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• 133****7088

  交易是可以的,可約定產(chǎn)權(quán)證辦下來后再去過戶.但這樣風(fēng)險(xiǎn)還是較大的,萬一產(chǎn)權(quán)證辦不下來,或者在拿到產(chǎn)權(quán)證后賣家又出售給別人并過戶,都只能是要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,轉(zhuǎn)變成債權(quán)后能否實(shí)現(xiàn),或者何時(shí)才能拿到錢就很難說了.

  查看全文↓ 2014-03-05 15:35:27
• 145****2907

  樓上說的也不盡然！??！
  】
  先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)！是期房 房產(chǎn)證還沒下來，還是單位的房子 ?；蛘呤枪恳恢睕]辦什么的。。。。
  這樣的房子也可以交易 ，但是沒產(chǎn)權(quán)證 公證肯定是不好辦的 而且也有風(fēng)險(xiǎn)，，建議你的操作流程：
  1、中介簽一個(gè)買方 賣方 中介的三方合同！這個(gè)是定房子的合同！雙方都要在押點(diǎn)東西，
  賣方 也就是房主 雖然房產(chǎn)證還沒下來 但是肯定有類似于合同的東西吧！實(shí)在沒有的話交一定數(shù)額的押金！ 買方也交押金，，同等數(shù)額的!!!
  2、、合同里邊把房子的所有情況 樓層面積什么的都標(biāo)注清楚了。。規(guī)定好了 三個(gè)月以后再去過戶！ 過戶的前一天才能交付房款！交付的時(shí)候這個(gè)房款也是打到中介的 過完戶以后才能打給房主?。。?！要求到規(guī)定一個(gè)時(shí)間期限 到時(shí)候房產(chǎn)證下來就算房主違約 押金是要陪給你的 如果他不同意的話，你又確實(shí)看上這房子了，沒辦法只能 。到時(shí)候房產(chǎn)證下不來直接接觸合同了??！
  如果到時(shí)候房產(chǎn)證下來了 房子的情況沒問題 那 就直接去過戶 付款就可以了
  如果到時(shí)候房產(chǎn)證下不來 只能要對(duì)方賠付違約金 或者直接接觸合同了！??！
  
  **好找個(gè)大點(diǎn)的 信譽(yù)好的中介?。∵€有就是在不能保證過戶的前提下 房款肯定是不能直接打給對(duì)方的 風(fēng)險(xiǎn)太大?。。。。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-02 21:32:55

相關(guān)問題

• 問 我準(zhǔn)備買套二手房，房主說房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以更名，這樣可以嗎？
  答

  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證 之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。 這種情況風(fēng)險(xiǎn)需要自己把握

• 問 看中的二手房，房產(chǎn)證還沒有下來，請(qǐng)問可以購買嗎？
  答

  一般建議不要購買，你要核實(shí)這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒有在房產(chǎn)證下來的時(shí)候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來后，再進(jìn)行購買。

• 問 ??我看上了一套二手房，能不能到房產(chǎn)交易中心查房東的房產(chǎn)證？
  答

  產(chǎn)權(quán)證非業(yè)主本人是查不到的，只有執(zhí)法部門和有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)能查。但你可以拉產(chǎn)調(diào)，拉產(chǎn)調(diào)的話必須要知道該房屋的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，有產(chǎn)權(quán)證編號(hào)就拿著你本人的身份證去房地產(chǎn)交易中心拉。向法院?jiǎn)栴}楚，法院是應(yīng)該要你提供產(chǎn)調(diào)而不是產(chǎn)權(quán)證，民事訴訟中沒有要求原告提供被告的產(chǎn)權(quán)證這一說的。法院要你提供產(chǎn)調(diào)只是作為對(duì)訴訟對(duì)象的一個(gè)基本材料。

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• 問 我看上一套正在按揭的二手房，且房子是去年的，房產(chǎn)證開發(fā)商還沒有辦理下來，我該怎樣過戶，怎樣轉(zhuǎn)按揭？
  答

  沒有房產(chǎn)證過不了的 你可以把錢給賣家 讓他先去提前還款 這樣就可以把房產(chǎn)證弄出來。然后再過戶辦理自己名字的按揭。。

• 問 ??請(qǐng)問一下，我看上了一套二手房，怎么查房子有沒有貸款？
  答

  你如果拿得到房產(chǎn)證，就證明房產(chǎn)證沒有抵押，沒有抵押就沒有正當(dāng)途徑（比如銀行）的貸款情況。因?yàn)橥ㄟ^銀行貸款的房產(chǎn)證是抵押在房管局的，你不可能拿到手。如果房子沒有房產(chǎn)證，有一種可能是購房合同抵押可以抵押給擔(dān)保公司貸款，現(xiàn)在擔(dān)保公司只要有開發(fā)商給簽的購房合同多給利息都可以貸的出來錢，那么你是不可能拿得到那份合同的，另一種情況是連購房合同都沒有的房子，很難去找它是否存在有糾紛。

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