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如果所買(mǎi)的房子沒(méi)有辦理下來(lái)房產(chǎn)證，那么，可以根據(jù)你的合同上面記載的預(yù)售許可證號(hào)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（有的地方叫房地產(chǎn)管理處、房地產(chǎn)交易中心等等，以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)局）查詢此套房屋的狀況。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。有一種情況就是什么也查不到：就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行合同備案。如果開(kāi)發(fā)商和簽訂合同之后沒(méi)有到房產(chǎn)局備案的話，可以要求開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)局備案，這樣能夠確保權(quán)利。
全部3個(gè)回答>沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，怎么簽合同？
143****2558 | 2014-02-24 15:24:43
已有9個(gè)回答
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134****0547
沒(méi)產(chǎn)證的話你沒(méi)辦法去交易給別人，只能自己住。有產(chǎn)證可以賣(mài)給別人。
查看全文↓ 2014-02-27 10:17:55 -
138****7680
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，充其量只能自主，
查看全文↓ 2014-02-27 09:55:05
有產(chǎn)權(quán)證的房子，可以隨時(shí)自主安排，或賣(mài)或租。 -
144****1147
沒(méi)有房產(chǎn)證是肯定不能上市交易的。
查看全文↓ 2014-02-27 09:49:24
我要是銀行也不會(huì)把房產(chǎn)證給你，要是你不還清按揭怎么辦？
如果現(xiàn)在你那套房子漲價(jià)了，你拿到房產(chǎn)證后把房子轉(zhuǎn)手給別人，那你不就是炒房的了？ -
137****7950
沒(méi)有房產(chǎn)證怎么證明這房子是你的,他沒(méi)房產(chǎn)證,怎么證明那房子是他的。萬(wàn)一房子是別人的他只是租住,拿了你的錢(qián)跑了,你找誰(shuí)去,那協(xié)議還有什么意義。
查看全文↓ 2014-02-27 09:36:43 -
133****7328
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是否為對(duì)方所有,房屋是否有他項(xiàng)權(quán),其手續(xù)是否齊全等應(yīng)先核實(shí)后再簽訂合同。
查看全文↓ 2014-02-27 09:22:02 -
144****9110
無(wú)產(chǎn)權(quán)無(wú)交易 （可以先協(xié)議）
查看全文↓ 2014-02-26 11:08:52 -
138****6594
一般要看五證：
查看全文↓ 2014-02-26 09:26:25
(1)國(guó)有土地使用證：
國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
(4)建設(shè)工程施工許可證：
建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
(5)商品房預(yù)售許可證：
商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 -
156****6792
未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易往往會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎。實(shí)在非買(mǎi)不可的情況下也是可以簽的，需要注意調(diào)查清楚房屋的性質(zhì)、權(quán)屬情況等，簽定詳細(xì)的合同約定違約的賠償?shù)葪l款，若無(wú)相關(guān)方面的知識(shí)，建議你咨詢專(zhuān)業(yè)的律師或房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2014-02-25 09:40:56 -
131****0099
找一個(gè)經(jīng)濟(jì)公司做合同吧
查看全文↓ 2014-02-24 15:38:28
這樣的事情我也遇見(jiàn)過(guò)
我空間留言有電話 你可以給我電話說(shuō)下
這里說(shuō)不清楚的
沒(méi)有房本的房子 按照正常情況下是不可以買(mǎi)賣(mài)的 因?yàn)檫@樣的買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險(xiǎn)
方式是期房 還是現(xiàn)房 都有分別 交房時(shí)間和購(gòu)房時(shí)間 等等都要考慮 只要協(xié)議細(xì)節(jié)寫(xiě)的好那么風(fēng)險(xiǎn)可以降到**小
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如果所買(mǎi)的房子沒(méi)有辦理下來(lái)房產(chǎn)證，那么，可以根據(jù)你的合同上面記載的預(yù)售許可證號(hào)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（有的地方叫房地產(chǎn)管理處、房地產(chǎn)交易中心等等，以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)局）查詢此套房屋的狀況。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。有一種情況就是什么也查不到：就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行合同備案。如果開(kāi)發(fā)商和簽訂合同之后沒(méi)有到房產(chǎn)局備案的話，可以要求開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)局備案，這樣能夠確保權(quán)利。
全部3個(gè)回答> -
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有關(guān)系，一般沒(méi)有土地證的基本上不帶戶口，只有使用權(quán)，法律上不能用于買(mǎi)賣(mài)，屬于小產(chǎn)權(quán)房?！ “奄I(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)” 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！ 膬r(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)?！ ⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)?！ ?duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的?！ 〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！ 〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％?！ 淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅。 從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅?！ 氖褂贸杀究矗飿I(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜?！ 奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。
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沒(méi)有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，結(jié)婚證。離婚證，法院判決書(shū)等材料到相應(yīng)的房管局辦理過(guò)戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)查封，方可上市交易，
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您好,有土地使用證可以證明,建議及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)
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