已有8個回答

• 147****5773

  你好，商品房是普通住宅沒錯，

  查看全文↓ 2014-03-10 09:57:10
• 145****6363

  你到開發(fā)商那里要5證看一下,大產(chǎn)權(quán)都有國土資源局頒發(fā)的國有土地使用證,小產(chǎn)權(quán)沒有。

  查看全文↓ 2014-03-09 20:26:06
• 136****9875

  **基本的商品房需要交納3個點契稅和1個點的維修基金,有房管局下發(fā)的紅本房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是70年,并且可以貸款,這是都是小產(chǎn)權(quán)沒有的,你對照一下就知道了

  查看全文↓ 2014-03-09 18:46:14
• 153****8753

  商品房的概念要滿足一下條件
  1、商品房下面的土地是開發(fā)商以正規(guī)的渠道讓政府取的土地使用權(quán)。政府出讓該地塊的使用權(quán)，開發(fā)商花錢買過來的。
  2、開發(fā)商具備開發(fā)的資格
  3、相關(guān)證件齊全。
  這樣的房子才能辦理產(chǎn)權(quán)。
  而不是通常意義上的能買能賣的房子就是商品房。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:37:35
• 158****2316

  我國沒有大小產(chǎn)權(quán)法律定義。限價房是有限產(chǎn)權(quán)，你在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)時是受到一定限制的，如果轉(zhuǎn)移成功，可以獲得商品房產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:36:23
• 133****5773

  您好，這是可以辦理個人的房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-03-08 16:08:36
• 158****7417

  您好，你可以在網(wǎng)上查一下 謝謝，希望幫到您

  查看全文↓ 2014-03-08 12:57:06
• 143****9880

  大產(chǎn)權(quán)只是一種說法，商品房就是市場可以買賣的大型商品，可貸款可抵押可交易的商品

  查看全文↓ 2014-03-07 11:36:20

相關(guān)問題

• 問 請求法律幫助
  答

  你們先協(xié)商孩子的撫養(yǎng)。

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• 問 商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關(guān)應當對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼耍彿空咴谏暾埐牧淆R全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房嗎-
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎？自住型商品房是否屬于政策性住房？
  答

  自住型商品房，由于購買時比周邊商品房便宜30%左右，因此，出售時就有一定的限制，即必須滿五年以后才能出租出售，或者滿足別的什么條件以后才能出售（各地有各地的政策）。舉例：北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎？大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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