已有8個(gè)回答

• 144****5728

  目前法律沒(méi)有強(qiáng)制遷戶口的規(guī)定。
  如果在買(mǎi)賣(mài)合同上已經(jīng)約定了房子賣(mài)了，戶口必須遷移的事由，可算房東違約。
  或者你可以通過(guò)設(shè)定交房尾款的方式要求房東遷戶口。

  查看全文↓ 2014-03-11 20:51:58
• 141****0633

  協(xié)商好了把債還清然后拿到產(chǎn)證就可以交易；了

  查看全文↓ 2014-03-11 19:47:42
• 147****4290

  不能簽?。?！
  首先，要明確他是否有轉(zhuǎn)租權(quán)。就一般情況下，房屋所有人（房東）在與租賃人簽訂合同時(shí)，都會(huì)在合同中注明不得轉(zhuǎn)租，否則房東會(huì)負(fù)連帶責(zé)任。若有，則必須出具相應(yīng)的文書(shū)，比如他與房東的租賃協(xié)議中寫(xiě)明可以轉(zhuǎn)租。
  其次，中介也不會(huì)出具書(shū)面的擔(dān)保協(xié)議，即使有擔(dān)保協(xié)議，萬(wàn)一有糾紛的話，也很麻煩。
  所以，建議在這種情況下簽訂租賃協(xié)議有很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦他的租賃期到了，房東可以完全收房，不負(fù)任何責(zé)任，甚至房東可以用他沒(méi)有遵守協(xié)議的行為，提前終止租賃協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:01:21
• 158****8139

  是有風(fēng)險(xiǎn)的 也是看情況的，解壓的過(guò)程中可能因?yàn)橥饷媲穫?，既是剛解凍就被其他事?xiàng)給查封，這也不好說(shuō)，但是像這種房子一班價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)很多，看你是著重哪一方便的，只要是交易都要有風(fēng)險(xiǎn)的，就看您的風(fēng)險(xiǎn)在你的控制范圍之內(nèi)了。
  我也造作過(guò)這樣的單子，拍賣(mài)的房子性質(zhì)也是一樣，讓您買(mǎi)您心里也是不放心，但是也是經(jīng)常有這樣的房子做交易的。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:53:30
• 153****7518

  我是做房產(chǎn)中介的，這點(diǎn)很簡(jiǎn)單，你和真正的房東簽署協(xié)議，在簽協(xié)議前，房東出具有效的房產(chǎn)或商鋪?zhàn)C明，并且在交接的時(shí)候，誰(shuí)收前誰(shuí)給你開(kāi)具收條，本人簽字，然后查好水電等各項(xiàng)費(fèi)用，把你們寫(xiě)上的各項(xiàng)問(wèn)題都寫(xiě)在協(xié)議上，至于中間的轉(zhuǎn)租方，在你和房主簽好協(xié)議后，在給他出讓費(fèi)用，然后叫他給你開(kāi)個(gè)收條，上面寫(xiě)明收款的緣由（轉(zhuǎn)讓費(fèi)），然后就沒(méi)別的什么了%7E在有的就是涉及到如一方違約怎么辦，違約金是多少，在什么情況下不算違約，等等%7E%7E都是簡(jiǎn)單的小問(wèn)題了！

  查看全文↓ 2014-03-11 09:15:13
• 133****1198

  如果不買(mǎi)對(duì)于你貸款也是不會(huì)有影響的。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:13:33
• 142****3633

  萬(wàn)一您的房東還不了銀行貸款，銀行要收房子拍賣(mài)來(lái)回收貸款的，那樣對(duì)您的正常經(jīng)營(yíng)就會(huì)有影響了。但是現(xiàn)在租戶都是弱勢(shì)群體，您暫時(shí)不簽也可以，但是房子到期恐怕您的房東就會(huì)不再租給您。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:06:03
• 141****3302

  先做房屋核驗(yàn)，檢驗(yàn)房子是否具備上市交易條件；產(chǎn)權(quán)無(wú)債務(wù)糾紛的話，讓業(yè)主還貸解押后在交易

  查看全文↓ 2014-03-09 10:52:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子墻裂有影響嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  新交房屋墻地面裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。房屋出現(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類(lèi)似裂縫，重點(diǎn)檢查陽(yáng)臺(tái)、客廳墻和屋頂，并及時(shí)記錄好裂縫的狀態(tài)，對(duì)貫穿性裂縫引起重視。因此入住驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該：.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。.承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。.承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。

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• 問(wèn) ??通貨膨脹房貸還款會(huì)不會(huì)有影響？
  答

  對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)形成的房貸有正反兩方面的影響。正面影響是，通貨膨脹當(dāng)然房?jī)r(jià)也在上漲，如果你是20%的**，那么就是5倍的杠桿率，即你的自有資金回報(bào)率是房?jī)r(jià)上漲的5倍。用來(lái)投資的話，你就發(fā)大了。假如你是用于自住，那么就有負(fù)面影響。因?yàn)閲?guó)家會(huì)出臺(tái)措施調(diào)控通貨膨脹，一般是加息的手段。這樣，你要付的利息就增加了，每月還貸額將增加，加重了你的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) ??身份證到期影響房貸嗎？會(huì)不會(huì)有影響？
  答

  對(duì)于已經(jīng)辦理的房貸沒(méi)有影響，但是為了后期使用還是要抓緊補(bǔ)辦。如果房貸還未辦理下來(lái)的話是有影響的。申請(qǐng)房貸的申請(qǐng)資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

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• 問(wèn) 會(huì)不會(huì)有影響呢？
  答

  臥室床的擺放風(fēng)水之?dāng)[放方向臥室風(fēng)水學(xué)觀點(diǎn)：安床的方位錯(cuò)誤，除了會(huì)讓自己難以入眠外，可能會(huì)發(fā)生一些夢(mèng)魘，令人產(chǎn)生不安及心慌，更會(huì)使得你遠(yuǎn)離財(cái)源，對(duì)身體的健康也會(huì)產(chǎn)生不利影響。臥室床的擺放風(fēng)水禁忌：睡床或床頭不宜對(duì)正房門(mén)。若床頭對(duì)正大門(mén)或臥室門(mén)口，風(fēng)水學(xué)上稱(chēng)為[門(mén)沖]，睡覺(jué)時(shí)**講求安全、安靜和穩(wěn)定,房門(mén)是進(jìn)出房間必經(jīng)之所,因此房門(mén)不可對(duì)正睡床或床頭。否則睡床上的人睡不安寧，容易發(fā)惡夢(mèng)或產(chǎn)生幻覺(jué)，有損健康。床頭忌朝西。古人以西方為極樂(lè)世界，乃死后向往之所。即以現(xiàn)代科學(xué)觀點(diǎn)言之，亦屬欠妥。蓋日落西方，地球自轉(zhuǎn)由東而西，頭向西而眠，久之，易致血液上沖耳。臥室床的擺放風(fēng)水破解：床位**好的選擇南北朝向，順和地磁引力。頭朝南或北睡眠，有益于健康，因?yàn)槿梭w的血液循環(huán)系統(tǒng)中，主動(dòng)脈和大靜脈**重要，其走向與人體的頭腳方向一致。臥室床的擺放風(fēng)水之?dāng)[放位置臥室風(fēng)水學(xué)觀點(diǎn)：床風(fēng)擺放放位置是臥室風(fēng)水的重中之重。若臥室床的擺放位置不正確，很容易觸犯臥室風(fēng)水禁忌。輕之使人難以入眠，重之置人禍?zhǔn)逻B連。臥室床的擺放風(fēng)水禁忌：臥室的床不宜擺放在吊柜、橫梁或燈飾之下。床頭不宜橫梁壓頂，天花板宜平坦,忌有橫梁。風(fēng)水學(xué)上有“橫梁壓頂”不吉利的說(shuō)法，橫梁在心理上容易產(chǎn)生重體的感覺(jué),尤其人睡在橫梁之下會(huì)感受到莫大的壓力,造成精神上的壓迫。臥室床的擺放風(fēng)水破解：避的方法是把床關(guān)移過(guò)一些來(lái)避開(kāi)橫梁，這樣就可以化解。床忌沖門(mén)對(duì)鏡。床之為物，止供臥眠，**宜寧?kù)o、安全，而門(mén)屬長(zhǎng)動(dòng)之物，時(shí)有開(kāi)闔，倘使直沖（或橫沖）門(mén)戶，自然弊端橫生，故非所宜。因此，為了睡眠安寧及家居安全著想，應(yīng)該盡量避免床頭沖著門(mén)。床頭不宜安裝鏡子，因?yàn)檎龑?duì)床頭觸犯忌諱，往往會(huì)嚴(yán)重影響睡眠安寧，導(dǎo)致心悸失眠，精神渙散，甚至疾病纏身的。有些人在房中擺了很多鏡子，時(shí)常覺(jué)得鬼影幢幢，其實(shí)這只是鏡子影子晃動(dòng)所引起的幻覺(jué)而已。臥室床的擺放風(fēng)水破解：睡房中不宜擺放太多鏡子，**理想是在衣柜內(nèi)邊的門(mén)裝鏡，如此一為，平時(shí)看不到鏡，但要穿衣服及打扮時(shí)，打開(kāi)柜門(mén)便有鏡子可用。臥室床的擺放風(fēng)水之?dāng)[放禁忌1、床放置忌無(wú)靠，先從科學(xué)的意義上來(lái)看，無(wú)靠就無(wú)安全感，感覺(jué)自己心里沒(méi)底，這樣大致精神緊張，多疑，睡眠質(zhì)量不好，不利于身體，而風(fēng)水學(xué)上來(lái)看的話，就是靠墻的邊數(shù)越多寄意著主人的靠山越多，朱紫運(yùn)多

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• 問(wèn) 會(huì)不會(huì)有影響?
  答

  公積金提取之后對(duì)購(gòu)房貸款的審批是沒(méi)有影響的，但是對(duì)貸款額度是有一定影響的。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金《住房公積金貸款須知》第二條 貸款額度。貸款額度同時(shí)按以下3個(gè)條件認(rèn)定：1、貸款金額不超過(guò)相應(yīng)**高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(jí)（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買(mǎi)鄭州市（含縣區(qū)）住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元；其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。2、貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。3、貸款的月還款額不超過(guò)借款人及配偶收入和的60%，超過(guò)時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。

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