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• 131****1514

  一 、商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？
  貸款買的商業(yè)店面，那么產(chǎn)權(quán)就是你的了，這樣要交房產(chǎn)稅的。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  
  如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  
  二、還有就是那種一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉(cāng)庫(kù)的類型）怎么交稅？
  如果這個(gè)房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。
  關(guān)鍵是1層和上面的價(jià)值怎么區(qū)分的問(wèn)題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同上。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:13:54
• 156****3512

  底商屬于非普通住宅，屬于商用住房．需要交納房款的3％契稅．
  商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營(yíng)業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 雙方各0.05%
  個(gè)人所得稅：1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）
  買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納．

  查看全文↓ 2014-03-01 18:44:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買首套房需要交納哪些稅？
  答

  買一手房主要是契稅和維修基金

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)用房出售需要交哪些稅
  答

  出售商業(yè)用房時(shí)，一般需要繳納營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，不同稅費(fèi)在征收時(shí)，需要繳納的比例也是不同的，除此之外還需要繳納測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，一般商業(yè)用房在出售時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)金額是比普通住宅要高的。出售商業(yè)用房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、先要建立與買家的溝通渠道，然后了解客戶的購(gòu)買能力，看客戶出的價(jià)格是否能滿足自己的心理預(yù)期，然后再選擇是否要更換買家。2、需要注意購(gòu)買人的付款方式，一般分為全款和貸款購(gòu)買兩種方式，如果要申請(qǐng)貸款購(gòu)買，則需要提前約定好首付款的金額，以及尾款的支付時(shí)間及方式，不建議相隔時(shí)間太長(zhǎng)。3、雙方需要簽訂好買賣合同，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任，若出現(xiàn)糾紛，可按照合同中的約定來(lái)判斷違約責(zé)任。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下辦公用房在過(guò)戶的時(shí)候需要交納哪些稅
  答

  :1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的,即可上市交易。2.個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋,無(wú)論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。3.營(yíng)業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房,免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅,非普通住房,按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商用房購(gòu)買需要交納多少稅費(fèi)啊?
  答

  商業(yè)用房二手房不屬于住宅，不受年限限制，需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算： 1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費(fèi)10/平方，買方； 6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎？個(gè)人購(gòu)買的商業(yè)住房交納房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是個(gè)很模糊的概念，它的對(duì)象不是房子，而是一個(gè)擁有權(quán)和一個(gè)使用權(quán)。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，用于自己生活居住使用的，有產(chǎn)權(quán)證和土地證的免交稅，如果用于商業(yè)賣賣租賃用途的，需繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。如果是買賣的話，過(guò)戶過(guò)程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)用、綜合管理費(fèi)、工本費(fèi)（證件）、維修基金（物業(yè)方面收的，一套房子終身只交一次）。也可以這樣理解，就跟個(gè)人收入繳納的稅費(fèi)一樣。其實(shí)生活中，只有極少部分的人群會(huì)在房屋租賃后去繳納那些費(fèi)用。但是買賣過(guò)程中就避不了了。

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