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• 134****3963

  房產(chǎn)原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。”及《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)“購(gòu)置的不需要經(jīng)過(guò)建造過(guò)程即可使用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際支付的買價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價(jià)值。
  ” ，依此規(guī)定：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購(gòu)置中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:10:05
• 142****2000

  不包含。相關(guān)規(guī)定及解答：
  　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）第八條規(guī)定，納稅人按規(guī)定從取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指：（一）稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。（二）法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。（三）國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。顯然是因?yàn)榘醵惖摹?br/>

  查看全文↓ 2018-07-18 21:09:58
• 141****0226

  計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)房產(chǎn)原值包括契稅和印花稅，還有其他的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-07-18 21:09:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅包括車庫(kù)嗎
  答

  　　買車庫(kù)需要交契稅，按照價(jià)格3%繳納；　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問(wèn) 續(xù)房費(fèi)還是原價(jià)嗎
  答

  一般情況之下續(xù)房費(fèi)還是按照原價(jià)進(jìn)行延續(xù)的，但如果說(shuō)之前定的價(jià)格享受過(guò)相應(yīng)的折扣，可能在延續(xù)房費(fèi)的時(shí)候，就會(huì)按照當(dāng)天的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)來(lái)延續(xù)，除非是在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂一天，可以享受相應(yīng)的折扣，具體要看酒店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，正常情況之下，按照國(guó)際慣例酒店的入住時(shí)間是下午的14點(diǎn)，而需要退房的時(shí)間是第2天中午的12點(diǎn)，如果延遲退房的話，會(huì)酌情加收一定的費(fèi)用。居住酒店因?yàn)楦鞣N各樣的原因需要延長(zhǎng)住宿的時(shí)間，而換房的成本太高的話可以提前預(yù)約，一般酒店不會(huì)輕易讓續(xù)住的客人退房，這種情況之下，一般續(xù)住的房費(fèi)就是按照最初定的價(jià)格來(lái)交納，但如果說(shuō)正好處于旅游或者是會(huì)議旺季，在網(wǎng)上預(yù)定有優(yōu)惠，但如果說(shuō)續(xù)租的話可能就沒(méi)有優(yōu)惠了，這個(gè)時(shí)候可以提前和酒店協(xié)商。

• 問(wèn) 續(xù)房費(fèi)還是原價(jià)嗎
  答

  續(xù)房費(fèi)是不是原價(jià)，主要還是要看再繳納第1次房費(fèi)的時(shí)候所簽署的協(xié)議，因?yàn)楹芏嗳嗽谧庾》课莸臅r(shí)候，再和房東所簽署的協(xié)議上，就已經(jīng)表明在續(xù)租的時(shí)候是否會(huì)按照原價(jià)來(lái)續(xù)租，如果協(xié)議上已經(jīng)清楚地表明按照原價(jià)續(xù)租的話，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房東支付房費(fèi)就可以，如果說(shuō)沒(méi)有約定的話，就要和房東進(jìn)行再一次的協(xié)商，雙方協(xié)商一致之后按照新的價(jià)格再簽署一次租賃協(xié)議。在房屋租賃的時(shí)候需要考慮的問(wèn)題還是比較多的，特別是現(xiàn)在有很多的房屋，會(huì)存在有二房東，在簽署出租協(xié)議的時(shí)候，一定要先檢查清楚房東是不是房子的房屋所有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)也要在購(gòu)房合同當(dāng)中寫清楚租房的金額時(shí)間以及繳納房租的方式，并且在租賃結(jié)束之后是否退押金，房子在交付的時(shí)候有什么樣的內(nèi)部設(shè)施。

• 問(wèn) 契稅包括公攤面積嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)契稅是包括公攤面積的，但具體怎么算我還不太清楚。建議大家在買房時(shí)多咨詢專業(yè)人士，以免吃虧。

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• 問(wèn) ??契稅包括公攤面積嗎
  答

  契稅的繳納里面是包括公攤面積的，因?yàn)槠醵愒诶U納的時(shí)候是按照總房款以及總的建筑面積再進(jìn)行計(jì)算，而建筑面積里面就已經(jīng)包含有電梯間或者是公共使用區(qū)域的面積，所以公攤積已經(jīng)計(jì)算在內(nèi)了。對(duì)于建筑面積在90平米以下的，享受到的優(yōu)惠政策**多，契稅按照優(yōu)惠的比例1.5%進(jìn)行繳納。對(duì)于建筑面積在144平方米以上的，按照**高的標(biāo)準(zhǔn)3%進(jìn)行繳納。在買賣房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要繳納契稅之外，還要收取一定比例的個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅是賣方出，如果所賣出的房屋已經(jīng)超過(guò)5年以上，并且是唯一一套住宅的話，是免于收取的，除此之外，還有營(yíng)業(yè)稅以及交易手續(xù)費(fèi)，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的話也是一樣的，當(dāng)房屋超過(guò)兩年以上是免費(fèi)收取的。至于還有一些其他額外的費(fèi)用，**好是在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。