已有4個(gè)回答

• 147****5891

  大概一個(gè)多月吧

  查看全文↓ 2014-03-06 10:29:22
• 135****4694

  1)貸款條件:即同時(shí)符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件。
  (2)貸款額度:總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的80%。具體額度計(jì)算按住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算。
  (3)貸款流程:組合貸款采取雙方并行審核的原則。個(gè)人申請(qǐng)住房組合貸款手續(xù)時(shí),可以向公積金中心或中心委托的銀行組合貸款經(jīng)辦支行申請(qǐng),借款申請(qǐng)人只需在初審時(shí)將公積金貸款同商貸所需資料按要求一并提交,公積金中心同銀行雙方同時(shí)審核,審核通過(guò)后分別通知借款申請(qǐng)人進(jìn)行面簽手續(xù),面簽手續(xù)辦理完畢即可等待銀行放款。 小貼士:組合貸款中應(yīng)盡量先申請(qǐng)公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款利率優(yōu)惠,付息負(fù)擔(dān)輕一些。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:33:45
• 153****3340

  1、組合貸款的含義 要求 組合貸款是指符合公積金貸款條件的借款人,想通過(guò)公積金貸款購(gòu)房,可是自身可貸的公積金額度卻不足,需要用商業(yè)貸款補(bǔ)齊,也就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款方式,稱為組合貸款。
  2.組合貸款額度、年限 公積金貸款部分的**高額度是80萬(wàn),商業(yè)貸款沒(méi)有上限的限制。年限一般**長(zhǎng)為30年。
  3.組合貸款利弊 組合貸的優(yōu)勢(shì):購(gòu)房者能夠享受公積金的低利率優(yōu)勢(shì):可以利用商業(yè)貸款獲得更多的貸款金積金。 弊端:由于涉及兩種貸款方式,所以辦理起來(lái)流程相對(duì)復(fù)雜,放款時(shí)間也長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月。
  4.商貸、公積金貸款和組合貸的申辦流程? 公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→評(píng)估→公積金管理中心初審→面簽→過(guò)戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→評(píng)估→銀行面簽→批貸→過(guò)戶→抵押登記→放款。 組合貸款是先申請(qǐng)公積金貸款,待放款后再申請(qǐng)商業(yè)貸款。
  5.公積金貸款和商貸的放貸時(shí)間是一樣的嗎? 公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→評(píng)估→公積金管理中心初審→面簽→過(guò)戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→評(píng)估→銀行面簽→批貸→過(guò)戶→抵押登記→放款。 從貸款流程來(lái)看,公積金貸款是過(guò)戶見(jiàn)契稅票放款,而商業(yè)貸款是過(guò)戶后先辦理抵押登記手續(xù)再放款,公積金放款時(shí)間看似比商業(yè)貸款快,但是因?yàn)楣e金多商業(yè)貸款多了一個(gè)公積金初審環(huán)節(jié),所以總體下來(lái),公積金貸款與商業(yè)貸款相比,還是要延后幾個(gè)工作,公積金貸款尚有待提速。
  6.為什么組合貸審批要那么久? 組合貸是指商業(yè)貸款加上公積金貸款兩者結(jié)合的貸款,在流程上購(gòu)房人要先辦理公積金貸款,待放款后再辦理商業(yè)貸款,兩種貸款方式不是同步進(jìn)行的,所以在審批上比較慢。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:41:26
• 132****1007

  這問(wèn)題我建議你找個(gè)旅行社問(wèn)問(wèn)，旅行社會(huì)給你解答，並幫你辦護(hù)照，法國(guó)，智利我都去過(guò)，但是那一行去了七個(gè)國(guó)家，有的是落地簽，出去旅遊的時(shí)候，不是落地簽，導(dǎo)遊會(huì)跟你收護(hù)照辦簽證，**好的建議，找旅行社**，不但速度快，而且價(jià)錢(qián)差很多／

  查看全文↓ 2014-03-04 21:33:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)管公積金面簽時(shí)要遞交那些材料？誰(shuí)出面？
  答

  過(guò)關(guān)公積金審批太別慢,面前完了就等審批,審批完了就要去過(guò)戶,拿到房本要去銀行簽字給房東放款。這幾個(gè)環(huán)節(jié)都要到場(chǎng)

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• 問(wèn) 國(guó)管公積金面簽時(shí)要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  根據(jù)購(gòu)房者身份的不同，需要的材料也不相同，下面進(jìn)行詳細(xì)介紹： 一、購(gòu)房者是成年單身1.申請(qǐng)國(guó)管公積金：本人身份證、戶口本、居住證（非京籍）、個(gè)別單位需要?jiǎng)趧?dòng)合同、公積金繳存查詢書(shū)以及明細(xì)（非建行繳存公積金）、本人北京開(kāi)戶的建行卡（用于還款）2.申請(qǐng)市管公積金：本人身份證、戶口本、居住證（非京籍） 二、購(gòu)房者成年已婚1.申請(qǐng)國(guó)管公積金：夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金繳存查詢書(shū)以及明細(xì)（非建行繳存公積金）、個(gè)別單位需要?jiǎng)趧?dòng)合同、主借款人北京開(kāi)戶建行卡2.申請(qǐng)市管公積金：1）產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)1人名字：本人到場(chǎng)，帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、居住證（非京籍）2）產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)2人名字：夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、居住證（非京籍）注意：產(chǎn)權(quán)證上如果有配偶名，配偶面簽未到場(chǎng)，需要提供公證委托書(shū)。 三、購(gòu)房者成年離婚需要的材料與單身相同，但需提供離婚證或離婚協(xié)議，原配偶不需要到場(chǎng)。 四、購(gòu)房者成年喪偶需要的材料與成年單身相同，但需提供配偶的死亡證明。五、其他需要注意的問(wèn)題1.國(guó)管公積金面簽提交的銀行卡，可以是別的銀行卡嗎？不可以。國(guó)管公積金的資金只通過(guò)建行流轉(zhuǎn)，所以只能用建行的卡來(lái)還款。如果您沒(méi)有建行卡，可以先去辦理一張。2.面簽的流程是怎樣的？申請(qǐng)人到面簽柜臺(tái)排號(hào)，申請(qǐng)辦理面簽手續(xù)，并將個(gè)人材料提交給公積金管理中心工作人員。3.辦理面簽之后，多長(zhǎng)時(shí)間可以批貸？1）國(guó)管公積金：評(píng)估后10-15個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告，然后面簽初審后10個(gè)工作日批貸。2）市管公積金：10-15個(gè)工作日。注意：由于個(gè)人信用狀況不同，銀行審批進(jìn)度快慢不一，具體時(shí)間以各行通知為準(zhǔn)。4.開(kāi)發(fā)商會(huì)幫忙辦理嗎？一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)找專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)代為辦理，購(gòu)房者只需要在通知面簽的時(shí)間，帶著準(zhǔn)備好的材料去面簽就可以了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房面簽是什么意思?面簽時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  一、什么是面簽？面簽就是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向之后，買(mǎi)方如需向銀行申請(qǐng)公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買(mǎi)、賣(mài)及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對(duì)貸款人身份的真實(shí)性。簡(jiǎn)單一句話來(lái)概括就是：面簽是購(gòu)房者與貸款銀行進(jìn)行的一個(gè)簽約過(guò)程。二、面簽時(shí)一定要備齊以下五種材料：1、提供婚姻證明，判斷還款能力面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來(lái)說(shuō)，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒(méi)有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。2、提供征信報(bào)告無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買(mǎi)不買(mǎi)房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢，這樣是會(huì)很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)證明你的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來(lái)說(shuō)，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。5、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來(lái)要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來(lái)說(shuō)，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行面簽時(shí)需要攜帶哪些材料？
  答

  聽(tīng)說(shuō)面簽要帶身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)。我也是第一次，希望沒(méi)記錯(cuò)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸面簽時(shí)為什么要拍照？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)面簽時(shí)銀行會(huì)拍照，好像是為了確認(rèn)身份，防止別人冒充。具體我也不太清楚，還是聽(tīng)銀行工作人員的安排吧。

  全部6個(gè)回答>