已有12個回答

• 132****8453

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:57:29
• 158****2160

  你說的是該合同，是到開發(fā)商那去改合同

  查看全文↓ 2014-03-04 09:43:56
• 151****0095

  如果產(chǎn)權(quán)正在辦理中的話，可以按照他的購房合同進(jìn)行和約的簽定，辦出產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證后，再交易變更到買方的名下。
  將交易的時間和具體細(xì)節(jié)都要標(biāo)明，對違約的賠償做出明確的約定?？傊龅揭稽c(diǎn)就可以了不見兔子不撒鷹呵呵。。。?！，F(xiàn)在交易部門都有資金監(jiān)管程序，所有的都交給政府去做吧，這個是對雙方都有安全保障的。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:04:28
• 156****9511

  找家大點(diǎn)的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，自己也要注意查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，上家個人資料等，以及簽訂合同時的各項注意條款，貸款的流程等

  查看全文↓ 2014-03-03 11:44:38
• 137****4596

  若確定能夠下來房產(chǎn)證，可以買，但要簽好合同，防止一房二賣，約定好交房和辦證時間，稅費(fèi)承擔(dān)等。一定要簽好合同，否則會很麻煩，建議聘請專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:21:27
• 136****4601

  這種交易是需要到開發(fā)商走一個變更手續(xù)的，房產(chǎn)交易所不能做這種交易。
  這種手續(xù)辦理的話是看誰有這個能力辦理合同更名
  付款的話一般是合同更名完當(dāng)日付清全款。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:45
• 157****9345

  若確定能夠下來房產(chǎn)證,可以買,但要簽好合同,防止一房二賣,約定好交房和**時間,稅費(fèi)承擔(dān)等。一定要簽好合同,否則會很麻煩,建議聘請專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:05
• 157****6199

  1,國家不允許無產(chǎn)權(quán)的物業(yè)在交易!
  2,在購無產(chǎn)權(quán)證的房子時,應(yīng)了解所購物業(yè)里面的房子,是屬于宅基地,還是集資房,還是解困房?
  3,根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì),再去購買,如果,是朋友的房子,在簽署"買賣合同"時,注意一些條款,就可以了!

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:13
• 131****8067

  本人建議不要購買！風(fēng)險大，沒有安全保障！
  沒有產(chǎn)權(quán)證交易要求業(yè)主出購房合同和購房發(fā)票。
  第一種是大概知道還有多長時間房本能下來，在合同上注明多長時間能辦下房本，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  另外樓上兩位說的都有道理，但是我想補(bǔ)充一下：現(xiàn)在新政剛下來應(yīng)該說全國所有的地方房子都不能更名了！
  是的如果以后出證，出來的證就是原來房主的名字！你只能等證出來后再把證過戶到你的名下！

  查看全文↓ 2014-03-01 22:24:33
• 153****1859

  如果辦不了證，原則上不能買。
  但具體問題具體分析：
  1、是什么原因，沒有房產(chǎn)證，如果辦不了產(chǎn)權(quán)證，將來不能交易過戶，會很麻煩。
  2、你買房的目的，是自己居住，還是投資?長期居住沒證到無所謂，如是投資，不能買。
  3、如真的想買，可到公證處公證，
  4、如果認(rèn)為，都是區(qū)委的人，人多，房票的問題，將來會解決

  查看全文↓ 2014-03-01 21:11:08
• 156****6652

  如果辦不了證,原則上不能買。但具體問題具體分析:
  1、是什么原因,沒有房產(chǎn)證,如果辦不了產(chǎn)權(quán)證,將來不能交易過戶,會很麻煩。
  2、你買房的目的,是自己居住,還是投資?長期居住沒證到無所謂,如是投資,不能買。
  3、如真的想買,可到公證處公證,
  4、如果認(rèn)為,都是區(qū)委的人,人多,房票的問題,將來會解決

  查看全文↓ 2014-03-01 12:34:55
• 144****5398

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2014-03-01 11:01:45

相關(guān)問題

• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是否合法？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 　?。?）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 　?。?）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　?。?）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  全部3個回答>
• 問 購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房都有哪些注意事項
  答

  你想購買的這套房產(chǎn)是不能進(jìn)行過戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認(rèn)和保障的。一般的情況在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  全部10個回答>
• 問 購買二手房（沒有產(chǎn)權(quán)證，只有購房合同）
  答

  可以先找開發(fā)商更名或者等產(chǎn)權(quán)證下來以后再進(jìn)行交易。

  全部11個回答>
• 問 購買有產(chǎn)權(quán)證的二手房需要哪些費(fèi)用？
  答

  營業(yè)稅個人所得稅契稅產(chǎn)證工本費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)配圖費(fèi)印花稅

  全部10個回答>
• 問 二手房小孩能上學(xué)嗎？有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  為了孩子上個好**，家長真是操碎了心，看你戶口是哪里的咯，如果是外地戶口，把房屋交易合同和收款收據(jù)，并身份證復(fù)印件，去轄區(qū)派出所給孩子同一戶口本的監(jiān)護(hù)人，辦理個居住證或類似的證件呀，卡什么的（各地流動人口管理不一樣），一般是可以達(dá)到入學(xué)條件的，但是要看人家**怎么給名額，一般是本地戶口優(yōu)先，如果戶口在本地的，可以直接去**政治處問問入學(xué)要什么條件，需不需要戶口遷移，**后祝您一切順利吧。

  全部3個回答>