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如果實(shí)際情況真如你所說，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。第二，賣房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證)，在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個(gè)交易才是有效的。或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場聲明才能出具的。所以說，這個(gè)整個(gè)交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了?？磥砟惆值哪芰κ峭?qiáng)呀。
全部3個(gè)回答>產(chǎn)權(quán)證1人，5人所有，賣房時(shí)，要繳的稅，費(fèi)一樣嗎？
131****9629 | 2014-03-03 22:15:50
已有9個(gè)回答
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157****1925
沒滿5年的 需要多交一個(gè)營業(yè)稅。。。
查看全文↓ 2014-03-05 16:33:23 -
135****0051
營業(yè)稅是按房產(chǎn)證上日期后5年才免交
查看全文↓ 2014-03-05 12:21:24 -
157****8951
另外，深圳部分地區(qū)還沒有實(shí)行那個(gè)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，所以你的房子如所述，需要交納這些費(fèi)用
查看全文↓ 2014-03-04 21:43:24
二手房交易應(yīng)交稅款
賣主
①印花稅——成交額×0.05%
②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5%
(普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，這3個(gè)條件要全部滿足。)
購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價(jià)款)×5.5%
③個(gè)人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1%
買主
①契稅
普通住宅：成交額×1.5%
非普通住宅：成交額×3%
②印花稅 成交額×0.05% -
152****6993
樓主說的是,此房你們5人合資所買,然后產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè),要賣房的時(shí)候所繳的稅費(fèi)是否一樣,一個(gè)人的產(chǎn)權(quán),就是正常稅!
查看全文↓ 2014-03-04 21:13:11 -
137****3339
目前評(píng)估價(jià)減去當(dāng)初購買價(jià)。但是我記得海南的營業(yè)稅是評(píng)估的5.5％，不是差價(jià)的，
查看全文↓ 2014-03-04 17:37:05 -
156****6972
按契稅發(fā)票時(shí)間，如果你是普通住宅不用交營業(yè)稅，非普通住宅這兩個(gè)稅都要交的
查看全文↓ 2014-03-04 14:17:30 -
157****6171
(一)營業(yè)稅及附加費(fèi)
查看全文↓ 2014-03-04 09:53:11
1、營業(yè)稅公司或個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行交易需繳納營業(yè)稅,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(賣方繳納)。根據(jù)國家和地區(qū)有關(guān)政策規(guī)定,及交易房產(chǎn)的征收對(duì)象、購房時(shí)間及物業(yè)類型等情況的不同,營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)劃分為以下三類:?全額征收:個(gè)人購買住宅時(shí)間不足5年進(jìn)行交易,營業(yè)稅=過戶價(jià)×5%?差額征收:A.個(gè)人購買非普通住宅超過5年(含5年)進(jìn)行交易,營業(yè)稅=(過戶價(jià)-原價(jià))×5%B.公司房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)無5年限制,營業(yè)稅=(過戶價(jià)-原價(jià))×5%?免征:C.個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)進(jìn)行交易。D.夫妻財(cái)產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈(zèng)予方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,可申請(qǐng)減免。
2、城市建設(shè)維護(hù)稅為加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè),擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)對(duì)有經(jīng)營收入的單位和個(gè)人征收的一個(gè)稅種,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收。(賣方繳納)征收標(biāo)準(zhǔn):城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%
3、教育費(fèi)附加費(fèi)國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(賣方繳納)。根據(jù)國家政策教育附加費(fèi)分為國家教育附加費(fèi)和地方教育附加費(fèi)兩類:?國家教育費(fèi)附加費(fèi)=營業(yè)稅×3%?地方教育費(fèi)附加費(fèi)=營業(yè)稅×2%
(二)所得稅對(duì)個(gè)人收入所得征收的一種稅(賣方繳納)。個(gè)人所得稅由產(chǎn)權(quán)登記中心代收,企業(yè)所得稅由企業(yè)直接向稅務(wù)部門申報(bào)。
1、征收標(biāo)準(zhǔn)劃分為以下四類:?核定征收:A.個(gè)人購買普通住宅的,所得稅=過戶價(jià)×1% B.購買非普通住宅,所得稅=過戶價(jià)×1.5%?核實(shí)征收:個(gè)人購買住宅的,所得稅=(過戶價(jià)-原價(jià))×20%?免征:A.個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上家庭唯一生活用房。B.夫妻財(cái)產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈(zèng)予方式產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,可申請(qǐng)減免。
(三)契稅所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)方,向產(chǎn)權(quán)承受方征收財(cái)產(chǎn)稅,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(買方繳納)。主要包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
1.征收標(biāo)準(zhǔn):?正常:契稅=過戶價(jià)×3% ?免征:通過夫妻財(cái)產(chǎn)分割、繼承方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,可向地稅局申請(qǐng)減免。?折扣:A.個(gè)人購買家庭唯一90㎡(含)以下的普通住宅,契稅=過戶價(jià)×1%;B.個(gè)人購房買家庭唯一90㎡以上的普通住宅,契稅=過戶價(jià)×1.5%。?第3類:二中介
(一)中介服務(wù)費(fèi)(傭金)依法設(shè)立并具備中介資格的中介公司向委托單位收取合理的服務(wù)費(fèi)用(雙方繳納)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):傭金=成交價(jià)×3%,,交易雙方各付一半。
(二)按揭服務(wù)費(fèi)為辦理買賣過戶、貸款等手續(xù),按揭代理機(jī)構(gòu)向委托單位收取的費(fèi)用,由中介公司代收(買方繳納)。
1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):?按揭交易收取1000元/套?一次性付款交易500元/套?第4類:八小稅
(一)印花稅對(duì)買賣中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅憑證而征收的稅,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(雙方繳納)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):印花稅=過戶價(jià)×0.1%,交易雙方各付一半,其中對(duì)個(gè)人住宅類交易暫免征印花稅。
(二)委托公證費(fèi)買方或賣方需委托他人或公司代其辦理手續(xù)的,需到公證處辦理委托公證(賣方繳納)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元/二本公證書,另外每加一本加收20元;一般贖樓委托公證做七本共400元。
(三)交易服務(wù)費(fèi)
1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):交易雙方各付3元/㎡。
(四)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記中心所收取的費(fèi)用(買方繳納)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):?個(gè)人收取50元/套?企業(yè)收取80元/套
(五)貼花辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),登記機(jī)關(guān)向登記個(gè)人或企業(yè)收取5元/套的貼花費(fèi)用,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(買方繳納)。
(六)買賣合同公證費(fèi)涉外(外國人、港澳臺(tái))時(shí),買賣合同需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后遞件過戶而收取的服務(wù)費(fèi),由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取(賣方繳納)。
1、根據(jù)過戶價(jià)的不同收取的費(fèi)用分為三類:?合同公證費(fèi)=過戶價(jià)×0.003(過戶價(jià)在50萬元以下)?合同公證費(fèi)=過戶價(jià)×0.0025 250(過戶價(jià)在50萬元%7E500萬元)?合同公證費(fèi)=過戶價(jià)×0.002 2750(過戶價(jià)在500萬元%7E1000萬元)
2、案例:過戶價(jià)為450萬的住宅樓需交多少合同公證費(fèi)(其中一方是英國人)?
(七)抵押合同稅買方涉外并需貸款時(shí),其抵押合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后遞件抵押后,由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)(買方繳納)。
(八)土地增值稅對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)產(chǎn)生的價(jià)格增值量的稅,由產(chǎn)權(quán)登記中心代收(賣方繳納)。目前土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率?土地增值稅=過戶價(jià)×30%(增值部分÷原價(jià)≤50%);?土地增值稅=過戶價(jià)×40%(50%<增值部分÷原價(jià)≤100%)?土地增值稅=過戶價(jià)×50%(100%<增值部分÷原價(jià)≤200%)?土地增值稅=過戶價(jià)×60%(200%<增值部分÷原價(jià))上述每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。(PS:目前深圳對(duì)個(gè)人出售住宅類物業(yè)暫免征土地增值稅) -
141****1740
在深圳規(guī)定房產(chǎn)證**多只能寫三個(gè)人的名字,1人權(quán)跟多人產(chǎn)權(quán)賣房的稅費(fèi)會(huì)有一些區(qū)別,就是征收個(gè)人所得稅的條件是沒滿五年轉(zhuǎn)讓的房子按差額20%或評(píng)估價(jià)的1%收取,而免個(gè)稅的條件是滿五年,產(chǎn)權(quán)人在深圳是唯一物業(yè),如果產(chǎn)權(quán)人是多人就要求多人都在深圳只是唯一物業(yè),有一人沒有滿足就要征收人稅.
查看全文↓ 2014-03-04 09:40:56 -
154****1012
是的，稅費(fèi)都是一樣的！
查看全文↓ 2014-03-03 22:25:32
相關(guān)問題
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答
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答
要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。共有房產(chǎn)必須所有共有人同意簽字才能出賣，否則無法辦理過戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣，而部分共有人不同意賣的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。
全部5個(gè)回答> -
答
可以賣，要戶口薄和出生證明
全部8個(gè)回答> -
答
我們這里夫妻繼承后出售的 看的是舊房證日期。你事先復(fù)印一份舊房證留著。舊房證過了五年就沒有那些稅了。你可以到房產(chǎn)大廳的地稅窗口問一下，你那里的政策。我年前辦理的。我是內(nèi)蒙古通遼的。我賣房時(shí)和買方講的是不管什么費(fèi)用都由他掏，我不管。
全部2個(gè)回答> -
答
一、如果房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是兩個(gè)以上的話，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就是兩人以上共有。二、按照我國《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。三、因此，在轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)，需要提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明。包括戶口和身份證等證明資料。
全部3個(gè)回答>
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