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沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
全部3個回答>沒有產權證的二手房交易是否合法？
158****9836 | 2018-06-14 23:34:18
已有3個回答
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158****3950
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
查看全文↓ 2018-06-14 23:34:46
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 -
154****6939
二手房交易 五種情況需辦理公證
查看全文↓ 2018-06-14 23:34:41
大量境外客戶參與二手房交易，在交易過程中，以下情況需要公證。
買賣合同公證。主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據上海有關政策規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。根據上海市公證處出具的收費標準，房屋總價為人民幣50萬元以下的，買賣合同公證費為總價的0.3％＋100 元；房屋總價為人民幣50萬元以上的，買賣合同公證費為總價的0.25％＋350 元。
委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。
貸款合同公證。境外人在上海購房如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3％。
贈與公證。在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2％。
復印件與原件相符公證。雖然現階段部分期房轉讓可以不經發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關的預售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700 元不等。 -
147****6340
沒有房產證的房子是不能進行過戶的，想過戶必須要在合同中進行寫明。
查看全文↓ 2018-06-14 23:34:34
依據《中華人民共和國合同法》48條，沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人的名義簽訂的合同，對被代理人不發(fā)生效力由行為人承擔責任依據《中華人民共和國民法通則》71條、財產所有權是所有人對自己所享有財產的占有收益處置的權利綜上，與購房者訂立合同的人并非該房屋所有權人或者并未出具該房屋所有權人出具的可以代為出售該房屋的授權委托書的情形下，該合同無效。
因為訂立合同的人沒有將該房屋出售的權利或者說代為簽訂出售合同的權利。如果“代簽人”在訂立合同過程之中虛構事實，承諾房屋所有權人會來協(xié)助過戶，并且收取了購房者的房款，**終房屋所有權人對此卻毫不知情那么該“代簽人”涉嫌詐騙，建議立即報警。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。根據《中華人民共和國合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。沒有房產證的房子是不能進行過戶的，想過戶必須要在合同中進行寫明。
依據《中華人民共和國合同法》48條，沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人的名義簽訂的合同，對被代理人不發(fā)生效力由行為人承擔責任依據《中華人民共和國民法通則》71條、財產所有權是所有人對自己所享有財產的占有收益處置的權利綜上，與購房者訂立合同的人并非該房屋所有權人或者并未出具該房屋所有權人出具的可以代為出售該房屋的授權委托書的情形下，該合同無效。
因為訂立合同的人沒有將該房屋出售的權利或者說代為簽訂出售合同的權利。如果“代簽人”在訂立合同過程之中虛構事實，承諾房屋所有權人會來協(xié)助過戶，并且收取了購房者的房款，**終房屋所有權人對此卻毫不知情那么該“代簽人”涉嫌詐騙，建議立即報警。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。根據《中華人民共和國合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。
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首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。
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可以先找開發(fā)商更名或者等產權證下來以后再進行交易。
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安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后，如果是因房產開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。引用《物權法》：安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同，在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續(xù)等。
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你想購買的這套房產是不能進行過戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認和保障的。一般的情況在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
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