已有7個(gè)回答

• 141****7436

  您好，我是專門(mén)做房產(chǎn)行業(yè)的，您的這種情況可以過(guò)戶，但是過(guò)戶前必須把剩余的貸款還清就可以，過(guò)戶費(fèi)是3000。直接去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳辦理就可以

  查看全文↓ 2014-03-12 09:43:09
• 144****2438

  很淡定的回答：不能！

  查看全文↓ 2014-03-11 22:55:51
• 156****0687

  勸你還是在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)中介吧！怎么都不放心沒(méi)房證是不能正常交易的

  查看全文↓ 2014-03-11 10:13:07
• 142****0816

  沒(méi)過(guò)戶的拿的是購(gòu)房合同，合同更名即可。不過(guò)這樣的房一般都存在一定的問(wèn)題才沒(méi)拿到證，要查清楚，建議不要買這類房。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:01:14
• 151****6352

  注意幾個(gè)問(wèn)題就可以了，1.貸款的問(wèn)題2.**款的安全性3、關(guān)于騰房的相關(guān)約定

  查看全文↓ 2014-03-10 20:59:54
• 155****0710

  暫時(shí)不能過(guò)戶，只能等房產(chǎn)證辦理下來(lái)才可以過(guò)戶。如果賣家本事大，可以讓他還清貸款去開(kāi)發(fā)商那改底單。不過(guò)可能性不大。還有就是你付全款，與賣家簽訂合同并且公證，房產(chǎn)證下來(lái)后再去過(guò)戶。所以這種房子買賣比較麻煩，買家風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  查看全文↓ 2014-03-09 21:26:38
• 147****2346

  一定要拿到產(chǎn)權(quán)證才可以過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-09 16:22:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款商品房尚未取得房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  答

  沒(méi)過(guò)戶的拿的是購(gòu)房合同，合同更名即可。不過(guò)這樣的房一般都存在一定的問(wèn)題才沒(méi)拿到證，要查清楚，建議不要買這類房。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，尚未取得房產(chǎn)證房屋怎么交易？
  答

  正常來(lái)說(shuō)，只有有房產(chǎn)證的房子才能買賣。你這樣的情況想要交易有一個(gè)辦法可以，讓業(yè)主做去公證處做不可單方面撤銷的全權(quán)委托公證。因?yàn)榉课菝婧灒^(guò)戶等都是需要本人出面的，但是做了這個(gè)公證的話業(yè)主本人不用出面，受托人出面就可以了。也就是說(shuō)，做了這個(gè)公證，以后辦房產(chǎn)證，過(guò)戶這些事你自己去就可以了，業(yè)主不配合也不怕，就是注意委托的期限時(shí)間寫(xiě)長(zhǎng)一點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割
  答

  一、離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房子如何分割？尚未取得房產(chǎn)證的房子指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問(wèn)題予以處理：第一、在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；第二、在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買；第三、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 在處理夫妻房屋分割的司法實(shí)踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況。二、離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房子如何處理？對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：（1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是房屋的價(jià)值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無(wú)效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對(duì)該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的，如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價(jià)值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭(zhēng)議的，可以另行向法院提起訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚協(xié)議分割尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？
  答

  一、只要離婚協(xié)議有效，協(xié)議約定的內(nèi)容就有效。二、有效的離婚協(xié)議須具備的條件：1、行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力；2、離婚的意思表示真實(shí)，且就財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)、子女撫養(yǎng)達(dá)成一致；3、不違反法律的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定或者社會(huì)公共利益。

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• 問(wèn) ??已備案但尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？
  答

  1、已備案但未辦房產(chǎn)證的房子，如何轉(zhuǎn)讓？答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2、如果有買家要買房，此房轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？答：這個(gè)問(wèn)題和上面是一回事，以上面解釋為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是多少？答：按你以上的情況，費(fèi)用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改備案，說(shuō)明你在房產(chǎn)管理部門(mén)有一定關(guān)系，這樣辦理會(huì)很省錢(qián)。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門(mén)的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

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