已有9個(gè)回答

• 134****2070

  從理論上講,只要是沒過戶的房產(chǎn),原產(chǎn)權(quán)人是可以作為抵押物或擔(dān)保物的;買方應(yīng)積極辦理過戶手續(xù),否則是有隱患的;至少應(yīng)該去做買賣公證,然后,如果產(chǎn)權(quán)管理部門許可,可辦理預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2014-03-01 13:05:49
• 157****5006

  可以的，但是不能取，必須雙方到場確認(rèn)，才可以

  查看全文↓ 2014-02-28 14:15:50
• 133****6325

  你指的“過戶”實(shí)際有兩種含義和兩個(gè)步驟：產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和實(shí)物的移交。在交易所辦理的是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦證之前先要繳稅的。辦理產(chǎn)證的過程就是審核交易的過程。審核通過，就頒發(fā)新產(chǎn)證。所以你認(rèn)為“在二手房產(chǎn)證出來之前，房子的所有問題包括產(chǎn)權(quán)都屬于賣方”是正確的。
  一般賣家都要等房款基本收到了（可以缺一點(diǎn)尾款）才同意雙方進(jìn)行房屋的實(shí)物交付。雙方結(jié)清了所有事項(xiàng)，買家收到鑰匙之際才付清**后的尾款，以保護(hù)自己的利益。因?yàn)橛行┵u家會(huì)拖著不遷出戶口，或歷史上欠繳物業(yè)費(fèi)，這時(shí)可用暫不付尾款來制約他。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:34:43
• 132****7833

  買房領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí),錢是在銀行或監(jiān)管部門的,銀行會(huì)是貸款合同,監(jiān)管部門會(huì)有相應(yīng)憑證的

  查看全文↓ 2014-02-28 12:18:38
• 154****3136

  是由買方去房管局領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-28 12:13:59
• 131****4646

  我勸你在怎么著也要留點(diǎn)尾款，說實(shí)在的那萬一下不到證，你怎么辦，沒的證還敢要全款，到時(shí)你把錢全部拿給他了后，辦事情都不積極了。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:27:22
• 158****5353

  過戶時(shí)房主本人必須到場簽字

  查看全文↓ 2014-02-27 15:34:48
• 134****5039

  這個(gè)問題確實(shí)是要與銀行協(xié)商一致了才好,因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的貸款是有很多自行的規(guī)定性.只要有一些不合,銀行就會(huì)擱置或者拒絕貸款的.

  查看全文↓ 2014-02-27 13:59:53
• 136****7075

  要簽字的!你們有義務(wù)配合的,合同上都有規(guī)定!

  查看全文↓ 2014-02-26 22:08:27

相關(guān)問題

• 問 購房交易時(shí)沒辦房產(chǎn)證賣方能否因此毀約？
  答

  您好老師，像您這種情況，必須要先看一下你們當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同，有沒有提有關(guān)違約的事項(xiàng)，如果有明確提到的話，您可以要求按合同執(zhí)行；如果沒有的話可能要求的賠償要少一些。你們的房屋買賣合同從簽訂至今已經(jīng)13個(gè)月了，希望您盡快拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益，因?yàn)榉课葙I賣合同自簽訂之日起兩年之內(nèi)若有一方違約對(duì)方可以提起訴訟的，過了這段時(shí)間就沒有效力了。

  全部8個(gè)回答>
• 問 買方賣方簽訂了賣房合同,買方有賣方房產(chǎn)證,但是賣方推遲過戶,這份合同是否有效
  答

  合同有效 可以起訴到法院要求對(duì)方過戶。判決后對(duì)方還是不過戶可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以直接要求房管局變更登記,不通過賣方。對(duì)方推遲過戶多半有問題,為了防止他一房二賣,**好盡快起訴,同時(shí)保全房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買方要換人買，這算不算違約？賣方能拒絕嗎？
  答

  買方要求變更購買人在房地產(chǎn)交易中是否構(gòu)成違約，取決于合同條款。通常情況下，若無特別規(guī)定，賣方有權(quán)拒絕不影響合同履行的變更請求。但具體應(yīng)根據(jù)市場趨勢和合同細(xì)節(jié)來分析。

  全部3個(gè)回答>
• 問 若與原房主簽訂二手房買賣合同后，賣方違約，買方能否要求繼續(xù)履行？
  答

  是可以要求賣方繼續(xù)履行合約。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，還可按照合同規(guī)定要求毀約方承擔(dān)違約金，違約金比例為合同總價(jià)款的20%，即為10萬元整。所以遇到類似情況時(shí)，買房人完全可以拿起法律武器積極維權(quán)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 在簽了二手房買賣合同后，賣方違約，買方能否要求繼續(xù)履行合同？
  答

  相當(dāng)一部分購房者對(duì)違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。事實(shí)上，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價(jià)。因此，賣方不是簡單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。