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不算法律意義上的二套房。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)文件可知，農(nóng)村自建房，再購買商品房的不算二套房。二套房是以在國有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）為前提。
全部3個回答>原有一套自建的集鎮(zhèn)建房無貸款，如果再買一套商品房貸款，算二套房嗎可以減免契稅嗎
156****0469 | 2014-03-03 14:40:03
已有28個回答
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132****6731
要看你具體情況!
查看全文↓ 2014-04-26 17:26:30 -
142****9068
金地自在城
查看全文↓ 2014-04-22 14:36:33 -
132****8785
可以的，首套房認定現(xiàn)在主要是限制商品房
查看全文↓ 2014-04-22 09:05:41 -
133****6178
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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141****2822
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145****0357
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155****5028
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145****9329
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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153****7085
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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132****1388
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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131****1258
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134****3306
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147****5306
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136****7452
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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152****1885
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137****9015
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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142****2198
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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158****6920
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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156****5979
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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131****8572
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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151****3696
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148****7301
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
查看全文↓ 2014-04-04 17:11:56 -
157****4088
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
查看全文↓ 2014-04-04 17:11:56 -
143****1844
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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152****0868
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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134****2506
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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151****9246
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。以子女名義購房自己的名義再貸款買一套房。全款購住房再貸款購房貸款買房出售后再買先商貸買房再用公積金婚前一方有房婚后再買房夫妻貸款購房離異再買房銀行申請貸款購房。
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158****5719
不在下列范圍之內(nèi)的都是首套房。
查看全文↓ 2014-03-03 14:57:02
以子女名義購房
案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。
解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
未成年有房產(chǎn)
成年后再購房
案例：常先生父母曾在其未成年時過戶一套房產(chǎn)給他?，F(xiàn)如今常先生為了避免日后房價再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。
解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據(jù)目前銀行認貸又認房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。
全款購住房再貸款購房
案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。
解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
貸款買房出售后再買
案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子**附近再買一套房來居住。
解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
先商貸買房再用公積金
案例：范女士第一次貸款購房時使用的是商業(yè)貸款。后來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。
解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購房的話，**比例也將為50%。
婚前一方有房婚后再買房
案例：關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購買過一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。
解析：結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
夫妻貸款購房離異再買房
案例：艾先生和簡小姐結(jié)婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。
解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
相關(guān)問題
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答
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答
按二套房算,百分之三的契稅
全部3個回答> -
答
如果第一套房子沒有貸款，再購入一套房子也算二套房，對于二套房的認定分為以下三種情況：1、首次利用貸款購房，或家庭已登記一套及以上住房。2、利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的情況。3、通過查詢征信記錄、面談等形式確定購房者家庭已有住房。 購買第二套住房貸款流程與第一套房屋貸款流程類似，主要差別在于貸款的層數(shù)以及貸款的利率，通常分為6個步驟：1、簽訂買賣合同。2、買賣雙方到場與銀行簽訂貸款合同，并且提供身份證、戶口本等一系列證明資料，當(dāng)天就可以辦理完成。3、銀行對于貸款資料進行審核，需要3-5個工作日審核完畢。4、買賣雙方進行過戶。5、取得新房產(chǎn)證后，將房本以及抵押資料送至房地產(chǎn)交易中心進行抵押。6、做完抵押之后，銀行批準放款，并且按月進行還款。
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答
單獨購買第二個車庫是不算第二套房的?！ ≌酱螽a(chǎn)權(quán)車庫的話是有獨立的產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)證上土地用途一般也是【住宅用地】；但關(guān)鍵是看房屋設(shè)計用途，一般產(chǎn)權(quán)證上寫的是【其他】，而非【住宅】，所以不屬于二套房?！ ∠Ｍ軌驇偷侥恪?/p> 全部3個回答>
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答
ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">在辦理銀行按揭貸款的時候當(dāng)然是算首套的，因為認定的依據(jù)是商貸及公積金貸款信息；而如果繳納契稅的時候可能就按照第二套來算了
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