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• 132****3593

  首先你要確定小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)利對外承包公共設(shè)施，如果物業(yè)沒有權(quán)利處置并收益公共設(shè)施帶來的效益，所以你現(xiàn)在確定能承包廣告位？

  查看全文↓ 2014-03-06 21:39:45
• 152****4462

  關(guān)鍵詞智能化小區(qū)安全自動化通訊自動化管理自動化
  隨著21世紀的到來,人類逐步跨入了信息時代。信息技術(shù)的應用逐步進入千家萬戶,我國也在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案》中,將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向。隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū),邁進千家萬戶,人們越來越關(guān)心達到怎樣的標準或模式可稱為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢?建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出了我國住宅智能化的概念,即:住宅小區(qū)智能化是利用4C(計算機、通訊與網(wǎng)絡、自控、IC卡)技術(shù)與建筑藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)有機地結(jié)合在一起,通過有效的傳輸網(wǎng)絡,將遠程信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成,為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務管理,提供安全舒適的家居環(huán)境。
  相對應于智能大廈的3A系統(tǒng)(BA、0A、CA),智能住宅也分為3A系統(tǒng),即SA、CA、MA,現(xiàn)分別劃分如下:
  1安全自動防范系統(tǒng)SAS(Safe AutomationSystem)
  它包括室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、可視對話系統(tǒng)、室外巡更系統(tǒng)、室外報警電話系統(tǒng)。
  1.1室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)
  一般把住戶室內(nèi)所有探頭、緊急求助系統(tǒng)、抄表系統(tǒng)的信息連接到住戶智能控制器的終端接點上,該控制器負責數(shù)據(jù)采集,數(shù)據(jù)分析并將結(jié)果傳送到控制中心,接受控制中心的查詢并作出反饋。住戶在室內(nèi)距每個窗口0.5m處各安裝一個被動式方向可調(diào)節(jié)的紅外探測器,在門框上邊中央位置安裝一對門磁,當有人非法進入時,紅外探測器或門磁系統(tǒng)立即發(fā)出報警信號,傳送到住戶智能控制器,智能控制器發(fā)出聲光報警并把信號傳送到智能控制中心,智能控制中心的電子地圖立即顯示哪一棟哪一戶哪間房發(fā)生哪種類型的報警并立即通知保安員到現(xiàn)場處理。
  1.2消防報警系統(tǒng)
  在客廳安裝一個溫感或煙感探測器,當住戶發(fā)生火災時,探測器報警并通知智能控制器和智能中心,報警方式和信號傳輸路徑與防盜報警系統(tǒng)相同。
  1.3煤氣泄漏報警及自動關(guān)閉閥門系統(tǒng)
  在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報警器,當有煤氣泄漏時,觸發(fā)報警并自動關(guān)閉管道閥門,同時通知智能控制器和智能中心,報警方式和傳輸路徑與防盜報警相同。
  1.4緊急求助系統(tǒng)
  當有盜賊出現(xiàn),家中有病人或其它需要救助的時候,按動緊急求助按紐,信號傳送到智能中心,智能中心在幾分鐘內(nèi)派人趕赴現(xiàn)場。
  1.5小區(qū)出入口控制
  小區(qū)常住居民憑IC卡出人,IC卡丟失立即報失并取消該卡資料,來訪人員出入必須登記。
  1.6小區(qū)巡更簽到系統(tǒng)
  在小區(qū)相應位置設(shè)立巡更簽到器,規(guī)定保安員的巡更路線和巡更時間,保安員佩帶感應器或遙控觸發(fā)簽到器,由控制器通過網(wǎng)絡傳輸?shù)街悄苤行?智能中心的電子地圖模擬出保安員所在位置及保安員巡更路線,一目了然地知道巡更狀況,當發(fā)生異常情況,如保安員該簽到而無信號反饋時,智能中心即發(fā)出報警信號。
  1.7小區(qū)電話報警系統(tǒng)
  在小區(qū)主要路口及主要公共場所設(shè)置報警公共電話,當居民發(fā)現(xiàn)情況時,拿起電話即可與智能中心通話,智能中心電子地圖上就立即顯示該電話位置。
  2通信自動化系統(tǒng)CAS(CommunicationAutomation System)
  包括電信通信、網(wǎng)上服務、公共信息、家電遠程控制,該系統(tǒng)可結(jié)合電信網(wǎng)絡建設(shè),建立小區(qū)信息通訊網(wǎng)絡(Homernet),利用小區(qū)智能化系統(tǒng)中心平臺對該網(wǎng)絡進行集中有效地管理,

  查看全文↓ 2014-03-06 18:30:26
• 135****1779

  兄弟，只能給你一個建議，到百度找一找吧！這里沒有資料庫！

  查看全文↓ 2014-03-05 20:09:29
• 156****4204

  您好請百度下，應該會有很多答案的，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-04 17:54:33
• 134****7626

  同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
  但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:59:10

相關(guān)問題

• 問 什么是智能化物業(yè)管理
  答

  一、定義：智能化物業(yè)管理失職通過采用高度自動化的裝備和先進的信息通信與處理設(shè)備，通過全面獲取物業(yè)的環(huán)境、人流、業(yè)務、財務及設(shè)備運行情況等信息，以更高效便捷的服務手段、科學規(guī)范高效的管理手段，利用智能化的設(shè)備和管理為業(yè)主服務的管理方式。 二、智能化物業(yè)管理主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1、對各種智能化設(shè)備系統(tǒng)的自動監(jiān)控和集中遠程管理　　 傳統(tǒng)的設(shè)備管理如設(shè)備運行狀況監(jiān)測，只可能靠人工現(xiàn)場巡查、看護，而實行智能化管理只需在中央監(jiān)控室便可了解各種設(shè)備的運行狀況、調(diào)節(jié)設(shè)備的運行，并可根據(jù)設(shè)備自動報警信號顯示故障區(qū)，迅速啟用備用設(shè)備線路或及時到位搶修，確保大廈設(shè)備的正常運行。同時還可根據(jù)自動記錄下來的設(shè)備狀況信息自動安排維護、檢修周期、電腦顯示等。這種集中遠程自動監(jiān)控管理，極大地提高了設(shè)備的管理維護效率，確保了物業(yè)的正常使用和良好環(huán)境。 2、保安、消防、停車管理高度自動化　　 保安、消防、停車管理均是物業(yè)管理的重要內(nèi)容，往往須占用大量人力。配備完善智能系統(tǒng)的物業(yè)，可以實現(xiàn)保安、消防自動監(jiān)控，減少大量一線巡視人員。如保安方面，可以用電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控物業(yè)大堂、電梯、樓梯、走廊、出入口、停車場等重要部位，用紅外探測系統(tǒng)探測有無非法越界進入物業(yè)區(qū)域的現(xiàn)象，并向中心監(jiān)控室報警，用電子巡更系統(tǒng)記錄保安巡視情況，門禁系統(tǒng)自動識別來人有無進入資格；消防方面，全套探測報警設(shè)備可以自動探測有無火災苗頭，自動報警，顯示異常部位，管理人員可在中心監(jiān)控室切斷相關(guān)部位電源，啟動防火滅火設(shè)備，指揮人員及時到位滅火救險；停車管理方面，智能化的停車收費系統(tǒng)可以做到自動識別月保還是臨保車輛（通過感應車頭標簽），自動計時，收費放行。 3、三表自動計量，各種收費一卡通　　 智能抄表系統(tǒng)可以免去人工挨家挨戶上門抄表的煩瑣，實現(xiàn)多表數(shù)據(jù)自動采集、傳輸、計費，配以一卡通系統(tǒng)又可以免去管理人員上門收費或用戶到指定地點交費的不便，住戶只需手持一卡便可通過刷卡交費（包括物業(yè)管理費）。 4、管理服務網(wǎng)絡化、信息化　　 完善的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)配置，使得物業(yè)管理服務與被服務雙方的信息交互溝通更加便捷。物業(yè)公司可以快速查、記用戶網(wǎng)上提出的服務要求（報修各種代辦服務項目）與投訴，及時給予答復；可以網(wǎng)上發(fā)布通知、公告，催交費用，催辦有關(guān)事項，征集管理意見、建議，組織網(wǎng)上文娛活動等。這種物業(yè)信息化管理程度的提高，無疑會改變傳統(tǒng)的管理服務方式，促進服務效率的提高。 5、物業(yè)管理信息系統(tǒng)的應用　　 物業(yè)管理信息系統(tǒng)是能對物業(yè)管理各種事物進行信息處理（收集、存儲、加工、傳遞等）維護和使用，反映物業(yè)管理企業(yè)運行狀況，輔助企業(yè)決策，促進企業(yè)實現(xiàn)規(guī)劃目標，提高管理效率與質(zhì)量的計算機應用系統(tǒng)。它是專用于物業(yè)管理企業(yè)處理物業(yè)管理各種事物的專向管理信息系統(tǒng)，包括一整套的計算機硬件設(shè)備和基礎(chǔ)應用軟件與物業(yè)管理事物處理專用軟件。

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• 問 ??什么是智能化住宅?智能化住宅是指什么?
  答

  隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關(guān)心有無住房，80年代人們關(guān)心住房大小,90年代人們關(guān)心住房裝修，而21世紀人們關(guān)心的是住房智能化問題。 智能化住宅是人們理想生活的目標，也是社會關(guān)注的熱點，但其內(nèi)涵和深度目前還比較模糊，本文從安全設(shè)施、保溫性能、健康環(huán)保、節(jié)約能源、可持續(xù)發(fā)展、家庭網(wǎng)關(guān)、寬帶接入、家庭娛樂等多個側(cè)面，試圖揭開智能化住宅神秘的面紗。 安全設(shè)施—放心的保證 從2003年10月開始實施的《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施建設(shè)和使用管理辦法》規(guī)定，今后新建、改建、擴建住宅區(qū)及居民住宅，均應將安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)納入整體規(guī)劃及設(shè)計之中，新建、改建、擴建住宅區(qū)及住宅工程竣工后，配套建設(shè)的安全防范設(shè)施工程經(jīng)驗收合格后，方可投入使用。 家庭中的安全防范系統(tǒng)除入侵報警外，還有電視監(jiān)控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復雜，也可自行設(shè)計組裝，以符合自己的個性需求。 家庭網(wǎng)關(guān)—智能的標志 家庭網(wǎng)關(guān)具備兩個主要功能：一是作為外部接入網(wǎng)連接到家庭內(nèi)部、同時將家庭內(nèi)部網(wǎng)絡連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內(nèi)用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。 家庭網(wǎng)關(guān)能使有不同網(wǎng)絡協(xié)定的設(shè)備互相溝通，因此家庭網(wǎng)關(guān)可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉(zhuǎn)換之后再連接到家中的PC機，未來還可連接到電視機。 家庭網(wǎng)絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行，除此之外，它還需要操作系統(tǒng)來解釋信息并與應用程序接口。目前，家庭網(wǎng)絡使用**多的操作系統(tǒng)是LonWorks，而且LonWorks 協(xié)議現(xiàn)已嵌入被稱為“神經(jīng)元”的相應芯片之中，可以裝在家庭聯(lián)網(wǎng)模塊中，實現(xiàn)控制、數(shù)據(jù)采集、檢測、監(jiān)視等功能。 家庭網(wǎng)關(guān)可應用的傳輸網(wǎng)絡包括ADSL、Cable等，將來還可連接衛(wèi)星傳送所需的資料或電視節(jié)目。從家庭網(wǎng)絡的發(fā)展而言，無線聯(lián)網(wǎng)和電話線聯(lián)網(wǎng)將是主要的聯(lián)網(wǎng)方式，以實現(xiàn)高速網(wǎng)絡，而電源線聯(lián)網(wǎng)則會用在低速網(wǎng)絡中。 寬帶接入—網(wǎng)絡的延伸 寬帶接入網(wǎng)（Broadband Access Network）指的是本地交換機與用戶端設(shè)備之間的傳輸系統(tǒng)，它可以部分或全部代替?zhèn)鹘y(tǒng)的用戶本地線路網(wǎng)。 寬帶接入網(wǎng)包含有用戶線傳輸系統(tǒng)、復用設(shè)備、數(shù)字交叉連接設(shè)備和用戶/網(wǎng)絡接口設(shè)備。為了能在網(wǎng)絡中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。 寬帶接入網(wǎng)實現(xiàn)方案目前主要有用ADSL直接入戶、FTTx進入小區(qū)后通過以太網(wǎng)接入住戶、有線電視系統(tǒng)光纖進入小區(qū)后通過HFC接入住戶三種，視具體條件可了選擇其一，待未來條件許可時，**終可像日本和德國一樣，實現(xiàn)光纖直接到戶FTTH。 陽光體系—可調(diào)的氣候 陽光體系是新型太陽能住宅，也稱為被動式太陽能住宅，其保溫層厚度達到30cm以上，設(shè)有熱存儲器，設(shè)計有多功能的太陽能利用體系，被動地接收陽光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內(nèi)空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統(tǒng)與整個住宅合為一體，可以提供全年的室內(nèi)氣候調(diào)節(jié)，從而能得到**佳效益，使用方便，有益于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 陽光體系住宅的主要技術(shù)措施是將室外空氣先由屋面下的通氣槽引入，積蓄在屋檐下，并被安裝在屋頂上的玻璃集熱板加熱，然后，這些空氣上升到屋頂**高處，通過一個屋頂通氣管和空氣處理器（包括可開啟或關(guān)閉的閥門、熱交換盤管和一個控制空氣流動方向的小風機），進入垂直風道向下轉(zhuǎn)入地下室，設(shè)置在基礎(chǔ)上的厚水泥板用來儲熱。太陽能熱量晝蓄夜發(fā)，是陽光體系住宅的一大特點。 保溫節(jié)能—能效的提升 保溫與節(jié)能是人類對建筑物，特別是對住房的一項基本和重要的需求，關(guān)鍵在于提高能量效益。可采用的被動節(jié)能措施主要有： ◆ 提高外墻、地板和屋頂?shù)谋貙雍穸?，興建低耗能住宅（必要的保溫層厚度為20～25 cm）和節(jié)能住宅（至少要有15cm以上的保溫層）。 ◆ 通過框架結(jié)構(gòu)來減少門、窗透風的縫隙，改善其密閉性。 ◆ 加大南窗的面積，以便能更多地接收太陽能熱能。 ◆ 加強對暖爐和導熱管的保溫。 ◆ 采用集環(huán)保和節(jié)能于一身的特殊鍍膜玻璃，降低玻璃表面幅射率并提高玻璃的光譜選擇性，與普通的單片玻璃相比，夏季可節(jié)能60%以上，冬季可節(jié)能70%以上。 ◆ 主動節(jié)能措施除包括回收各種余熱外，更主要的是利用太陽能收集器，并通過熱泵的幫助，從空氣或地熱中獲得熱能。 健康環(huán)?！硇牡男枰?用健康的價值觀來建設(shè)健康舒適的居住環(huán)境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。 可持續(xù)發(fā)展—生態(tài)的融合 所謂“可持續(xù)發(fā)展”（Sustainable Development）指的是我們在滿足當代人需要的同時，不能危及我們子孫后代滿足他們需求的能力。重點是要節(jié)約資源（能源、水、森林、土地、空間等）和環(huán)保，充分利用天然采光和自然通風等等。 可持續(xù)發(fā)展的住宅將圍繞著三個主題：一是創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境；二是與周圍生態(tài)環(huán)境的融合，實現(xiàn)“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”方針，資源要為人所用；三是減少對環(huán)境的負荷與影響。 家庭娛樂—高質(zhì)量的生活 1．數(shù)字電視的推出 數(shù)字電視的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質(zhì)節(jié)目，除了在傳統(tǒng)模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數(shù)字電視節(jié)目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數(shù)字電視裝置。 2．數(shù)字機頂盒 目前大多數(shù)家庭中的電視機主要接收無線電視頻道的節(jié)目，為了收看有線頻道，特別是未來的高清晰度電視節(jié)目，就需要在家中加裝一臺數(shù)字電視機頂盒。但是有了機頂盒，只是能將高畫質(zhì)信號轉(zhuǎn)換成常規(guī)電視機可以接收的信號，讓常規(guī)電視機可以接收高畫質(zhì)節(jié)目，但常規(guī)電視的圖像并不一定是高畫質(zhì)的。 3．硬盤錄放像機 這是家用錄像機的升級換代產(chǎn)品。當需要錄制節(jié)目時，可直接將節(jié)目內(nèi)容存入硬盤之中，在播放時也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機，可以用作備份或保存。 4．高密度DVD 高密度DVD（HD DVD）不僅盤片容量是當前DVD盤片容量的5倍，而且視頻解像度高，可以錄制高畫質(zhì)的數(shù)字內(nèi)容，也可有更長的放像時間。 5．多媒體服務器 如果在家中安裝一臺多媒體服務器，只要在該多媒體服務器上播放，就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看，既可看同一節(jié)目，也可看不同的內(nèi)容，既可在這個房間看DVD，也可在另一個房間聽音樂，各隨其便，互不干涉。 6．數(shù)字娛樂家庭中心 這是實現(xiàn)讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。

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• 問 什么叫樓宇智能化
  答

  智能化樓宇，是將數(shù)據(jù)、語音、監(jiān)控、消防等等方面的系統(tǒng)結(jié)合起來，統(tǒng)一、集中的與計算機集成技術(shù)結(jié)合起來。用計算機統(tǒng)一控制的系統(tǒng)。一棟辦公寫字樓、一個居民住宅小區(qū)的智能化有多高，功能有多全，使用有多方便，帶來了多少效率，正是體現(xiàn)了這棟樓里使用了多少這方面的技術(shù)。作為PDS工程，真正的PDS工程，也正是為智能化建設(shè)打下堅實的基礎(chǔ)?；蛟S由于市場方面的因素，或許是由于效益的顯著性。限制著人們對于它的投入，但是這并不代表著人們不看好它的前景。 目前，在北京、上海等一些大城市里，已經(jīng)逐漸有一些智能大廈相繼矗立，在一些居民小區(qū)里也慢慢的建立了智能化物業(yè)管理系統(tǒng)。只需要通過一根電話線、或是有線電視電纜，更值得一提的是通過在家里或是辦公室中通過分布在各處的雙絞線信息點或是光纖接口。人們已經(jīng)能夠運用一些簡單的配套遙控工具對所有的電器進行控制，及時的將家中的用電、用氣等等的信息及時傳到物業(yè)管理控制中心。既簡化提高了自己家中的生活質(zhì)量，又給進行物業(yè)管理的公司或是管理部門帶來了管理上的方便從而更加有效的為人們的生活、工作服務?；蛟S那正是前微軟總裁比爾.蓋茨在其《未來之路》著作中描述的新生活方式吧。即使它還處于一個初期發(fā)展的階段，又有誰不向往那樣的現(xiàn)實環(huán)境呢？

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• 問 什么是智能化住宅
  答

  智能化”：是指由現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、計算機網(wǎng)絡技術(shù)、行業(yè)技術(shù)、智能控制技術(shù)匯集而成的針對某一個方面的應用。

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• 問 ??什么是智能化住宅?智能化小區(qū)的類型及特點是什么?
  答

  智能化住宅小區(qū)，就是利用4C(即計算機、通信與網(wǎng)絡、自控、IC卡)技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元住處服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。智能化小區(qū)一般包括如安全防范系統(tǒng)內(nèi)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對講防盜門系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等；管理監(jiān)控系統(tǒng)包括水、電、氣、熱等表具遠程抄收系統(tǒng)、供電設(shè)備公共照明電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、管理車輛出入/停車管理系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)、物業(yè)計算機管理系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡系統(tǒng)包括寬帶、電視、電信、控制網(wǎng)絡、家庭網(wǎng)絡等.每一系統(tǒng)都有一個基本的配置，不同小區(qū)可選的配置不一樣。為使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標準的住宅小區(qū)合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè)，目前，建設(shè)部把智能化小區(qū)分為一星級、二星級和三星級。但并不是說按三星級標準設(shè)計就是**佳方案。星級劃分是對不同檔次的居住小區(qū)而言的。簡單地說，一星級適用于經(jīng)濟適用型居住小區(qū)，二星級適用于舒適型居住小區(qū)，三星級適用于豪華型居住小區(qū)。選擇某類星級，取決于樓盤的定位也就是業(yè)主的實際需求、對小區(qū)智能化系統(tǒng)的正確定位,做到經(jīng)濟實用.

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