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• 154****7526

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：
  下列房地產(chǎn)，不得轉讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
  （三）依法收回土地使用權的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權屬有爭議的；
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  根據(jù)您所說的房產(chǎn)情況，估計您還沒有辦理法律規(guī)定的權屬證書，對此類房產(chǎn)國家法律禁止轉讓，違法法律禁止性規(guī)定的轉讓行為是無效行為，公證也不會或不應該受理的。

  查看全文↓ 2014-03-01 14:56:54
• 146****3446

  這個你要去房產(chǎn)所在管理的居委會辦理

  查看全文↓ 2014-03-01 09:13:56
• 132****1671

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-02-28 18:22:27
• 158****5202

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:30:52
• 157****6878

  如果能辦理按揭貸款,那么你的房子就屬于正式的商品房.所以這方面可以不用有顧慮了!
  至于說按揭劃不劃算?對于要貸款購房的話,如果沒有公積金,那么按揭就是你唯一的選擇了.我指的是如果不能一次性購買的話.
  所以,找銀行在利率折扣上要點優(yōu)惠吧,只是現(xiàn)在銀行的貸款政策不太好了!
  
  五證
  
  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 以上就是人們常說的五證二書！

  查看全文↓ 2014-02-27 09:59:41
• 159****1652

  你買房子的時候開發(fā)商沒有給你嗎

  查看全文↓ 2014-02-27 09:22:29
• 146****4189

  就要去找你們的拆遷辦或者是干道指揮部啊。必須被拆遷人去辦，帶上拆遷協(xié)議和身份證，戶口本，婚姻證明。

  查看全文↓ 2014-02-26 16:34:47

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• 問 拆遷戶幾年能辦到房產(chǎn)證？
  答

  　拆遷戶的房產(chǎn)證就是安置房的房產(chǎn)證，具體辦理流程如下：1、安置房所有權證2、被拆除房屋所有權證3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明4、查檔證明5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證6、安置單位法人或其他組織的資格證明7、安置單位法定代表授權委托書8、安置單位受委托人身份證9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明文件10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

  全部3個回答>
• 問 拆遷戶的房產(chǎn)證怎么添名字
  答

  是不可以的，安置房的房產(chǎn)證產(chǎn)權人的名字必須與被拆遷房屋產(chǎn)權人、補償安置協(xié)議的被拆遷人和回遷證上的名字完全一致。要想加上你的名字，只能先辦出安置房的房產(chǎn)證，再以分家析產(chǎn)或贈與的方式辦理共有，或者直接過戶到你名下。贈與方式的稅費很高，比交易的還要高（就是為了防止真買賣、假贈與，逃稅），分家析產(chǎn)費用很低，之前要辦公證。

  全部3個回答>
• 問 拆遷戶可以不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  多人只有在自己房產(chǎn)受到不發(fā)侵犯時才會想起用法律保護自己的權益，但是由于沒有辦理房產(chǎn)證所以**后無法得到法律保護。

  全部3個回答>
• 問 拆遷咨詢,求高手指點！
  答

  你可以向拆遷辦提交你的房屋所有權證，證明你是所有權人

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• 問 還遷房如何辦理房產(chǎn)證?拆遷戶還遷房如何辦房產(chǎn)證
  答

  安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以買賣嗎?買賣的風險是什么?其實,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛取得產(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大,甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權法》規(guī)定,房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權法上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權,對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風險也甚大。如:沒有產(chǎn)權證的拆遷安置房,或者產(chǎn)權證但5年內(nèi)限制轉讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權轉移的時間漫長,不確定因素多,可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險:1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產(chǎn)權證;3、因交易時間漫長,房價變動可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了,只能主張債權了;4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導

  全部3個回答>