已有5個回答

• 138****0613

  您好，如果單位把你的住宅房，改成商業(yè)用途的話，產(chǎn)權(quán)就是40年的，那您的房子是哪年建筑的，得要看您單位按照哪項規(guī)定給您補償。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:04:57
• 132****8789

  現(xiàn)在是可以,太久之前我不好說,咨詢相關(guān)部門吧!

  查看全文↓ 2014-03-04 20:08:03
• 155****0273

  現(xiàn)在是可以，太久之前我不好說，咨詢相關(guān)部門吧！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:35:01
• 131****2556

  是一樣的你要是把土地出讓金在補齊了就是商品房了沒有單位限制了。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:02:44
• 132****6564

  享受過福利分房或曾動遷過，如果是房屋所有權(quán)人，動遷時可以享受房屋上的補償；如果是同住人，則可能得不到任何補償，具體需要結(jié)合當?shù)卣吆蛥f(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:03:32

相關(guān)問題

• 問 動遷房承租人戶主，名下有一套福利房，會影響動遷補償嗎？
  答

  問題1、2：拆遷補償款到底歸承租人還是歸承租人和共同居住的家庭成員共有爭議較大。至于你二大爺一家，由于沒有實際居住，能否算作共同居住人，也要看當?shù)氐牟疬w政策。具體情況可向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。問題3：根據(jù)《城市公有房屋管理辦法》的規(guī)定：“出售出租公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！?。

• 問 有福利分房無房產(chǎn)證能買商品房嗎
  答

  取得了房產(chǎn)證就可以！沒有取得房產(chǎn)證不可以集資建房竣工驗收合格交付使用后，抵押當事人應在規(guī)定期限內(nèi)及時申辦所購房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，同時須有公積金管理中心經(jīng)辦人到場。抵押當事人在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后3個月內(nèi)，應申請辦理房改房、集資房住房公積金貸款預抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記，登記機關(guān)須在10個工作日內(nèi)作出審核意見。經(jīng)審核批準，按規(guī)定收取登記費后，向抵押權(quán)人換發(fā)《房屋他項證》，并將做好他項權(quán)利記載的《房屋所有權(quán)證》發(fā)還抵押人收執(zhí)。

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• 問 房產(chǎn)證份額影響動遷嗎
  答

  如果有法院判斷書，證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，通常不影響正常拆遷賠償?shù)?。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 ??我現(xiàn)在要買動遷房,說可以直接更名,會影響我動遷嗎？
  答

  購買拆遷安置房,直接更改為您的名字，一般不會有風險了　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 房產(chǎn)證份額影響動遷嗎？誰能說說呢？
  答

  因每個省市區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村地方的經(jīng)濟發(fā)展不均衡的因素，造成涉及房屋拆遷時補償價格也不相同。房屋結(jié)構(gòu)在房屋拆遷補償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同補償也不相同，有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等的類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值＞磚混結(jié)構(gòu)的價值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋用途在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等等分類。一般情況下，商業(yè)性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業(yè)用房的價值。其他因素房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限，造成每家每戶的補償款不能統(tǒng)一價格。

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