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土地掛牌和招標的區(qū)別：①土地掛牌指的是市及縣人民政府的土地主管部門公告發(fā)布掛牌信息，按照公告規(guī)定的時間內(nèi)把即將要出讓土地的交易條件在土地交易所在地進行掛牌公布，若是接受競爭購買人的報價申請就進行更新掛牌價格，依照掛牌日期截止時間的出價結(jié)果來確定誰成為土地的使用者。①土地招標是競爭方式的一種，但又不是完全的競爭方式，土地招標在體現(xiàn)土地市場價值的基礎(chǔ)上，嚴格的規(guī)定了出讓土地的條件，可以使得眾多的投標者更加用心的對用地方案進行研究。土地出讓有以下幾種方式：①拍賣出讓，土地出讓人按要求發(fā)布拍賣公告，購買者可以在指定時間和地點公開進行價格競爭，競拍來確定誰是最終的土地使用者。②招標出讓，市和縣級人民政府土地管理部門發(fā)出招標公告，邀請大家對土地使用權(quán)進行投標，中標人為最終土地使用者。③協(xié)議出讓，平等協(xié)商讓出土地使用權(quán)。
房地產(chǎn)土地招標掛牌是怎么個流程？
155****9879 | 2014-03-08 11:32:13
已有7個回答
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133****6885
一、發(fā)布《招標公告》;
查看全文↓ 2014-03-11 10:43:17
二、有意向的投標人購買招標文件;
三、現(xiàn)場踏勘、答疑和標前會議;
四、成立評標委員會;
五、投標人交納投標保證金;
六、投標、開標、唱標;
七、評標會。評標委員會對投標文件進行評價審議,并推薦中標候選人;
八、確定中標人;
九、發(fā)出《中標通知書》;
十、退還未中標人的投標保證金;
十一、簽訂協(xié)議。中標人按照《中標通知書》規(guī)定的時間簽訂有關(guān)協(xié)議。
十二、公布出讓結(jié)果。 -
156****0791
總價的10%斯**好的啊、
查看全文↓ 2014-03-11 09:17:43 -
144****3918
你是出讓方還是受讓方？具體可到天津土地交易中心（河西區(qū)黃浦南路萬順大廈）進行咨詢。招標、拍賣、掛牌本來就是三種不同的程序。
查看全文↓ 2014-03-10 22:40:34 -
136****8472
對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r70%，保證金不低于出讓**低價30%。
查看全文↓ 2014-03-10 10:42:26 -
153****0357
拍賣程序與規(guī)則如下:
查看全文↓ 2014-03-09 17:26:51
一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當在拍賣日前20日發(fā)布。
二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件,交付履約保證金;
三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗,對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;
四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行:
1、拍賣開始前,競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌,競買人少于三人的,主持人應(yīng)當終止本宗地的拍賣;
2、競買人顯示應(yīng)價牌,主持人點算競買人;
3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;
4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度,沒有底價的,應(yīng)當予以說明;
5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價;
6、主持人確認該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價;
7、主持人連續(xù)二次宣布**后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的,如果**后應(yīng)價達到了拍賣底價,主持人在第三次報出**后應(yīng)價后落槌,即表示成交,如果**后應(yīng)價未達到拍賣底價的,主持人應(yīng)宣布收回拍賣標的,停止拍賣;
8、主持人宣布**高應(yīng)價者為競得人。
五、拍賣成交后,出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。
六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計息)。
八、競得人有下列行為之一的,競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的,依法承擔賠償責任:
1、競得人反悔,拒絕簽訂成交確認書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;
2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;
3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。 -
155****3770
房地產(chǎn)掛牌是政府按照合法程序批準給這個開發(fā)公司的一系列手續(xù)或者授權(quán),表示從批準開始他有權(quán)利對自己招標中得的土地進行開發(fā)規(guī)劃建筑以及銷售的權(quán)利,這里面有<
查看全文↓ 2014-03-09 09:31:25
<土地規(guī)劃許可證>>,<<土地使用許可證>><<房屋建筑許可證>><<房屋規(guī)劃許可證>><<銷售許可證>>等證件,而招標則是政府對某塊地皮公開招標,達到政府要求的開發(fā)商可以進行投標,**終以**高價為招標中得者,而且這個價格必須在這個開發(fā)商所能承受的范圍之內(nèi)，這些政府提前都會進行調(diào)查,開發(fā)商投標中得土地后必須有能力對這塊地皮進行開發(fā),而且在這之前必須拿出規(guī)劃報告,符合標準才可以 -
138****7321
應(yīng)該是執(zhí)照
查看全文↓ 2014-03-08 11:54:13
相關(guān)問題
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我聽說土地掛牌和招標不太一樣，掛牌好像是公開競價，誰出價高誰得；招標則要綜合考慮很多因素，比如價格、規(guī)劃等。但具體怎么操作，我還不是很清楚，可能需要專業(yè)人士來解釋。
全部4個回答> -
答
具體的稅費我國各地的標準是有細微的差別的，但總體還是以下幾點：（1）契稅。建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。（2）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。（3）城市維護建設(shè)稅和教育費附加。在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅和3％的教育費附加。城市建設(shè)維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。（4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計繳。年應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。（5）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。（6）車船使用稅。以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機關(guān)征收。納稅人所在地，對單位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地。（7）土地增值稅。以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。企業(yè)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅。納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。（8）印花稅。書立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計繳印花稅。（9）企業(yè)所得稅。應(yīng)納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準予扣除項目金額）×適用稅率稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預(yù)繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后4個月內(nèi)匯算清繳，多退少補
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答
房地產(chǎn)稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅?！ 》慨a(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入?！ 〕擎?zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)?！ ⊥恋卦鲋刀悾阂酝恋睾偷厣辖ㄖ餅檎鞫悓ο?。以增值額為計稅依據(jù)?！ 「卣加枚悾阂约{稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收?！ ∑醵悾阂赞D(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。
全部2個回答> -
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我聽說房地產(chǎn)項目招標不是必須的，但招標過程中需要注意公開、公正、公平。
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