已有8個回答

• 136****7676

  看一下水電,是否接清了,

  查看全文↓ 2014-03-09 19:28:05
• 142****6032

  首先要主要安全,再就是合理使用房屋

  查看全文↓ 2014-03-09 17:58:43
• 134****7240

  租房子這個應該是不需要注意太多

  查看全文↓ 2014-03-08 20:50:17
• 135****6004

  1. 需產(chǎn)權(quán)人到場
  2. 承租期限
  3. 押金數(shù)額
  4. 付款方式
  5. 留存物品
  6. 檢查設備是否正常
  7. 抄水電表燃氣表，暖氣結(jié)算，有線電視費用，物業(yè)費，全部結(jié)算清楚
  8. 違約責任

  查看全文↓ 2014-03-08 17:00:16
• 137****5728

  深圳律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹租賃房屋的注意事項。
  房屋租賃是很容易發(fā)生糾紛的一個領(lǐng)域，而因為選擇房屋時的不注意，導致所選房屋與自己的需求不合適，從而引發(fā)的房屋租賃糾紛就更是多不勝數(shù)。因此，承租人要在簽訂租賃合同前做到心中有數(shù)，才能盡量避免日后發(fā)生房屋租賃糾紛。
  房屋租賃需要注意的五個重要事項：
  第一，要選擇正規(guī)中介。消費者可在經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營場所(即門店)，認真查看張貼在墻上十項公示內(nèi)容，及其經(jīng)紀人員是否佩戴標有注冊號的胸牌。還可以記錄下門店的名稱，上網(wǎng)搜索相關(guān)的評價等方法，盡量選擇一間聲譽較好的中介。
  第二，提前了解流程提前預防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對不了解相關(guān)稅費繳納規(guī)定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經(jīng)紀機構(gòu)對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介偷工減料。
  第三，注意防范名目繁多的重復收費。不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀機構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀人員保管，為經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀機構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。
  第四，謹記切莫占小便宜吃大虧。一些不規(guī)范的經(jīng)紀機構(gòu)以合理避稅名義，勸說交易當事人采取簽訂陰陽合同逃避繳納稅費，殊不知，一旦出了糾紛，經(jīng)紀機構(gòu)會立即推卸責任，納稅人還會按偷漏稅受到稅務部門的處罰。
  其五，警惕不法中介偷梁換柱。在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經(jīng)紀機構(gòu)公章，經(jīng)紀合同有無注冊的經(jīng)紀人員簽字，簽字的經(jīng)紀人員是否為實際提供服務的人員。
  本文章由深圳律師服務網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)上資料整理發(fā)布，僅供與
  深圳律師事務所

  查看全文↓ 2014-03-08 10:28:57
• 143****0726

  1,要點押金2,簽個合同,草擬的也可以3,在他搬進之前,把家具照照片,打印出來簽上字

  查看全文↓ 2014-03-08 10:07:30
• 153****2553

  首先,簽訂合同前，你們租賃雙方應相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數(shù)(北京市從06年8月1日起就不允許租民宅做店面了,要注意哦)
  其次,合同條款有條件找律師的**好讓他們出,沒有條件的可以到網(wǎng)上下載由房屋管理部門,國土資源部門或工商部門的范本,自行簽定(如果需要到那些部門進行租賃登記,你就要先問問是不是需要購買那些部門出具的范本.)房屋租賃登記所應該交納的稅\費等應由出租人承擔.如果是你自己簽合同,你要關(guān)注自己的權(quán)利和義務是否與出租人的對等,**應該關(guān)注的是有關(guān)保征金呀,違約金呀比例約定的問題.(對了一定要關(guān)注如何約定你對店面裝修裝飾后新增物品權(quán)屬問題,如何約定使用期間你承擔什么費用:水\電\電話\...)
  第三,交房時你要驗收,你們雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.
  第四,合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下,比律師費便宜的多.
  祝你成功

  查看全文↓ 2014-03-08 09:56:26
• 137****9857

  招租啟示至少得有地段的介紹和屋里器具的說明，價格可以大致說一下面議，聯(lián)系方式是必須的。成交的有擔保人或押金，省份證復印件 以防被騙 還得具體情況再看

  查看全文↓ 2014-03-06 20:39:07

相關(guān)問題

• 問 租房需要注意什么啊？？？
  答

  溝通可以慢慢練對房源一定要敏感，堅持還是堅持

  全部11個回答>
• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 ??轉(zhuǎn)租房屋流程，要注意什么？
  答

  第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租； 第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費。

  全部3個回答>
• 問 交易房屋需要注意什么??？
  答

  一）查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有。**好簽約前一個小時再到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，確保**后時刻該房屋產(chǎn)權(quán)情況，防止出現(xiàn)錯漏；（二）房屋是否為房改房，因為房改房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買的權(quán)力，會影響到買賣合同的效力；（三）戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；（四）買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設備清單（可能是物業(yè)管理單位提供的）、水電煤、上網(wǎng)費用等。上文主要回答了房屋交易有哪些程序，房屋交易需要注意什么。房屋交易一般都涉及到較大的金額，在交易前，一定要先了解房屋的權(quán)屬情況以及是否拖欠相關(guān)的費用，在轉(zhuǎn)讓時一定要按法律規(guī)定的程序進行，否則會影響到房屋買賣合同的效力，若您在房屋交易的過程中，遇到了糾紛或者爭議，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，想必律師的存在足以保證您交易的順利進行。

  全部2個回答>
• 問 租房要注意什么
  答

  租房要注意的事項包括以下4點：1、確認房源的真實性。在尋找房源的時候，可以通過網(wǎng)絡平臺小區(qū)廣告或者是中介來獲取大概的房源信息，不過即便是找到信息之后也不要盲目的交納定金，需要實地查看之后確認真實性之后，再簽訂合同，繳納定金。2、確認房東是否業(yè)主本人?？梢砸蠓繓|提供房產(chǎn)證以及身份證來進行核對一下，是房東本人在租房，如果不是房東本人，那么可能會出現(xiàn)一系列的問題，從而給自身造成財產(chǎn)方面的糾紛。3、簽訂合同的時候要仔細。合同內(nèi)容中應當注明合同的日期以及房租到期的日期，除此之外還應當包括交房租的方式以及交租的日期等等，為了規(guī)避自身的責任，應當寫明如果房東提前終止合同如何進行賠償?shù)认嚓P(guān)內(nèi)容。4、結(jié)清之前費用以及約定費用的承擔者。入住之前讓房東將之前的水電以及寬帶等相關(guān)費用結(jié)清，避免出現(xiàn)欠費的情況，同時還要和房東約定清楚物業(yè)費以及暖氣費到底有誰來負責等等。