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  一、辦事依據
  
  1、1994年7月5日八屆全國人大常委會八次會議通過的《中華人民共和國城市房地產管理法》；
  
  2、1988年7月20日國務院218號令《城市房地產開發(fā)經營管理條例》；
  
  3、2004年7月20日建設部131號令《城市商品房預售管理辦法》；
  
  4、2004年7月1日郴州市人民政府郴市政發(fā)[2004]21號文件《關于公布市級第一批行政許可實施主體及第一批保留和取消的行政許可項目的通知》。
  
  二、辦事條件
  
  1、永興縣商品房預售許可證申請表；
  
  2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和《資質證書》；
  
  3、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
  
  4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合條件的證明；
  
  5、工程施工合同及關于施工進度的說明；
  
  6、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議；
  
  7、商品房預售方案；
  
  8、白蟻防治證明；
  
  9、商品房預售測繪報告書。
  
  三、辦事程序
  
  1、提交申請，領取并填寫《永興縣商品房預售許可證申請表》。
  
  2、提交有關證件和資料。
  
  3、工作人員到預售房屋現場進行查勘、做好記錄。
  
  4、領導審批。
  
  5、填發(fā)《商品房預售許可證》，并登記備案。
  
  6、證件資料整理歸檔。
  
  四、收費依據（無）
  
  五、收費標準（無）
  
  六、辦理時間
  
  自受理申請之日起3個工作日內核發(fā)《商品房預售許可證》。
  
  七、處罰辦法
  
  1、開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發(fā)經營條例》第三十九條的規(guī)定處罰；
  
  2、開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，責令限期改正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；
  
  3、開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況，提供虛假材料，或者采取欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可證的，責令其停止預售，撤銷商品房預售許可，并處以3萬元以下罰款。
  
  八、監(jiān)督與投訴
  
  工作人員在辦事過程有玩忽職守、濫用職權、索拿卡要、徇私舞弊等行為的，可向縣房產局辦公室投訴
  
  存在的問題
  
  預售制促進了住宅產業(yè)的發(fā)展，但也存在一些問題。中國社科院研究員易憲容指出，由于中國房地產市場剛從計劃經濟中走出來，以及房地產市場的轉軌性及該制度選擇性的移植，使得中國住房預售模式不僅不利于房地產市場，也制造了市場及銀行風險。比如，房地產商制造出樓市虛假緊缺，借機囤積居奇抬高價格；對房屋面積縮水、建筑設計變更、環(huán)境描述浮夸種種行為來侵犯購房者的權益；把已抵押的房屋再預售，把已預售的房屋再抵押，或者進行房屋重復預售，**后“攜款潛逃”等問題。
  其實現在預售引發(fā)的問題**重要的是炒房和房價上漲，以及垃圾樓盤

  查看全文↓ 2014-03-10 20:07:08

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  住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；9、管委會依據相關法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；3、準予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當地公積金中心

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