已有7個回答

• 158****1556

  我來給你建議：
  1、解放前的農(nóng)村舊房子的產(chǎn)權(quán)只能靠以前的地契來作為權(quán)屬證明，誰能提供就作為**重要的產(chǎn)權(quán)證明；
  2、但目前是爭執(zhí)雙方都無法提供文件證明產(chǎn)權(quán)所屬，因此就必須借助與輔助證明了；
  3、根據(jù)建設部對事實住房認定的規(guī)定，你朋友的先輩及其后代一直居住在這棟房子了，并和鄰居相識數(shù)十年之久，在參加各種社會活動時，其住址也被村委和村民認可，符合事實住房的認定標準；
  4、只要地主的后代無法提供證明文件（地契）來證明其產(chǎn)權(quán)，你可以向村委申訴，以事實住房為理由，駁回地主后代的要求，就算要對簿公堂也是以同樣的理由來回應訴訟，一定可以保護你朋友的既得利益。
  祝你順利！
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:25:35
• 145****1975

  您好，這種糾紛建議咨詢專業(yè)的律師。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:44:47
• 148****4653

  既然是商品房
  法律只承認房產(chǎn)證
  如果你們有孩子而且孩子歸你撫養(yǎng)
  你可以擁有房子的所有權(quán)
  
  我多句嘴
  你的老公當初對你還是留了一手
  也許他看出你們過不到頭
  
  另外比較麻煩的是
  這房子是你們結(jié)婚前買的
  屬于婚前財產(chǎn)
  法律規(guī)定是屬于你老公的
  
  盡管婚后你也出了錢養(yǎng)房子
  但你只是擁有使用權(quán)
  而且前提是你和他是合法夫妻而且

  查看全文↓ 2014-03-07 19:34:58
• 137****7624

  您好！也可以做公證放棄房屋所有權(quán)，但是不能除名的！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:47:15
• 144****4111

  這個協(xié)議是有法律效力的,他就是去起訴勝的可能也不太大,因為如果你和你媽都不同意的話就不太可能勝的。還有他再去打你媽的話可以讓你媽報警,因為她現(xiàn)在已經(jīng)和他沒有關系了,再打的話就是侵犯人身自由。報警抓他。但是現(xiàn)在要想過到你的名下可能也有點困難,因為我看了你說的是由你繼承而不是轉(zhuǎn)到你的名下。也就是說只能等他們過世后你才能繼承。而且他們生前還得有他們使用的權(quán)限。所以這樣轉(zhuǎn)到你的名下可能也是很困難的。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:33:51
• 156****3881

  只要您夫妻不同意重建，那么您叔叔是沒辦法重建的，如果您叔叔強制重建，那么就起訴

  查看全文↓ 2014-03-05 21:18:59
• 153****9185

  你好，可以去公證處做個放棄公證。

  查看全文↓ 2014-03-05 12:56:55

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• 問 請問房子所有權(quán)?
  答

  房子的所有權(quán)，就是說此房子您有權(quán)將房子進行買賣交易，出租。

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• 問 房子所有權(quán)是什么？
  答

  房子所有權(quán)就是房主對房子的控制權(quán)。買房時，一定要查驗房產(chǎn)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

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• 問 還在還貸的房子所有權(quán)歸誰
  答

  房屋按揭貸款的概念我國大陸地區(qū)的房屋按揭貸款，是指在購房者已經(jīng)根據(jù)購房合同向房地產(chǎn)開發(fā)商先支付首期付款的情況下，剩余購房款由銀行以按揭貸款形式發(fā)放并直接給予開發(fā)商，同時借款人將所購房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)抵押給銀行，以擔保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實務中又被稱為“個人住房抵押貸款”、“個人住房按揭貸款”等?！鞍唇摇币辉~是英美法中的mortgage在我國香港地區(qū)的粵音譯法。英美法、香港法按揭的實質(zhì)是通過對按揭物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移來保障債權(quán)的實現(xiàn)，同時賦予按揭人以贖回權(quán)，其法律構(gòu)成具備這樣的特點：特定財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而占有不轉(zhuǎn)移，債權(quán)人在債務人不履行債務時確定地取得所有權(quán)，債務人則享有通過履行債務而回贖擔保物的權(quán)利。我國大陸地區(qū)的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人并不取得標的物的所有權(quán)，所有權(quán)仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權(quán)也不會因按揭人不清償債務而當然轉(zhuǎn)移于銀行手中。實踐中通常的做法是由銀行將按揭財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償或由開發(fā)商按之前的約定將該房屋回購，并以回購款償付銀行本息。（二）我國房屋按揭貸款業(yè)務的法律剖析按揭自90年代初由香港地區(qū)傳入我國大陸地區(qū)以來，我國的個人住房抵押貸款稱謂就開始逐漸被個人住房按揭貸款所取代。目前我國大陸地區(qū)的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名，行抵押之實，因此我國大陸地區(qū)的按揭貸款業(yè)務具有特殊的法律內(nèi)涵，其主要表現(xiàn)如下：1、從法律法規(guī)規(guī)定上來看，我國的按揭實質(zhì)就是抵押。對于現(xiàn)房按揭，就是指現(xiàn)房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關于房地產(chǎn)抵押的有關規(guī)定。對于期房按揭，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》將其稱為“預購（預售）商品房抵押”。2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關于商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關系上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發(fā)商和貸款銀行三個最基本的法律主體。4、從法律關系上看，具有多層法律關系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關系，即開發(fā)商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系。此外，還可能存在以下法律關系：在預售階段開發(fā)商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產(chǎn)生的保證合同法律關系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產(chǎn)生的保險關系；開發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產(chǎn)生的房屋回購關系。

• 問 房產(chǎn)所有權(quán)
  答

  1、關于賠償款，是指地上構(gòu)筑物、建筑物的賠款，與土地面積沒有很大關系，因為一般情況下，你所持有的土地證應該為集體土地，當然也有例外。不知道你父親和奶奶持有的是什么性質(zhì)的土地使用證。2、既然是你父親和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所當然的由你父親和他的兄弟對拆遷賠償款進行分配。3、法庭的調(diào)解或一審判決書不會是**終結(jié)果，除非雙方當事人不再上訴。4、另外，補充一點，家庭的問題**好不要通過法庭，否則就會出現(xiàn)贏了金錢失去親情的結(jié)果。我認為是得不償失的結(jié)果。

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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