已有9個回答

• 134****2070

  從理論上講,只要是沒過戶的房產,原產權人是可以作為抵押物或擔保物的;買方應積極辦理過戶手續(xù),否則是有隱患的;至少應該去做買賣公證,然后,如果產權管理部門許可,可辦理預告登記。

  查看全文↓ 2014-03-01 13:05:49
• 157****5006

  可以的，但是不能取，必須雙方到場確認，才可以

  查看全文↓ 2014-02-28 14:15:50
• 133****6325

  你指的“過戶”實際有兩種含義和兩個步驟：產權的轉移和實物的移交。在交易所辦理的是產權轉移登記，辦證之前先要繳稅的。辦理產證的過程就是審核交易的過程。審核通過，就頒發(fā)新產證。所以你認為“在二手房產證出來之前，房子的所有問題包括產權都屬于賣方”是正確的。
  一般賣家都要等房款基本收到了（可以缺一點尾款）才同意雙方進行房屋的實物交付。雙方結清了所有事項，買家收到鑰匙之際才付清**后的尾款，以保護自己的利益。因為有些賣家會拖著不遷出戶口，或歷史上欠繳物業(yè)費，這時可用暫不付尾款來制約他。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:34:43
• 132****7833

  買房領房產證時,錢是在銀行或監(jiān)管部門的,銀行會是貸款合同,監(jiān)管部門會有相應憑證的

  查看全文↓ 2014-02-28 12:18:38
• 154****3136

  是由買方去房管局領產權證

  查看全文↓ 2014-02-28 12:13:59
• 131****4646

  我勸你在怎么著也要留點尾款，說實在的那萬一下不到證，你怎么辦，沒的證還敢要全款，到時你把錢全部拿給他了后，辦事情都不積極了。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:27:22
• 158****5353

  過戶時房主本人必須到場簽字

  查看全文↓ 2014-02-27 15:34:48
• 134****5039

  這個問題確實是要與銀行協(xié)商一致了才好,因為現(xiàn)在銀行的貸款是有很多自行的規(guī)定性.只要有一些不合,銀行就會擱置或者拒絕貸款的.

  查看全文↓ 2014-02-27 13:59:53
• 136****7075

  要簽字的!你們有義務配合的,合同上都有規(guī)定!

  查看全文↓ 2014-02-26 22:08:27

相關問題

• 問 購房交易時沒辦房產證賣方能否因此毀約？
  答

  您好老師，像您這種情況，必須要先看一下你們當時簽訂的房屋買賣合同，有沒有提有關違約的事項，如果有明確提到的話，您可以要求按合同執(zhí)行；如果沒有的話可能要求的賠償要少一些。你們的房屋買賣合同從簽訂至今已經13個月了，希望您盡快拿起法律的武器維護自己的權益，因為房屋買賣合同自簽訂之日起兩年之內若有一方違約對方可以提起訴訟的，過了這段時間就沒有效力了。

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• 問 買方賣方簽訂了賣房合同,買方有賣方房產證,但是賣方推遲過戶,這份合同是否有效
  答

  合同有效 可以起訴到法院要求對方過戶。判決后對方還是不過戶可以申請強制執(zhí)行,法院可以直接要求房管局變更登記,不通過賣方。對方推遲過戶多半有問題,為了防止他一房二賣,**好盡快起訴,同時保全房屋。

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• 問 買方要換人買，這算不算違約？賣方能拒絕嗎？
  答

  買方要求變更購買人在房地產交易中是否構成違約，取決于合同條款。通常情況下，若無特別規(guī)定，賣方有權拒絕不影響合同履行的變更請求。但具體應根據(jù)市場趨勢和合同細節(jié)來分析。

  全部3個回答>
• 問 若與原房主簽訂二手房買賣合同后，賣方違約，買方能否要求繼續(xù)履行？
  答

  是可以要求賣方繼續(xù)履行合約。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現(xiàn)不履行合同義務的主動違約行為，應當承擔相應違約責任，買方有權要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，還可按照合同規(guī)定要求毀約方承擔違約金，違約金比例為合同總價款的20%，即為10萬元整。所以遇到類似情況時，買房人完全可以拿起法律武器積極維權。

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• 問 在簽了二手房買賣合同后，賣方違約，買方能否要求繼續(xù)履行合同？
  答

  相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。事實上，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現(xiàn)不履行合同義務的主動違約行為時，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。