已有10個(gè)回答

• 154****0244

  如果說原來的租賃合同不是你和房東簽的,那就無效!無效你是沒有理的.

  查看全文↓ 2014-03-05 09:38:48
• 154****8757

  我個(gè)人認(rèn)為,雖然你沒有跟真正的產(chǎn)權(quán)人簽合同。但是你跟產(chǎn)權(quán)人的兒子簽了合同,并且已經(jīng)入住,這在法律上也構(gòu)成表見代理,就是等同于產(chǎn)權(quán)人是認(rèn)可的?，F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人,以不是自己簽合同為由趕你走,我個(gè)人認(rèn)為在法律上沒有根據(jù)。我認(rèn)為你沒有約定違約金這個(gè)事項(xiàng),對(duì)你是不利的。但是,你可以要求繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:12:44
• 131****5412

  不可以，建議您先與合租的人商量，待他同意之后，兩個(gè)人一起和房東到出租屋管理處辦理撤銷先合同，然后再制定新的合同。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:57:48
• 146****6304

  主要看中介是否有房主的書面委托，如果有書面委托你再租賃期內(nèi)退房就違約。
  如果沒有房主委托你可以協(xié)商解決，你占主動(dòng)地位。因?yàn)榇灪贤枰袝嫖袝娇缮?br/>要是還有不明白的請(qǐng)致電 我會(huì)解除的疑慮的

  查看全文↓ 2014-03-03 14:53:51
• 151****3757

  你可以按實(shí)際損失要求賠償，協(xié)商不成可以起訴，信法網(wǎng)免費(fèi)律師

  查看全文↓ 2014-03-03 09:26:33
• 153****6280

  這是正規(guī)合同嗎？你簽字了基本也很難得到你想要的結(jié)果，法律成本太高，并且**終可能就是和解。。。以后看合同要仔細(xì)。。。。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:58:29
• 148****3638

  生效與否得分開看。
  
  轉(zhuǎn)租權(quán)，合同的主體的人數(shù)與合同生效與否不存在必然的關(guān)系。主要是看存在一張紙上的合同能否相對(duì)每個(gè)個(gè)人獨(dú)立適用。我下邊兩個(gè)例子你要是看的懂，就能解決看不懂。那你就請(qǐng)教“等...沒...人”吧。你看看你們是那種情況如果是第一種沒說的房主是違法的，如果是第二種那么房東的做法就是合法的。轉(zhuǎn)租權(quán)不解釋了，其實(shí)不約定，在法律上承租人也是不享有的。合同生效是個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的問題，我不過多敘述，用普通的例子也有不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤?，意在說明問題。
  
  1、我要去買書，打算給同學(xué)帶，于是我拿出一張紙跟同學(xué)們說，誰要帶這本書，就在這張紙上簽名。很多同學(xué)簽名。這時(shí)有一個(gè)同學(xué)簽字了，我?guī)Я耍植怀姓J(rèn)了，我不能就這一個(gè)人違約，追究全部同學(xué)的責(zé)任，我只能追究這個(gè)人的責(zé)任。那么其實(shí)一張紙，可以同時(shí)成立N個(gè)合同。這N個(gè)合同的生效與否，不取決于人數(shù)，和其他人的行為。因?yàn)槲业淖龇ㄏ喈?dāng)于每個(gè)簽字的同學(xué)，都是具有一對(duì)一的獨(dú)立性的。我們每個(gè)一對(duì)一都是獨(dú)立存在的合同。
  
  2、我要去買書，打算給同學(xué)帶，于是我拿出一張紙跟同學(xué)們說，誰要帶這本書，就在這張紙上簽名。但是必須6個(gè)人一組。這時(shí)有5個(gè)人一組簽名的，那么相對(duì)于這5個(gè)人合同是不生效的或者說是不成立的。因?yàn)樗麄儾环衔业囊蟆＿@5個(gè)在我的角度看來其實(shí)就是例1中的一個(gè)人。
  
  你所說的合同，你要分清的其實(shí)就是這個(gè)你們簽訂的合同，相對(duì)于你們每個(gè)人是不是能一對(duì)一獨(dú)立存在。再說一個(gè)可能出現(xiàn)的情況，我揣測(cè)的，如果房東和你們約定，“我這個(gè)房子租給你們6個(gè)人住，每個(gè)月3000塊?！蹦敲此麑?shí)際上把你們6個(gè)人視為是一體的，那么僅僅有4個(gè)人住是不能成立合同的。他收你們房租要退給你們，其實(shí)他以為你們是分開給他的，他也接受，但是這并不能必然表明他接受了你們4個(gè)人租（除非他明說可以，或者有書面。錄音等證據(jù)表明），他也許只是認(rèn)為你們分開給錢。我不是向著誰說話，而是就法律上的規(guī)定做說明。很多都是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼Z言只是方便不懂法律的人看而已。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:51:19
• 152****8525

  可以 違約金基本一個(gè)月租金

  查看全文↓ 2014-03-02 21:45:30
• 145****4811

  再協(xié)商再簽約吧，沒有辦法了。

  查看全文↓ 2014-03-02 15:32:27
• 143****8948

  **好是先和你合租的人商量先，因?yàn)楹贤弦灿兴?，所以業(yè)主也不能單方面的解除合同的！

  查看全文↓ 2014-03-02 09:45:31

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋租賃的問題！
  答

  作為第三方評(píng)論：這件事你們雙方都有責(zé)任，你的責(zé)任“你守不住了，萌生了退房的意愿，于是口頭跟商家提出，現(xiàn)在想繼續(xù)租”你原先的租賃合同到期了嗎？商家的責(zé)任：“你口頭跟商家提出，商家在這期間把這個(gè)房子租給了他人并簽訂了合同”和你手續(xù)結(jié)清了嗎？口頭協(xié)議也是合同的一種，這點(diǎn)你要記住。在你想退的時(shí)候并且口頭告知了商家，商家因?yàn)槔婵紤]，肯定會(huì)租給他人，這點(diǎn)毋庸置疑，現(xiàn)在后悔了，不是我打擊你，天下沒有后悔藥的，和商家協(xié)商吧，低調(diào)點(diǎn)，竟可能的挽回?fù)p失，打官司就斷了后路了？我不認(rèn)為你能贏，你以為呢？

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• 問 關(guān)于自營(yíng)業(yè)的房屋租賃稅問題
  答

  對(duì)于這個(gè)問題，關(guān)鍵在于物業(yè)公司在與承租人簽訂租賃合同時(shí)，租賃合同上的出租主體是誰？也就是說，如果物業(yè)公司是以自己的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司轉(zhuǎn)租，按照“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅；如果物業(yè)公司是以業(yè)主的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司代理，按照“服務(wù)業(yè)－代理業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅。實(shí)際操作中，很多問題是稅法未明確規(guī)定的。我們一般會(huì)按照“實(shí)質(zhì)重于形式”的原則來判斷，據(jù)以征稅。另外，建議你還可以咨詢一下主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

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• 問 關(guān)于房屋租賃法的問題，怎么解決？
  答

  法院怎么可能不受理呢？肯定會(huì)受理的，先打110報(bào)警，直接把他趕出去了，房租不交，合同還到期了，那已經(jīng)沒有權(quán)利住在里面！

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• 問 關(guān)于房屋租賃安全糾紛的問題咨詢律師
  答

  算是違約，因?yàn)樽馄谑且荒辏氵€沒有到，你提前退房，肯定算違約

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• 問 營(yíng)口房屋租賃合同問題~
  答

  網(wǎng)上關(guān)于這些資料還是很多的。你可以上網(wǎng)去查詢一下

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