已有7個(gè)回答

• 151****5273

  你好,這就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房,需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果對回復(fù)滿意的話,請采納為**佳答案,如果還有問題,請按“點(diǎn)此咨詢”向本律師發(fā)布一對一咨詢,謝謝你的關(guān)注與支持。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:04:35
• 136****5310

  一般的過戶指的是轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金（各地叫法可能不一樣）和契稅。
  轉(zhuǎn)讓金：現(xiàn)在收的是土地增值稅。
  契稅：成交價(jià)的3％。
  交易費(fèi)：一般數(shù)百元
  登記費(fèi)，一般數(shù)十元至數(shù)百元（可以到當(dāng)?shù)氐膰敛块T查詢）
  此外，可能涉及的費(fèi)用包括土地評(píng)估費(fèi)（給土地評(píng)估公司，可講價(jià)）測量費(fèi)（給測繪部門，如果原來有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免，各地要求不一）。
  如果是繼承。1元/平方米（這個(gè)各地規(guī)定也不一致）。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:31:15
• 151****5018

  這樣的房子應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房，在目前中國這種小產(chǎn)權(quán)房還是不合法的，如果買來自住應(yīng)該是沒有什么問題的，但是要是涉及到買賣和拆遷，就跟經(jīng)濟(jì)利益有關(guān)了，**好是問清楚

  查看全文↓ 2014-03-10 09:28:42
• 148****8966

  漲價(jià)是正常的，因?yàn)槟阋U納土地出讓金，土地出讓金是用一個(gè)基數(shù)乘以面積，這個(gè)基數(shù)就是當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格，土地價(jià)格肯定上漲了，你現(xiàn)在辦證，肯定按照現(xiàn)在政策走，如果不辦，拆遷時(shí)候土地得不到賠償，土地在拆遷中的賠償比例很大

  查看全文↓ 2014-03-09 19:00:15
• 133****9624

  繳納1%土地出讓金，2.5元每平交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-09 14:14:36
• 153****6634

  關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)，有的地方房子有產(chǎn)權(quán)證就可以了，有的地方一套房子有房產(chǎn)證還有一個(gè)土地證，要去查一下你當(dāng)?shù)氐姆孔邮遣皇嵌加型恋刈C。
  你說是拆遷安置房只要你擁有的房子有房產(chǎn)證就行，在看你們小區(qū)有沒有國有土地使用證，如果有的話也算大產(chǎn)權(quán)的房子，如果以后拆遷一樣會(huì)有賠償，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子就是村開發(fā)，小區(qū)所占土地是集體土地，這樣的房子你的戶口要是當(dāng)?shù)氐囊院蟛疬w才會(huì)有賠償，祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:40
• 133****2803

  1,這房子可以算是商品房，但是有可能是前些年建造的，或是政府組織開發(fā)的集資房，這種情況是只有一本大本的 ，沒有個(gè)人名下的土地證的。
  2、可以分割，具體的程序應(yīng)該視能比的土地證上土地性質(zhì)而定，至于分割的材料可以咨詢國土部門。
  3、買房子就是要買個(gè)放心，什么協(xié)議啊到**后都是比較麻煩的，因?yàn)閰f(xié)議之類的政府沒有備案，而證在你的名下，政府?dāng)?shù)據(jù)庫里就有記錄！

  查看全文↓ 2014-03-08 13:54:45

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  　房產(chǎn)證的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記?！　《⒈ＷC交易安全?！　≡诜课萁灰浊?，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。　　三、證明登記已完成　　登記機(jī)關(guān)對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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