已有7個(gè)回答

• 134****9254

  兩書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)將兩書(shū)交與購(gòu)房者檢驗(yàn)。購(gòu)房者要認(rèn)真閱讀兩書(shū)的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或者不合理的地方要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，您應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  （一）仔細(xì)查看《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關(guān)系到出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么維修，誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。
  （二）檢查土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分是否通過(guò)驗(yàn)收合格也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。
  （三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。收房是對(duì)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的關(guān)鍵步驟，您一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測(cè)量取。對(duì)于兩書(shū)的內(nèi)容難以把握的或者認(rèn)為兩書(shū)存在問(wèn)題的可以求助律師；對(duì)于收房標(biāo)準(zhǔn)存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問(wèn)題的可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護(hù)自己的權(quán)益是**重要的。

  查看全文↓ 2014-03-02 10:15:52
• 141****1740

  你是買(mǎi)的一手還是二手這個(gè)你要說(shuō)清楚的二手交房的時(shí)候注意一些房子的固定設(shè)施煤氣啊有線電視啊維修基金上家物業(yè)費(fèi)很多二手房交易都把這個(gè)物業(yè)費(fèi)不當(dāng)回事有很多二手到**后交房的時(shí)候都是拖欠很多物業(yè)費(fèi)的其他到是沒(méi)什么一手的話(huà)就不用擔(dān)心了開(kāi)發(fā)商都會(huì)給你弄好的

  查看全文↓ 2014-03-02 09:26:34
• 138****7570

  國(guó)家有統(tǒng)一的規(guī)定。有明文的規(guī)定。((城市住房管理法))

  查看全文↓ 2014-03-01 13:55:05
• 146****7910

  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。
  業(yè)內(nèi)人士介紹,目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問(wèn)題比較少;而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。記者日前在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門(mén)備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。
  據(jù)了解,按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà),這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”,是不能入住的。
  開(kāi)發(fā)商說(shuō),象消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問(wèn)題,就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),人身安全才是第一位的,因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。

  查看全文↓ 2014-03-01 10:19:31
• 138****9779

  國(guó)家有統(tǒng)一的規(guī)定。有明文的規(guī)定。（（城市住房管理法））

  查看全文↓ 2014-03-01 09:52:34
• 146****2911

  開(kāi)發(fā)商 交房時(shí)必須具備五證兩書(shū)三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商修房、業(yè)主滿(mǎn)意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用 五證兩書(shū)是什么？ 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。
  “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2014-02-28 20:01:14
• 156****6454

  兩書(shū)是一定要在交房時(shí)給房主的,如果沒(méi)有,可能并沒(méi)有具備交房條件哦!按照交房合同上所寫(xiě)的交房日期核對(duì)一下,看看是不是他提前交房了,或打電話(huà)咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)胤抗芫?看看該項(xiàng)目是否已備案具備交房條件。
  至于房產(chǎn)證,按國(guó)家規(guī)定都是交房后90日內(nèi)業(yè)主去房產(chǎn)局自己登記,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)助。但是具體的領(lǐng)取辦理時(shí)間由雙方協(xié)商簽訂在合同中。如果不提供相應(yīng)的交房文件,業(yè)主可以拒絕交房。

  查看全文↓ 2014-02-28 17:36:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)交房?jī)蓵?shū)是什么？有哪些問(wèn)題需要注意
  答

  兩書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)將兩書(shū)交與購(gòu)房者檢驗(yàn)。購(gòu)房者要認(rèn)真閱讀兩書(shū)的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或者不合理的地方要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，您應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：（一）仔細(xì)查看《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關(guān)系到出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么維修，誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。（二）檢查土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分是否通過(guò)驗(yàn)收合格也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。（三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。收房是對(duì)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的關(guān)鍵步驟，您一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測(cè)量取。對(duì)于兩書(shū)的內(nèi)容難以把握的或者認(rèn)為兩書(shū)存在問(wèn)題的可以求助律師；對(duì)于收房標(biāo)準(zhǔn)存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問(wèn)題的可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護(hù)自己的權(quán)益是**重要的。

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• 問(wèn) 交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題
  答

  交房時(shí)要注意的問(wèn)題：1、如果開(kāi)發(fā)商是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)。2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。3、如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。4、在沒(méi)有檢查并且自己沒(méi)有確認(rèn)之前是不要收房的，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。5、在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。交房收房流程1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面的收房通知，在指定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋辦理交接。2、找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房。3、在進(jìn)行交接的時(shí)候，需要先由開(kāi)發(fā)商出具三書(shū)一證一表。4、認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)。5、辦理收房手續(xù)并且辦理物業(yè)費(fèi)的收取。

• 問(wèn) 期房交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題
  答

  1. 交接現(xiàn)場(chǎng)必須具備符合質(zhì)量要求的完整裝修材料，包括：水電管道、漏水檢查、地面拋光、油漆、木工、衛(wèi)生間及廚房的安裝調(diào)試，以及裝修質(zhì)量的檢查驗(yàn)收。2. 房產(chǎn)交接時(shí)，要確認(rèn)裝修工程是否完成，并對(duì)裝修質(zhì)量、涂料、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂交接單。3. 核對(duì)交接現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)費(fèi)用，確認(rèn)裝修費(fèi)用是否已結(jié)清，如果有未結(jié)清的費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主支付。4. 將裝修后的房屋現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行比對(duì)，確保裝修質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并將相關(guān)資料歸檔保存。5. 房屋交接時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收房屋內(nèi)部配套設(shè)施，包括水電、門(mén)窗、空調(diào)、家具、廚房等，確保質(zhì)量符合要求。6. 如果房屋有抵押，還要檢查抵押文件的完整性，以及抵押登記是否已辦理完畢。

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• 問(wèn) 新房交房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交房時(shí)要檢查很多細(xì)節(jié)，我也不是很懂。朋友說(shuō)要看看水電、墻面什么的，還有合同要仔細(xì)看。

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• 問(wèn) ?? 交房時(shí)要注意哪些
  答

  房子對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都很重要，畢竟在中國(guó)買(mǎi)房是一件大事，而且買(mǎi)房子不像我們平時(shí)買(mǎi)菜買(mǎi)衣服的頻率那么高，有些人甚至不清楚買(mǎi)房的流程和規(guī)則，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的問(wèn)題，再去找開(kāi)發(fā)商解決已經(jīng)為時(shí)已晚。如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里小編為大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、注意事項(xiàng)一：收房注意房款約定一般來(lái)說(shuō)，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買(mǎi)家沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。2、注意事項(xiàng)三：物業(yè)費(fèi)可以按月交買(mǎi)家在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司可能會(huì)要求業(yè)主一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來(lái)要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以買(mǎi)家遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開(kāi)發(fā)商商量。3、注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能亂目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，防止以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說(shuō)法。4、注意事項(xiàng)四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而購(gòu)房業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。5、注意事項(xiàng)五：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)有不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓業(yè)務(wù)交完錢(qián)辦理手續(xù)再去驗(yàn)房，其實(shí)這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗(yàn)收，就很容易產(chǎn)生開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任等等的糾紛了。6、注意事項(xiàng)六：建議業(yè)主集體收樓買(mǎi)家可以和其它購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房者商量一起收房，人多可以湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，一方面可以彌補(bǔ)自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)的缺乏，另一方面也可以讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。7、注意八：買(mǎi)房盡快收房有些業(yè)主買(mǎi)房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買(mǎi)到的房子有一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開(kāi)發(fā)商追究相應(yīng)的責(zé)任。8、注意事項(xiàng)七：遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。以上就是小編給大家介紹的收房時(shí)應(yīng)該注意的八大問(wèn)題，收房對(duì)于新手來(lái)說(shuō)一定要多注意才行。購(gòu)房交房收房

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