已有4個回答

• 147****5891

  大概一個多月吧

  查看全文↓ 2014-03-06 10:29:22
• 135****4694

  1)貸款條件:即同時符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件。
  (2)貸款額度:總貸款額度不得超過房價總價的80%。具體額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業(yè)性貸款分別計算。
  (3)貸款流程:組合貸款采取雙方并行審核的原則。個人申請住房組合貸款手續(xù)時,可以向公積金中心或中心委托的銀行組合貸款經(jīng)辦支行申請,借款申請人只需在初審時將公積金貸款同商貸所需資料按要求一并提交,公積金中心同銀行雙方同時審核,審核通過后分別通知借款申請人進行面簽手續(xù),面簽手續(xù)辦理完畢即可等待銀行放款。 小貼士:組合貸款中應(yīng)盡量先申請公積金貸款,因為公積金貸款利率優(yōu)惠,付息負擔輕一些。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:33:45
• 153****3340

  1、組合貸款的含義 要求 組合貸款是指符合公積金貸款條件的借款人,想通過公積金貸款購房,可是自身可貸的公積金額度卻不足,需要用商業(yè)貸款補齊,也就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款方式,稱為組合貸款。
  2.組合貸款額度、年限 公積金貸款部分的**高額度是80萬,商業(yè)貸款沒有上限的限制。年限一般**長為30年。
  3.組合貸款利弊 組合貸的優(yōu)勢:購房者能夠享受公積金的低利率優(yōu)勢:可以利用商業(yè)貸款獲得更多的貸款金積金。 弊端:由于涉及兩種貸款方式,所以辦理起來流程相對復(fù)雜,放款時間也長達幾個月。
  4.商貸、公積金貸款和組合貸的申辦流程? 公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。 組合貸款是先申請公積金貸款,待放款后再申請商業(yè)貸款。
  5.公積金貸款和商貸的放貸時間是一樣的嗎? 公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。 從貸款流程來看,公積金貸款是過戶見契稅票放款,而商業(yè)貸款是過戶后先辦理抵押登記手續(xù)再放款,公積金放款時間看似比商業(yè)貸款快,但是因為公積金多商業(yè)貸款多了一個公積金初審環(huán)節(jié),所以總體下來,公積金貸款與商業(yè)貸款相比,還是要延后幾個工作,公積金貸款尚有待提速。
  6.為什么組合貸審批要那么久? 組合貸是指商業(yè)貸款加上公積金貸款兩者結(jié)合的貸款,在流程上購房人要先辦理公積金貸款,待放款后再辦理商業(yè)貸款,兩種貸款方式不是同步進行的,所以在審批上比較慢。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:41:26
• 132****1007

  這問題我建議你找個旅行社問問，旅行社會給你解答，並幫你辦護照，法國，智利我都去過，但是那一行去了七個國家，有的是落地簽，出去旅遊的時候，不是落地簽，導(dǎo)遊會跟你收護照辦簽證，**好的建議，找旅行社**，不但速度快，而且價錢差很多／

  查看全文↓ 2014-03-04 21:33:13

相關(guān)問題

• 問 國管公積金面簽時要遞交那些材料？誰出面？
  答

  過關(guān)公積金審批太別慢,面前完了就等審批,審批完了就要去過戶,拿到房本要去銀行簽字給房東放款。這幾個環(huán)節(jié)都要到場

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• 問 國管公積金面簽時要準備哪些材料?
  答

  根據(jù)購房者身份的不同，需要的材料也不相同，下面進行詳細介紹： 一、購房者是成年單身1.申請國管公積金：本人身份證、戶口本、居住證（非京籍）、個別單位需要勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、本人北京開戶的建行卡（用于還款）2.申請市管公積金：本人身份證、戶口本、居住證（非京籍） 二、購房者成年已婚1.申請國管公積金：夫妻雙方同時到場，帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、個別單位需要勞動合同、主借款人北京開戶建行卡2.申請市管公積金：1）產(chǎn)權(quán)證上寫1人名字：本人到場，帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、居住證（非京籍）2）產(chǎn)權(quán)證上寫2人名字：夫妻雙方同時到場，帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、居住證（非京籍）注意：產(chǎn)權(quán)證上如果有配偶名，配偶面簽未到場，需要提供公證委托書。 三、購房者成年離婚需要的材料與單身相同，但需提供離婚證或離婚協(xié)議，原配偶不需要到場。 四、購房者成年喪偶需要的材料與成年單身相同，但需提供配偶的死亡證明。五、其他需要注意的問題1.國管公積金面簽提交的銀行卡，可以是別的銀行卡嗎？不可以。國管公積金的資金只通過建行流轉(zhuǎn)，所以只能用建行的卡來還款。如果您沒有建行卡，可以先去辦理一張。2.面簽的流程是怎樣的？申請人到面簽柜臺排號，申請辦理面簽手續(xù)，并將個人材料提交給公積金管理中心工作人員。3.辦理面簽之后，多長時間可以批貸？1）國管公積金：評估后10-15個工作日出評估報告，然后面簽初審后10個工作日批貸。2）市管公積金：10-15個工作日。注意：由于個人信用狀況不同，銀行審批進度快慢不一，具體時間以各行通知為準。4.開發(fā)商會幫忙辦理嗎？一般情況下，開發(fā)商會找專業(yè)的第三方機構(gòu)代為辦理，購房者只需要在通知面簽的時間，帶著準備好的材料去面簽就可以了。

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• 問 ??買房面簽是什么意思?面簽時需要準備哪些材料?
  答

  一、什么是面簽？面簽就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。簡單一句話來概括就是：面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。二、面簽時一定要備齊以下五種材料：1、提供婚姻證明，判斷還款能力面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。2、提供征信報告無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。5、提供房屋資料，確認貸款額度確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來說，貸款年限越長，額度越大。

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• 問 銀行面簽時需要攜帶哪些材料？
  答

  聽說面簽要帶身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同和首付款收據(jù)。我也是第一次，希望沒記錯。

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• 問 房貸面簽時為什么要拍照？
  答

  我聽說面簽時銀行會拍照，好像是為了確認身份，防止別人冒充。具體我也不太清楚，還是聽銀行工作人員的安排吧。

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