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• 147****8793

  首先弄清楚它的土地性質(zhì)，有幾種，一種是農(nóng)村宅基地，一種是集體土地，一種是國(guó)有土地，前二種是不能交易的，第三種可以，無(wú)房產(chǎn)證讓對(duì)方先去補(bǔ)辦。具體還是到你們那的房產(chǎn)交易局去了解清楚了，免得日后有糾紛

  查看全文↓ 2014-02-25 17:53:37

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房平房如何買賣?自建平房，沒有房產(chǎn)證，能買嗎
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能落戶口嗎？怎么落呢？
  答

  可以，不過(guò)需要以下條件：如果在一個(gè)城市（包括一個(gè)城鎮(zhèn)）購(gòu)買商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號(hào)碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個(gè)前提：是購(gòu)買合同必須是從開發(fā)商簽署的購(gòu)買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購(gòu)買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。不能進(jìn)入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，不能進(jìn)入戶籍登記。

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• 問 自建平房有證算二套房嗎
  答

  自建房有房產(chǎn)證，再買房肯定是算第二套房的。。。不管你是自建、合建、遺產(chǎn)過(guò)戶或別人贈(zèng)送的，只要房產(chǎn)證是你的名字，就是你的產(chǎn)權(quán)（包括夫妻），如果在需要購(gòu)房就是按第二套房算。

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• 問 一個(gè)房產(chǎn)證只能落一個(gè)戶口嗎?一套房子名下可以有幾個(gè)戶口?
  答

  一套房產(chǎn)，一個(gè)房產(chǎn)證名下，可以有一個(gè)戶口本。戶口本下面可以遷入多個(gè)戶口，根據(jù)我國(guó)《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，戶口是可以掛靠的。但是只能一戶，只能有一個(gè)戶主。戶政管理規(guī)定，戶口登記以戶為單位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所內(nèi)的常住人口，立為一戶。一般住家戶以家庭為單位立戶。家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中合法固定住所的所有人或者使用人擔(dān)任。未成年人一般不能擔(dān)任戶主。1、所需證明材料 (1)申請(qǐng)入戶的書面報(bào)告； (2)房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)； (3)購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明(或戶口簿)、以及勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶口)； (4)未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶； (5)其他相關(guān)證明材料。 2、辦理程序 購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)，凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》(第三聯(lián))及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問 我看中了一套郊區(qū)的平房，但是對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，這樣的房子能買嗎？
  答

  建議不要購(gòu)買，不能取得房產(chǎn)證的話發(fā)生糾紛時(shí)難以維權(quán)。

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