已有8個(gè)回答

• 152****2826

  是按揭期房也能買(mǎi)賣(mài)但是別人也不是傻子不過(guò)戶(hù)別人能干嘛 ，不過(guò)戶(hù)就像是掏錢(qián)買(mǎi)了東西么拿到東西一樣。期房沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)會(huì)省錢(qián)些，你和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)候會(huì)拿到房管局備案，如果房子還沒(méi)有完工房產(chǎn)證還沒(méi)有開(kāi)始辦理只需要帶上相關(guān)資料去房管局改名字就好了，如果是拿到房產(chǎn)證二手房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用是很高的，百分之20的個(gè)人所得稅、契稅（90平米以下百分之1的契稅，90以上百分之2的契稅)、印花稅、公證費(fèi)、工本費(fèi)。
  關(guān)于相關(guān)的約定你們可以協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:08:09
• 157****1620

  交易流程：
  簽訂合同——做預(yù)約合同公正——房東完成結(jié)按手續(xù)——等待產(chǎn)權(quán)辦理——產(chǎn)權(quán)下來(lái)后——簽訂借款合同——審批通過(guò)——產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)——客戶(hù)產(chǎn)權(quán)證做抵押——銀行放款。
  需要說(shuō)明的是：合同定金、**款、尾款是雙方自己約定；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不能交易的；有債權(quán)債務(wù)的房子是不能過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2014-03-13 19:07:22
• 143****8325

  沒(méi)有下產(chǎn)權(quán)是不能過(guò)戶(hù)的,先去問(wèn)下開(kāi)發(fā)商那里到房管局備案沒(méi)有,如果沒(méi)有看可以直接更名不。

  查看全文↓ 2014-03-13 14:51:47
• 137****1799

  把貸款購(gòu)買(mǎi)的房子出售，買(mǎi)方仍然為貸款購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，這就是“轉(zhuǎn)按揭”。
  簡(jiǎn)單歸納一下貸款程序：
  1、尋求買(mǎi)方，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、到你的貸款銀行打印還款清單，查詢(xún)欠款情況；
  3、買(mǎi)買(mǎi)雙方分別準(zhǔn)備資料（資料清單各銀行或擔(dān)保公司要求略有不同）；
  4、評(píng)估房屋并出具《房屋評(píng)估報(bào)告》；
  5、買(mǎi)方交納**款后，等待放款；
  6、同時(shí)注銷(xiāo)原抵押登記，過(guò)戶(hù)并進(jìn)行買(mǎi)方名下的抵押登記手續(xù)。
  
  同銀行轉(zhuǎn)按揭比較容易，如果不是同銀行的就比較難。
  
  詳細(xì)的話(huà)**好找中介或房產(chǎn)公司問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:19:00
• 144****5735

  這套房子就是你的,目前和他沒(méi)有關(guān)系.如果想轉(zhuǎn)給他的話(huà)要走正常的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù).**簡(jiǎn)單的方法是你們想辦法把按揭部分還清,然后再走程序,過(guò)戶(hù).然后再用這套房進(jìn)行抵押貸款,因?yàn)楝F(xiàn)在銀行沒(méi)有真正意義上的轉(zhuǎn)按揭服務(wù),都是由中介公司或者擔(dān)保公司進(jìn)行墊付按揭部分操作的,當(dāng)然手續(xù)費(fèi)也很高.也可以考慮,希望我的回答能幫助到你.

  查看全文↓ 2014-03-13 10:07:37
• 135****7382

  你可以選擇房屋贈(zèng)與，但贈(zèng)與的話(huà)稅費(fèi)比較高，**好是選擇正常房屋交易的手續(xù)來(lái)辦，請(qǐng)問(wèn)需要到哪里去辦理哪些手續(xù)？到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk手續(xù)大概一個(gè)半月的時(shí)間，如果你擔(dān)心辦手續(xù)出什么差錯(cuò)，可以花幾百塊錢(qián)找地產(chǎn)中介公司代辦這些手續(xù)。
  按揭可以選擇轉(zhuǎn)按揭（你在那個(gè)銀行供樓，現(xiàn)在你丈夫就選那個(gè)銀行做按揭）按揭費(fèi)用是按你貸款額的7%來(lái)收。完全不影響過(guò)戶(hù)。手續(xù)是：簽雙房購(gòu)買(mǎi)合同，評(píng)估公司來(lái)評(píng)估房產(chǎn)，到銀行簽安揭合同，銀行批同貸，可以房管局遞件，交稅，過(guò)戶(hù)。
  完成了。90平方以下契稅1%，個(gè)人所得稅1%，營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)兩年可免。交易手續(xù)費(fèi)6元/平方。要交的費(fèi)用大概就這么多。如果你把房屋總價(jià)說(shuō)清楚，我可以幫你估計(jì)下過(guò)完戶(hù)的大概費(fèi)用是多少。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:51:53
• 155****9176

  就你**后所提，提供解決方案：
  基于你移居外地要將現(xiàn)在的房屋賣(mài)掉的本意，掛牌出售此房屋。
  1、挑買(mǎi)家，對(duì)買(mǎi)你房屋客戶(hù)的**作要求，**款要達(dá)到你現(xiàn)在所需還的按揭貸款總額。
  2、以買(mǎi)你房屋客戶(hù)給你的**款先去銀行將房屋抵押貸款還清，并注銷(xiāo)抵押，然后正常辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:14:36
• 145****5415

  你好,房屋產(chǎn)權(quán)證一般都在交房一年后領(lǐng)取,你現(xiàn)在不能過(guò)戶(hù)給別人,如果你開(kāi)發(fā)商那邊有朋友的話(huà)也尅考慮更名,但是需要買(mǎi)方一次性付款。如果不能的話(huà)你這套房子暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2014-03-11 22:25:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)按揭
  答

  可否轉(zhuǎn)按揭，取決于賣(mài)家的貸款銀行態(tài)度，以及買(mǎi)家是否符合該銀行的借款條件。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)按揭和過(guò)戶(hù)方面的問(wèn)題
  答

  正常得等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)，如果你認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商可以找他給你的合同發(fā)票改名。如果發(fā)票寫(xiě)名了，而且備案了，你只能和開(kāi)發(fā)商商量好辦違約重新賣(mài)了。前提是和開(kāi)發(fā)商關(guān)系非常好。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭房怎樣過(guò)戶(hù)出售?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。如果是全款的話(huà)，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶(hù)。如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶(hù)。你們唯一能出現(xiàn)扯皮問(wèn)題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過(guò)戶(hù)就沒(méi)問(wèn)題了。具體操作你**好找個(gè)中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)按揭怎么辦理呢？
  答

  轉(zhuǎn)按揭的一般辦理流程： (1)甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶(hù)，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻?hù)可向銀行申請(qǐng)。 (3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 (4)審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶(hù)在甲銀行的貸款。 (5)用戶(hù)在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。 市民現(xiàn)在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進(jìn)行先行結(jié)清，然后才能在乙銀行辦理新的貸款業(yè)務(wù)。 按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款一般應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶(hù)，多數(shù)銀行不收取違約金。對(duì)于固定利率的貸款客戶(hù)，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。 因此，如市民需要辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，還得支付評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用一般在5000元以下。 針對(duì)以上情況，相關(guān)銀行人士建議，市民在辦理房貸轉(zhuǎn)按揭之前一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算清楚將要發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，如認(rèn)為不劃算就不要強(qiáng)行辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋轉(zhuǎn)按揭如何辦理?需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>