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• 154****1983

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  查看全文↓ 2014-03-03 21:38:06
• 158****9440

  二OO五年六月十三日臨汾市城市房屋拆遷管理實施辦法第一章 總則第一條 為了加強對城市房屋拆遷管理,維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障城市房屋拆遷工作合法有序進行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山西省城市房屋拆遷條例》《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補助與補償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
  第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷入補償、安置,適用本辦法。第三條 本辦法所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證單位,被拆遷人是指被拆遷房屋所有人,房屋承租人是指公房租用憑證或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案房屋租賃合同載明房屋承租人。
  第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造,有利于改善城市環(huán)境跟居民居住條件,有利于保護歷史文化特色跟文物古跡。
  第五條 臨汾市建設(shè)局是本市負(fù)責(zé)城市房屋拆遷工作建設(shè)行政主管部門,負(fù)責(zé)本辦法組織實施跟監(jiān)督管理。各縣(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。市、縣、區(qū)**有關(guān)部門或單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)跟本辦法規(guī)定,積極配合,共同做好城市房屋拆遷工作。市、縣(市)土地行政主管部門依照法律、法規(guī)規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 市、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織編制城市舊區(qū)改造控制性詳細規(guī)劃,并依法報經(jīng)批準(zhǔn)。
  城市房屋拆遷街區(qū)應(yīng)當(dāng)具有批準(zhǔn)修建性詳細規(guī)劃。各縣(市)人民**應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門,按照城市總體規(guī)劃跟城市舊區(qū)改造控制性詳細規(guī)劃要求,根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平,制定城市房屋拆遷中長期規(guī)劃跟年度規(guī)劃。
  各縣(市)房屋拆遷年度規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報臨汾市人民**備案。對涉及拆遷建設(shè)項目,城市規(guī)劃行政主管部門在審批前,應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)形式予以公示,充分聞取擬拆遷范圍內(nèi)利害關(guān)系人意見。
  建設(shè)項目規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),建設(shè)單位不得擅自變更,確需變更,必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門重新審批。城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前,應(yīng)當(dāng)重新進行公示。不符合前三款規(guī)定,不得實施房屋拆遷。第七條 拆遷房屋單位依法取得房屋拆遷許可證后,方可作為拆遷人實施拆遷。拆遷人允許自行拆遷,也允許托付具有拆遷資格單位實施拆遷。建設(shè)行政主管部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷托付。第八條 拆遷人托付拆遷,應(yīng)當(dāng)向被托付拆遷單位出具托付書,并訂立...

  查看全文↓ 2014-03-02 17:41:31
• 147****2673

  在中國實現(xiàn)法治的時候,在中國實現(xiàn)民主的時候.

  查看全文↓ 2014-03-02 10:26:11
• 146****2651

  二OO五年六月十三日臨汾市城市房屋拆遷管理實施辦法第一章 總則第一條 為了加強對城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作合法有序進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山西省城市房屋拆遷條例》《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補助與補償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
  第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷入補償、安置，適用本辦法。第三條 本辦法所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證單位，被拆遷人是指被拆遷房屋所有人，房屋承租人是指公房租用憑證或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案房屋租賃合同載明房屋承租人。
  第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，有利于改善城市環(huán)境跟居民居住條件，有利于保護歷史文化特色跟文物古跡。
  第五條 臨汾市建設(shè)局是本市負(fù)責(zé)城市房屋拆遷工作建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法組織實施跟監(jiān)督管理。各縣(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。市、縣、區(qū)政府有關(guān)部門或單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)跟本辦法規(guī)定，積極配合，共同做好城市房屋拆遷工作。市、縣(市)土地行政主管部門依照法律、法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 市、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織編制城市舊區(qū)改造控制性詳細規(guī)劃，并依法報經(jīng)批準(zhǔn)。
  城市房屋拆遷街區(qū)應(yīng)當(dāng)具有批準(zhǔn)修建性詳細規(guī)劃。各縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門，按照城市總體規(guī)劃跟城市舊區(qū)改造控制性詳細規(guī)劃要求，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，制定城市房屋拆遷中長期規(guī)劃跟年度規(guī)劃。
  各縣(市)房屋拆遷年度規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報臨汾市人民政府備案。對涉及拆遷建設(shè)項目，城市規(guī)劃行政主管部門在審批前，應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)形式予以公示，充分聞取擬拆遷范圍內(nèi)利害關(guān)系人意見。
  建設(shè)項目規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，建設(shè)單位不得擅自變更，確需變更，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門重新審批。城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前，應(yīng)當(dāng)重新進行公示。不符合前三款規(guī)定，不得實施房屋拆遷。第七條 拆遷房屋單位依法取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實施拆遷。拆遷人允許自行拆遷，也允許托付具有拆遷資格單位實施拆遷。建設(shè)行政主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷托付。第八條 拆遷人托付拆遷，應(yīng)當(dāng)向被托付拆遷單位出具托付書，并訂立...

  查看全文↓ 2014-03-02 09:30:15

相關(guān)問題

• 問 ??城市房屋抵押登記管理辦法有哪些？
  答

  第一條　為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》，制定本辦法。 　第二條　凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 　　地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。 　第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

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• 問 房產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房產(chǎn)登記管理辦法在實施之后，其實就是為了能夠創(chuàng)造更加健康的房產(chǎn)交易環(huán)境，規(guī)范房屋登記行為，維護房產(chǎn)交易安全，保護購買人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機構(gòu)，依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項，在房屋登記簿上予以記載。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T，負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)主要負(fù)責(zé)登記的相關(guān)工作，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿，房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識，應(yīng)當(dāng)取得主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。我們在購買房屋的時候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以通過產(chǎn)權(quán)證上的資料了解到房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰以及房屋的大概信息。

• 問 房屋拆遷補償辦法？
  答

  你好: 根據(jù)中華人民共和國 相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 ,當(dāng)指定地點需要拆遷遺址時,需要做的工作 首先開發(fā)商或者責(zé)任人需要想當(dāng)?shù)刂睂僬峤徊疬w措施及申請,待有關(guān)官文出示之后才可以拆遷,同時也需要爭取當(dāng)事人或者群體的同意. 然后開發(fā)商才可以和當(dāng)事人或者群體協(xié)商拆遷協(xié)議及補償. **后經(jīng)過雙方協(xié)商一致,簽署拆遷安置合同才能進行拆除.您好,根據(jù)你所提交的問題, 如果像您所說的整個村子的人都不滿意拆除,您們是完全可以拒絕的,而且補償不適合當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn), 你們可以進行上訪 上訴等辦法來解決 如,去當(dāng)?shù)夭疬w管理不或者直管部門查看政府審批報告等. 根據(jù)常理常規(guī)講,在村子里動遷拆遷 需要有85%以上的戶主同意拆遷和拆遷協(xié)議補償,那么開發(fā)商是可以拆除的. 希望我的回答對您有所幫助,謝謝! 房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人

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• 問 城市商品房預(yù)售管理辦法是怎么樣？
  答

  城市商品房預(yù)售管理辦法：第一條為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理;省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理;城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，承得《商品房預(yù)售許可證》。第七條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;(二)建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;(三)工程施工進度計劃;(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;(六)需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。第九條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。第十一條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第十二條預(yù)售的商品房使用后，承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第十三條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。(一)未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的;(二)挪用商品房預(yù)售款項，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的;(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。第十四條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第十五條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第十六條本辦法自1995年1月1日起施行。

• 問 住宅裝修管理辦法
  答

  住宅裝修管理辦法的出臺主要是為了維護人民的利益和安全，而且在進行室內(nèi)裝修的時候，參考裝修管理辦法，能夠?qū)κ覂?nèi)的裝修活動起到監(jiān)管的作用，無論是施工隊還是裝修公司，都需要遵守這個辦法，室內(nèi)的裝修活動由國家的建筑管理部門負(fù)責(zé)管理。該辦法當(dāng)中比較重要的幾點就是在進行室內(nèi)裝修活動的時候，不能夠自己變換建筑承重構(gòu)造和主體，也不能夠把沒有做防水的房間改造成為洗手間和廚房。住宅裝修辦法，主要就是為了起到一定的督促作用，在裝修開始之前，需要先向物業(yè)進行報備登記，而物業(yè)公司也有權(quán)和有義務(wù)把裝修的注意事項和一些禁止的行為告訴裝修公司和業(yè)主，無論是找裝修公司還是裝修隊，一定要簽署裝修合同，并且注明雙方的義務(wù)和責(zé)任。