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去交易中心辦理，看所去掉的人所占份額按份額繳納房屋市值的交易轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，比如3個人等額分的份額就需要繳納1/3的交易費(fèi)用。相當(dāng)于一次買賣交易，但是合同是不同的，交易中心有專門加減產(chǎn)權(quán)人的格式合同。另外夫妻之前加減只需要幾百元手續(xù)費(fèi)。
全部3個回答>二手房房產(chǎn)證想由兩人改為一人該怎辦?
135****1190 | 2014-03-07 21:14:36
已有11個回答
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143****5473
首先你二人持身份證到公證處辦理一份公證書后(一式5份,雙方.公證處,銀行,房產(chǎn)局各執(zhí)一份)以書面形式向銀行提出申請,及更改保單.然后雙方再到房產(chǎn)部門辦理,約15個工作日搞定.費(fèi)用嘛大概1500左右,不超兩千.因?yàn)楦鞯毓C處,房產(chǎn)部門對房產(chǎn)測繪及公證的收費(fèi)不同.以我所在的中等城市90平方米也就1100園
查看全文↓ 2014-03-10 14:46:05 -
156****3479
這個問題解決起來很麻煩和比較復(fù)雜。房產(chǎn)證和土地使用證是兩回事。開發(fā)商賣房子不賣地也有他的道理的。
查看全文↓ 2014-03-10 14:32:01 -
133****0292
拿著身份證結(jié)婚證戶口本去房管局出一個新的房本就可以了。
查看全文↓ 2014-03-10 10:45:30 -
136****0843
給叫你對象同意 去房管局辦理
查看全文↓ 2014-03-10 10:24:58 -
137****1441
80塊錢 去房管局就可以
查看全文↓ 2014-03-09 17:04:36 -
143****9218
可以做一個買賣合同，把名字有2個人改為1個人的。
查看全文↓ 2014-03-09 13:13:18 -
152****5200
只能拿著離婚協(xié)議規(guī)定的財(cái)產(chǎn)分割書到房管局去申請辦理
查看全文↓ 2014-03-09 12:20:09 -
144****3395
要的就像你買房子一樣200萬的房子也就2000多塊
查看全文↓ 2014-03-09 09:43:37 -
137****5253
這個要走買賣程序了，需要交營業(yè)稅了，個人所得稅，具體要看您房子的是否唯一，或者普通房。辦理除名，45天左右拿新證，應(yīng)交房子評估價(jià)50%的稅費(fèi)
查看全文↓ 2014-03-09 09:24:51 -
144****6822
可以的，只要您女朋友自動放棄此房的擁有權(quán)，去建委換房本就行了!
查看全文↓ 2014-03-08 22:43:49 -
131****0375
（1）房產(chǎn)證寫了兩個人的名字即辦理了共有權(quán)，共有人（你前女友）不到場是不可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的。
查看全文↓ 2014-03-07 21:22:59
（2）房子是 12萬多買的，現(xiàn)在她想要一半的房產(chǎn)（6萬）？這要看你們的產(chǎn)權(quán)比例，若各為50%，你就要按市價(jià)的50%付款將這部分產(chǎn)權(quán)買下并轉(zhuǎn)移到你名下?；蛘邔⒎慨a(chǎn)直接處理，房款按比例分配。
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問題的關(guān)鍵不在于房產(chǎn)證上用幾個人名字,因?yàn)?<<婚姻法>>規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說即使領(lǐng)你男朋友一個人姓名的房產(chǎn)證,婚后你丈夫只要不和你約定此房是夫妻共有產(chǎn),此房仍屬于你丈夫所有.你男朋友的母親的做法可能是怕你男朋友婚后擅自和你約定為共有產(chǎn),這也是可以理解的,可能是對你不了解,存有戒心,不過只要你和你男朋友能恩愛生活,這房子遲早是你們的.至于兩個人比一個人交的稅要多的說法是沒有根據(jù),稅是一樣多,要多的話就是多個工本費(fèi)10元錢. 法律上說應(yīng)該和你沒關(guān)系,除非婚后你老公將屬于他的部分和你約定為共有.如不約定婚后房屋的買賣,你男朋友的母親和你男朋友只要提供該房系婚前財(cái)產(chǎn)的證明即可辦理. 不需通過你.
全部4個回答> -
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可以。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，雙方是夫妻，就花費(fèi)200元辦理房產(chǎn)證加名字，。不是夫妻，需要雙方一起到房管，有房產(chǎn)證登記人把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與過戶給另一方，使得對方成為住房共有人，才可以辦理。
全部3個回答> -
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你可以通過買賣或贈與的方式將房產(chǎn)過戶于你的名下，二者所交納的稅費(fèi)是不一樣的；對于贈與合同，需向房管部門交納4%的契稅；對于買賣合同，普通住宅房屋契稅為3%，如果屬于家庭唯一住房可以減半收取；對于90平方米以下的普通房屋，且屬于家庭唯一住房的，按1%標(biāo)準(zhǔn)收取。此外還根據(jù)所購買房屋的使用年限、是否二套房交納營業(yè)稅、個人所得稅等。建
全部3個回答> -
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你這樣是算共有房屋的（因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字都是共有人。）共有還分為“按份共有”和“共同共有”兩種情況。房產(chǎn)證辦下來沒有？如果還沒辦建議指定份額，你大伯的份額越小越好，不然就變成各占50%的情況。相關(guān)政策規(guī)定，除了夫妻雙方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人而過戶到其中一人名下不征收契稅以外，其他形式的房屋權(quán)屬共有人在進(jìn)行過戶的時候，都要按照房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的部分交納契稅。也就是說，大伯的份額越小，權(quán)屬轉(zhuǎn)移的部分越小，契稅也就越少。 提醒一點(diǎn)，有的單位福利房是有附加條件的。比如：5年內(nèi)不允許過戶等等。這個先要問清楚。還有的單位集資建房根本沒經(jīng)過國土和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，屬于違法建設(shè)。雖然現(xiàn)實(shí)中蓋好了也不太可能會被拆除，但是后期辦證的時候會比較麻煩。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：贈與：1、評估費(fèi)：0.4%2、公證費(fèi)：2%3、契稅：3%4、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方5、登記費(fèi)：80元買賣：1、評估費(fèi)：0.4%2、營業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨(dú)有住房出售免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方6、登記費(fèi)：80元贈與需先到公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)贈與公證，買賣則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。 一般來說交易的費(fèi)用會少些，主要是契稅上有優(yōu)惠。
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