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落戶(hù)的問(wèn)題，主要你符合規(guī)定就可以的，你可以拿產(chǎn)權(quán)證到所在地派出所，就可以辦理的，無(wú)需老業(yè)主配合的，戶(hù)籍警察會(huì)通知老業(yè)主，并告知賣(mài)方在即日起不能在戶(hù)籍所在派出所辦不了任何事情，5個(gè)15工作日就可以入戶(hù)。
全部3個(gè)回答>二手房買(mǎi)賣(mài)中戶(hù)口的問(wèn)題
138****8659 | 2014-03-11 11:16:10
已有9個(gè)回答
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157****0753
強(qiáng)制遷走！
查看全文↓ 2014-03-14 09:48:51 -
138****9461
第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者**好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾有戶(hù)口，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶(hù)口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。
查看全文↓ 2014-03-13 13:03:27
第二，在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約條款。約定戶(hù)口遷移條款應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？
首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記之后。
其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任或預(yù)留部分房?jī)r(jià)款。買(mǎi)方待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款，如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。
再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。直接在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣(mài)方拒不遷移戶(hù)口的賠償責(zé)任，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的日萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣(mài)方房屋內(nèi)戶(hù)口全部遷移為止。 -
132****3072
落戶(hù)的問(wèn)題，主要你符合規(guī)定就可以的，你可以拿產(chǎn)權(quán)證到所在地派出所，就可以辦理的，無(wú)需老業(yè)主配合的，戶(hù)籍警察會(huì)通知老業(yè)主，并告知賣(mài)方在即日起不能在戶(hù)籍所在派出所辦不了任何事情，5個(gè)15工作日就可以入戶(hù)。
查看全文↓ 2014-03-12 21:28:44 -
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158****3590
答復(fù)樓主：
查看全文↓ 2014-03-12 09:35:31
實(shí)際上我認(rèn)為戶(hù)口和就學(xué)問(wèn)題比較重大的，如果您買(mǎi)了房子，戶(hù)口一直進(jìn)不去，對(duì)您經(jīng)濟(jì)損失以及其他影響都很大
而且期房什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證、落戶(hù)都是未知數(shù)
雖然上海那邊不至于出現(xiàn)這樣的情況，我們這里是有比較多的情況出現(xiàn)一只沒(méi)法落戶(hù)的，主要是城郊地帶落戶(hù)政策未定或不適用
所以我個(gè)人建議您在合同中絕提約定戶(hù)口的事情，雖然效力有限
如果對(duì)方同意的，你們可以約定對(duì)方在兩年或者三年內(nèi)必須遷走
由于對(duì)你們的影響過(guò)大，可以要求更多的尾款和違約金，違約金可以從尾款中扣除
如果對(duì)方延遲1年了，你2萬(wàn)還不夠扣得，超出的又討要不回來(lái)
所以，我建議你保留的尾款不少于10萬(wàn)，應(yīng)該可以考慮在房?jī)r(jià)的10到20%
希望對(duì)您有幫助 -
157****8961
你可以再次通過(guò)中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:
查看全文↓ 2014-03-12 09:27:03
你就通過(guò)中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過(guò)法律的手段來(lái)解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?
如果他們還是沒(méi)有反映的話(huà)呢!那你們就只能通過(guò)法律的方式了!
首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒(méi)有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話(huà),那里面應(yīng)該注明了遷出戶(hù)口時(shí)間,(這也將是證據(jù))
如果沒(méi)有,那也沒(méi)關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)
這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開(kāi)始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟!
通過(guò)法律的手段來(lái)解決!
不過(guò)呢,通過(guò)法律是你們**不想看到的!但也是沒(méi)辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?
專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)人仕! -
134****0957
你可以追究他的違約責(zé)任。
查看全文↓ 2014-03-12 09:16:15 -
151****4904
錄音有優(yōu)勢(shì),如果過(guò)完戶(hù)賣(mài)方不簽走戶(hù)口,可拿銀行蓋章的新房產(chǎn)證復(fù)印件和抵押合同書(shū),黃本買(mǎi)賣(mài)合同到派出所要求強(qiáng)制落戶(hù)
查看全文↓ 2014-03-11 14:10:47 -
153****5245
客廳、臥室鋪強(qiáng)化復(fù)合木地板，廚房、衛(wèi)生間鋪地磚，怎樣找平？ 2011-05-26
查看全文↓ 2014-03-11 11:41:41
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你可以再次通過(guò)中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:你就通過(guò)中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過(guò)法律的手段來(lái)解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?如果他們還是沒(méi)有反映的話(huà)呢!那你們就只能通過(guò)法律的方式了!首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒(méi)有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話(huà),那里面應(yīng)該注明了遷出戶(hù)口時(shí)間,(這也將是證據(jù))如果沒(méi)有,那也沒(méi)關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開(kāi)始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟! 通過(guò)法律的手段來(lái)解決!不過(guò)呢,通過(guò)法律是你們**不想看到的!但也是沒(méi)辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)人仕!
全部2個(gè)回答> -
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可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘邞?hù)籍管理處具體了解啊
全部3個(gè)回答> -
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買(mǎi)房賣(mài)房，戶(hù)口遷移別忘。合同寫(xiě)清楚，逾期要賠償。
全部3個(gè)回答> -
答
購(gòu)房時(shí)務(wù)必在合同中約定戶(hù)口遷出時(shí)間和違約責(zé)任，必要時(shí)可要求賣(mài)方提供戶(hù)口本復(fù)印件作為保障。
全部5個(gè)回答>
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