已有10個回答

• 143****7446

  土地使用年限是歐諾個開發(fā)商拿地，政府下批文開始計算時間的。不是按照房產(chǎn)證下來的時間算的！年限是按照土地的使用性質(zhì)劃分的，住宅70年，教育用地50年，商業(yè)的40年！不用太擔心這個問題，物權(quán)法有條文啊，房子是你的，即使以后涉及到拆遷什么的也會有補償?shù)模?/span>

  查看全文↓ 2014-03-02 14:05:55
• 152****7592

  有兩種，50年和70年，現(xiàn)在一般來說住宅性質(zhì)的會是70年，而商用性質(zhì)的就50年（國家真的是越來越。。。。。。。）到期后補交一筆土地使用稅（中國的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是分開的，土地屬于國家所有，購房者只擁有有限的使用時間，但土地上房屋的所有權(quán)屬于個人，為永遠權(quán)限。
  假如不幸，你的土地屬于規(guī)劃回收改造的范圍，管理部門就不會再接受補交土地出讓金或土地租金了，但你的房屋產(chǎn)權(quán)還是屬于你的（你有合法房產(chǎn)證的前提下），拆遷補償還是可以依法獲得的。），當然房屋所有權(quán)雖然是永久的，但是假如土地使用權(quán)沒有了，一旦碰上拆遷，那就等著被拆咯?。?！

  查看全文↓ 2014-03-02 11:18:18
• 137****1814

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地出讓年限為：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；綜合或者其他用地五十年，因此你的房屋用地不是住宅用地。推遲出售的原因會有很多，如果開發(fā)商在和你簽定購房時沒有對以上情況予于說明或提前告知，你可以要求賠償損失或者解除合同。
  
  參考文獻：天津全房網(wǎng) http://ask.tj.allfang.com

  查看全文↓ 2014-03-01 15:49:11
• 136****7907

  一般年限都是按照土地性質(zhì)來確定的，不過有一點你們沒有注意，正常所說的住宅70年，是指住宅用地的**高出讓年限為70年，也就是說，不超過70年在法律上都是許可的！
  不過這種情況在淮安基本上不存在，因為淮安的土地出讓，都是按照法定**高出讓年限出讓的，所以你這種情況，土地性質(zhì)可能寫成了綜合用地（商業(yè)和住宅的綜合）！

  查看全文↓ 2014-03-01 15:16:11
• 142****8255

  一般商業(yè)的或商住兩用 土地使用年限40年 小產(chǎn)權(quán)房 50年普通住宅 70年使用年限到期后 如需繼續(xù)租用再次交土地出讓金就可以了（好像這個費用只有在出售時才征收）

  查看全文↓ 2014-02-28 21:06:55
• 144****2953

  現(xiàn)在沒有下發(fā)相關(guān)的文件下來！以后的事情都不知道，

  查看全文↓ 2014-02-28 14:41:05
• 143****3517

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  查看全文↓ 2014-02-28 12:32:56
• 153****3842

  很正常的，取得土地使用權(quán)是93年，建房時03年，使用權(quán)50年后，國家會出相應的解決政策的

  查看全文↓ 2014-02-28 12:24:15
• 145****2233

  國家出讓土地建造的商品房土地使用年限都是70年的，估計你父母買的是小產(chǎn)權(quán)房，應該沒有土地證吧。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:39:03
• 157****2529

  合法,雖然有70年和40年,那都是上限,由于歷史原因,國內(nèi)有很多年限不足的土地。

  查看全文↓ 2014-02-27 14:33:55

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• 問 只有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證
  答

  你好，我父母年老快八十了，他們的住房只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，怎么辦個房產(chǎn)證呢

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證怎么看房產(chǎn)使用年限？房產(chǎn)使用年限到期后怎么辦？
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國內(nèi)還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費。2、我們常說的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

  全部3個回答>
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  看完樓主的這個帖子之后，我竟感發(fā)生出一種無以名之的悲痛感――啊，這么好的帖子，如果將來我再也看不到了，那我該怎么辦？那我該怎么辦？直到我毫不憂郁的把樓主的這個帖子收藏了。我內(nèi)心的那種激動才逐漸平復下來?？墒俏伊⒖滔氲?，這么好的帖子，倘若別人看不到，那么不是浪費樓主的心血嗎？經(jīng)過痛苦的思想斗爭，我終于下定決心，我要把這個帖子一直往上頂，往上頂！頂?shù)剿腥硕伎吹綖橹梗?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商住樓產(chǎn)權(quán)只有40-50年?產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期怎么辦？房地產(chǎn)使用年限是什么？
  答

  1、房產(chǎn)證不會到期，房產(chǎn)永久歸所有人所有。2、地產(chǎn)到期的解決辦法國家還沒有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出臺。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動順延，但要交費用，具體怎么交，交多少還沒有明確。全國人民都在關(guān)心這個。

  全部5個回答>