28
• 144****7993

  限購令的主要著眼點在于限制購房者買房數(shù)量，那么限購令政策下如何認定二套房？一般來說認定為二套房的主要有以下六種情形：
  （一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  （二）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只認貸，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  （三）個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  （四）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過假離婚來規(guī)避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:57:07
• 147****0738

  不是很了解

  查看全文↓ 2014-02-25 09:48:44
• 151****7381

  您好:比如您是10年4月份辦的居住證,那么到11年4月份您的居住證快到期了,就要提前再辦下一年的居住證,因為居住證的日期一定要提前或者鏈接上,拿著您10年得居住證和11年得新居住證房管局就認。

  查看全文↓ 2014-02-24 22:00:04
• 137****9639

  以一個家庭為單位,一個家庭名下有一套長春市住房(有產(chǎn)權(quán),已經(jīng)備案的住房),再買就是二套房了

  查看全文↓ 2014-02-24 12:59:02

相關問題

• 問 二套房限購政策是什么？ 什么是限購令，限購令政策下如何認定二套房？
  答

  1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個回答>
• 問 什么是限購政策? 什么是限購令，限購令政策下如何認定二套房？
  答

  1、限購是限制購買的資格和數(shù)量。2、限貸是限制貸款的金額和資格。3、限價是限制商品價格**高價和**低價。4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設計。2017年4月份單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價、限售、限商。全國已經(jīng)有超過20個城市‘限售’，正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點。預計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機行為。限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標簽，使用范圍更廣。這意味著，購買者買到房子后，未滿足相關年限規(guī)定的則禁止賣出。一方面減少了市場供給，另一方面也拉長了二手交易頻率。

  全部5個回答>
• 問 二套房政策認定標準是什么 二套房如何認定
  答

  二套房政策的認定標準 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 合肥二套房政策如何認定的？
  答

  1:以家庭為單位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房產(chǎn)套數(shù)為準2:如果集體戶口在原來戶籍地沒有購房或者不是房屋共同持有人的話,購買房屋時比照合肥本地戶口執(zhí)行規(guī)定,“只要名下沒有房產(chǎn)就可以按照首套房購房?！?:即使在外地已經(jīng)擁有一套(及以上)住房,但在合肥沒有貸款記錄和購房記錄的,都將被視作首套房。4:二套房契稅無論面積大小都是4%

• 問 ??二套房如何認定？銀行如何認定二套房?
  答

  二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押4．借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認定二套房？銀行如何認定二套房1．父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。2．個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。3．第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。4．結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認定二套房？在進行知識的貸款之前，銀行一般都會查詢一下借貸人的相關資料，所以通過查詢的資料，就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個城市的購房政策都不一樣，因此就算進行二套房貸款，需要的條件也不相同。

  全部4個回答>