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• 137****3560

  一、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題
  拆遷后補(bǔ)償?shù)倪€房產(chǎn)權(quán)證不由被拆遷人付費(fèi)，應(yīng)該由拆遷方無(wú)條件辦理。
  二、拆遷后調(diào)換的房屋需要繳納的費(fèi)用
  如果是老房子拆遷蓋新房子，那么你就必須繳納一種費(fèi)用，那就是房屋大修基金。樓層房為拆遷評(píng)估總價(jià)的2%，電梯房為拆遷評(píng)估總價(jià)的3%。這是必須繳納的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:51:30
• 145****0618

  你要求回遷也是合理的，但是法律沒(méi)有明文規(guī)定，也不會(huì)有。房地產(chǎn)商也不會(huì)給你這樣的補(bǔ)償，因?yàn)榻o你多少面積他就少了這些面積的利潤(rùn)，所以他只會(huì)對(duì)拆遷戶進(jìn)行一次性的金錢補(bǔ)償。除非你有一定的背景才會(huì)讓你回遷。
  現(xiàn)在已經(jīng)明文通知拆遷了，說(shuō)明房產(chǎn)商買的這塊地范圍內(nèi)拆遷**少已進(jìn)行了一半了，其中有關(guān)系和背景的拆遷戶已獲得較高價(jià)補(bǔ)償了，你們想著聯(lián)合起來(lái)不遷，難道房產(chǎn)商沒(méi)腦子嗎？
  開(kāi)發(fā)商首先會(huì)派公司職員（正裝著裝），來(lái)和你談補(bǔ)償問(wèn)題，來(lái)三、四次后還談不攏，再來(lái)的就是小混混了（也就是黑社會(huì)一類的），他們不會(huì)明目張膽的打砸，他們會(huì)不停的騷擾你家，趕走租戶，不讓你門面做的了生意，直到你受不了了，著正裝的公司職員就來(lái)了，和你簽訂補(bǔ)償協(xié)議，當(dāng)然這時(shí)的價(jià)格也就是**初的價(jià)格。你根本沒(méi)機(jī)會(huì)選擇。除非你是兩種人之一：一是有一定社會(huì)關(guān)系且意志力好反應(yīng)快，二是“無(wú)賴”**不償命，不管是哪種人都需要有足夠的精力和時(shí)間跟他們耗。
  我估計(jì)你這2種都不屬于。
  首先你要了解自己的優(yōu)勢(shì)。以你給的信息來(lái)看，你具備以下優(yōu)勢(shì)：
  一、你有300多平米的土地；
  二、你家的地理位置不錯(cuò)；
  三、你們家有下崗人員。
  你家占地300多平米，可以說(shuō)面積不小，又是鄰街，應(yīng)該來(lái)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商首先要拿下的，如果你拖延了，那么就會(huì)拖延他的整個(gè)開(kāi)發(fā)進(jìn)程，**起碼打亂他的步驟。來(lái)和你們談判的人你一定要穩(wěn)住，說(shuō)下崗了，就靠出租這房收點(diǎn)租金，還要給小孩交學(xué)費(fèi)，還有老人要養(yǎng)，希望他們能滿足你提的要求（要求高點(diǎn)，但不能在外面宣傳），要給他們一種暖昧的感覺(jué)。他們第二次來(lái)的時(shí)候，你對(duì)你的要求不能讓步。他們走了后，你們就去找有關(guān)部門，說(shuō)房子拆了，補(bǔ)那么一點(diǎn)錢，還要買房，還要養(yǎng)老養(yǎng)小，以后沒(méi)法過(guò)了（不能硬著說(shuō)，要像訴苦一樣），他們不會(huì)管你是肯定的，但你天天來(lái)找，他們肯定會(huì)煩，政府多少會(huì)給開(kāi)發(fā)商施點(diǎn)壓（要求他們快點(diǎn)完成拆遷）。這樣幾天后，你主動(dòng)去找開(kāi)發(fā)商，說(shuō)也不想讓某某書記、縣長(zhǎng)什么的為難，為表達(dá)我的誠(chéng)意，來(lái)和你們談拆遷的事，把困難說(shuō)下，你們一起商量個(gè)價(jià)格，你覺(jué)得可以了，就搬吧！（在縣里補(bǔ)像在大城市里那么透明，沒(méi)關(guān)系背景就要明哲保身了）。
  順便說(shuō)下：把你家一樓全部改為門面房，有空地的全部簡(jiǎn)單的蓋成房，這些都可以提高補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:43:59
• 153****3483

  簡(jiǎn)單說(shuō)，就是個(gè)人的房產(chǎn)被拆遷后，不要補(bǔ)償款，而是以原有房產(chǎn)向開(kāi)發(fā)商換取不超過(guò)原來(lái)建筑面積的新房的有關(guān)規(guī)則。
  舉例說(shuō)明一下：
  第一種情況：一個(gè)三口之家，原有住房面積70㎡，如換成60㎡的新房，60㎡全部按新房成本價(jià)的1/3計(jì)算房?jī)r(jià)，原有住房剩余面積10㎡，則按照拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償給你。（如果恰好有同樣面積70㎡的，就不用補(bǔ)償）
  第二種情況：一個(gè)三口之家，原有住房面積100㎡，換成90㎡的新房，其中新房的72㎡按成本價(jià)的1/3計(jì)算房?jī)r(jià)，新房的18㎡則按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。原有住房剩余面積10㎡，則按照拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償給你。
  由于原有房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等存在差異，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的。就這個(gè)規(guī)則而言，換取**大面積的新房（恰好等于原來(lái)的面積）是比較合適的。

  查看全文↓ 2014-03-03 11:26:08
• 136****5002

  1.補(bǔ)償安置協(xié)議2.補(bǔ)償安置區(qū)別對(duì)待3.違法建筑

  查看全文↓ 2014-03-03 10:19:51
• 133****9706

  如何辦理房屋繼承手續(xù)？
  
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、繼承人的身份證件；
  
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書
  
  
  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用
  
  辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  
  根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
  
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:39:06
• 158****9457

  你們?nèi)齻€(gè)人共同平分，你自己不是說(shuō)的很清楚了嗎

  查看全文↓ 2014-03-02 17:20:58
• 158****4794

  ■補(bǔ)償安置協(xié)議不可少 ■補(bǔ)償安置區(qū)別對(duì)待■違法建筑不予

  查看全文↓ 2014-03-02 09:08:42
• 153****1619

  北京現(xiàn)在不能強(qiáng)拆了,建議你向相關(guān)部門投訴

  查看全文↓ 2014-03-01 17:04:56
• 157****7499

  所謂的拆遷辦、拆遷公司就是你們那邊的黑社會(huì)大哥承包的

  查看全文↓ 2014-03-01 12:27:06

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