已有9個(gè)回答

• 156****3559

  你好,你買(mǎi)房是不需要承擔(dān)賣(mài)方因拖欠銀行貸款所必須承擔(dān)的罰息的,無(wú)論對(duì)方有沒(méi)有事先說(shuō)明。第二,兩次公證費(fèi)的問(wèn)題,如果是中介按合同接受委托代為申請(qǐng)貸款,則只需要交納一筆公證費(fèi),如果只是協(xié)助,那么兩筆公證費(fèi)都需要你來(lái)承擔(dān)。
  第三,你不需要提賣(mài)家交納之前的月供,這包含在你所交納的購(gòu)房款中了。第四,在過(guò)戶前,賣(mài)方有權(quán)對(duì)外出租,但是如果此前已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,那么賣(mài)方出租的行為是無(wú)效的。此外,目前大多數(shù)銀行提前還款是不存在罰息的,你需要去銀行了解一下。如果此前合同沒(méi)有就罰息作約定,理應(yīng)雙方各承擔(dān)一半。如果對(duì)方不交鑰匙,你可以去法院起訴。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:46:26
• 145****9394

  算是逾期交房了``你可以先和他協(xié)商`不行可以起訴 ``你還可以先把2000元的家電費(fèi)給他``前提是要他寫(xiě)收據(jù)``寫(xiě)的詳細(xì)點(diǎn)``在順便去把房產(chǎn)證檢一下`順便問(wèn)下`過(guò)戶了嗎？？沒(méi)過(guò)戶的話還是先把過(guò)戶的事給處理了`如果你過(guò)了戶你完全可以起訴因?yàn)榉孔右呀?jīng)是你的了``你要知道`這些事時(shí)間拖長(zhǎng)了有些人會(huì)扯皮```還有你和租房人的合同這個(gè)就不清楚了``我想只要雙方答成協(xié)議`并且簽了明確的協(xié)議`應(yīng)該沒(méi)多大問(wèn)題`
  還有```我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)行的是國(guó)家登記制度，只有在合法登記并取得房產(chǎn)證后才完全擁有的全部權(quán)利`````
  根據(jù)合同法的規(guī)定，只要實(shí)現(xiàn)交易的條件是真實(shí)的而非虛構(gòu)的，自愿簽訂的合同協(xié)議一樣受?chē)?guó)家法律法規(guī)的保護(hù)與制約。

  查看全文↓ 2014-03-02 16:21:17
• 138****1705

  如你所說(shuō)的這種情況，應(yīng)該向法院通過(guò)訴訟途徑解決較好，買(mǎi)房的事，對(duì)你個(gè)人來(lái)說(shuō)是件大事，為了維護(hù)你的合法權(quán)益，靠停水停電是不能解決實(shí)際問(wèn)題的，所以建議你及時(shí)向法院起訴，用法律武器來(lái)維護(hù)你個(gè)人的僉權(quán)益吧。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:24
• 156****0634

  只能等放款

  查看全文↓ 2014-03-01 20:33:27
• 144****2786

  簽了合同就按合同辦事 不然就通過(guò)法律

  查看全文↓ 2014-03-01 20:18:21
• 145****8639

  合同已經(jīng)簽了嗎？簽了的話就全部按照合同來(lái)辦事，不然就通過(guò)法律。

  查看全文↓ 2014-03-01 19:34:11
• 142****0625

  協(xié)商不好,你就到法院起訴來(lái)維權(quán),要求對(duì)方履行合同義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:50:29
• 157****6159

  依據(jù)你們之間簽訂的購(gòu)房合同里面的條款向12315投訴！直至訴訟?。。。。。。。。。。。?！

  查看全文↓ 2014-02-28 17:39:11
• 137****0177

  你這里有2個(gè)問(wèn)題，需要解決。
  1. 關(guān)于交鑰匙：你現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證了，按照合同地址，你給他個(gè)書(shū)面通知（快遞方式，和快遞說(shuō)好一定好將他簽字的回單傳真給你，作為他收到的依據(jù)），限令他2周之內(nèi)清理完畢室內(nèi)物品，做物業(yè)交接，交鑰匙，若到時(shí)不理，室內(nèi)物品作為他遺棄物品處理。要是他還不理，沒(méi)有關(guān)系，帶上產(chǎn)證和書(shū)面通知，到物業(yè)直接過(guò)戶，物業(yè)必須給辦理，然后通知110警察和物業(yè)，說(shuō)我要破門(mén)入室，然后他們到不到人都沒(méi)有關(guān)系了，你就可以砸門(mén)進(jìn)入了。
  2.關(guān)于車(chē)庫(kù)： 看你合同上是否寫(xiě)上了車(chē)庫(kù)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，要是合同上沒(méi)有提及，那車(chē)庫(kù)是否有單獨(dú)的使用權(quán)證，或所有證，要是有的話，而你合同上也沒(méi)有提到，那你就沒(méi)有辦法了。要是沒(méi)有的話，車(chē)庫(kù)可以說(shuō)是房子的附屬，不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。你可以通過(guò)法律收回。就是強(qiáng)行砸車(chē)庫(kù)門(mén)，然后讓后來(lái)者去找賣(mài)給他的人。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:03:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子不交房怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)房子遲遲不交房我該怎么辦
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門(mén)解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我的房客不交房租我該怎么辦
  答

  承租人未按時(shí)交納租金，業(yè)主或物業(yè)管理處有沒(méi)有權(quán)利停水停電，或在承租人未搬走的情況下，以換鎖的方式來(lái)收回房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房者遲遲不交房也不退錢(qián)我該怎么辦
  答

  你在去法院之前，了解到業(yè)主的工作單位嗎。找到他們單位的書(shū)記，局長(zhǎng)名字，直接去拜訪，請(qǐng)他們協(xié)助解決。因?yàn)橐押灪贤胍獨(dú)Ъs是不道德的。告到法院對(duì)單位不好。在網(wǎng)上公開(kāi)，也對(duì)單位不好?，F(xiàn)在共產(chǎn)黨正在進(jìn)行路線教育，單位是不是也不愿意增加新的曝光內(nèi)容。看他們?cè)趺凑f(shuō)。然后再去法院。你碰到這事，就要承認(rèn)現(xiàn)實(shí)，努力去解決。做好長(zhǎng)期打算。不要耽誤了生孩子的事。如果打官司，**快也要一兩個(gè)月才會(huì)有結(jié)果追問(wèn)有這個(gè)業(yè)主的名字、身份證號(hào)等信息，他老婆好像是鐵路局的，怎么才能查到他的具體單位地址？追答你如果沒(méi)有時(shí)間可以找調(diào)查公司去辦，但花費(fèi)不菲，還要注意別受騙。你若在派出所有關(guān)系，可以先到那里查一查。

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• 問(wèn) ??二手房不交房怎么辦？賣(mài)方遲遲不肯交房？
  答

  不知道你和中介方的合同中有沒(méi)有提到放款日期的相關(guān)條約。你款放不下來(lái)房主是肯定不會(huì)交房給你的。。這個(gè)合同中也能體現(xiàn)。。如果真是著急用房，可以和房主協(xié)商?？茨銈兊臏贤ㄇ闆r了，如果不同意也應(yīng)該理解，必竟錢(qián)拿不到手心是沒(méi)底的。不給你倒房也沒(méi)毛病。。再有就是銀行方面如果是因?yàn)?沒(méi)錢(qián)。沒(méi)有額度那就只能等了。?？纯春贤镉袥](méi)有提到放款的相關(guān)日期。如果有超過(guò)期限可以要求賠償。但一般中介和銀行方面是不給擔(dān)保放款日期的?，F(xiàn)在國(guó)家控制二手房貸款，主要就是從銀行放款額度上入手，所以銀行都緊張。你只能聯(lián)合房主不斷的催促中介公司，讓他放在心上。**好能在中介合同里找出一些問(wèn)題逼迫他。把你的事往前排排。銀行一旦有額度讓他先給你放款。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家交房無(wú)期我該怎么辦？
  答

  如開(kāi)發(fā)商延期交房、延期辦理房產(chǎn)證，可根據(jù)購(gòu)房合同約定要求支付違約金，延期交房達(dá)到退房期限的，可要求解除合同并支付違約金。

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