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• 135****8505

  不存在房子有貸款不能過(guò)戶的情況呀！我買的房子就是原業(yè)主房貸沒(méi)有還完，但是一樣辦了過(guò)戶手續(xù)的。這合新業(yè)主沒(méi)有關(guān)系，銀行會(huì)處理好的！

  查看全文↓ 2014-02-27 09:20:16
• 145****8252

  土地出讓金 成本價(jià)：建筑面積×1560×1%
  優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))：建筑面積×1560×7%
  這兩項(xiàng)具有北京特色！不過(guò)說(shuō)的不嚴(yán)密，通州的就不是1560吧！
  
  有的說(shuō)的太過(guò)專業(yè)了！
  比如關(guān)于減稅的問(wèn)題，北京要去地稅局做減稅，而在天津房管局直接自動(dòng)做減稅，不用客戶勞心！
  
  如果無(wú)貸款，費(fèi)用：（天津）
  說(shuō)明一點(diǎn)，收稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上是以房管局的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，但是成交價(jià)如果不偏離評(píng)估價(jià)格很多，以成交價(jià)計(jì)算！
  1、契稅=成交價(jià)的1.5％或3%（各地會(huì)有不同，至于為什么不同，主要看你的房子是否屬于非普通住宅，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，普通住宅1.5%）
  2、印花稅=成交價(jià)的0.05％
  3、土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)=6*建筑面積
  4、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80
  
  注：有些地方一次性付款也需要評(píng)估，比如，天津開(kāi)發(fā)區(qū)房管局就收，成交價(jià)的1%左右

  查看全文↓ 2014-02-26 18:18:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳現(xiàn)在買二手房過(guò)戶時(shí)按原價(jià)過(guò)戶，還是成交價(jià)？如果按原價(jià)過(guò)戶，相關(guān)稅費(fèi)可以少一些。
  答

  按成交價(jià)過(guò)戶

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• 問(wèn) 深圳契稅是按照成交的價(jià)格來(lái)算的還是按照國(guó)土局的價(jià)格來(lái)算的（我叫賣家把成交價(jià)格做低這樣契稅可以減少嗎）
  答

  契稅是按照 報(bào)稅價(jià) 是指你買房子所在地房管局 有**低指導(dǎo)價(jià) 不是按照成交價(jià)和評(píng)估價(jià) 比如說(shuō)成都二環(huán)內(nèi)至一環(huán) 多層1700一平米報(bào)稅價(jià)電梯2800一平米 指導(dǎo)價(jià)乘以面積在乘以契稅比列就等于你應(yīng)該交的契稅 **重要看你是那里的房子 有些地方不一樣 比如說(shuō)昆明 就不是這樣計(jì)算的,

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• 問(wèn) ??買的一手房，網(wǎng)簽價(jià)格比購(gòu)房合同價(jià)格低不少呢，對(duì)我有什么影響？
  答

  按照目前的情況來(lái)說(shuō)，這個(gè)現(xiàn)象是存在的。對(duì)于以后會(huì)有什么影響這個(gè)不好說(shuō)，按照目前的政策暫時(shí)沒(méi)有太大的影響。

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• 問(wèn) 原價(jià)包括契稅嗎
  答

  房產(chǎn)原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。”及《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)“購(gòu)置的不需要經(jīng)過(guò)建造過(guò)程即可使用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際支付的買價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價(jià)值?！?，依此規(guī)定：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購(gòu)置中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

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• 問(wèn) 有國(guó)土局有備案的深圳關(guān)外綠本房，再買商品房算2套房嗎？
  答

  只要有大產(chǎn)權(quán)房本，在建委有備案，你再買肯定算是二套房了

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