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是按揭期房也能買賣但是別人也不是傻子不過戶別人能干嘛 ，不過戶就像是掏錢買了東西么拿到東西一樣。期房沒有房產(chǎn)證過戶會省錢些，你和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的時候會拿到房管局備案，如果房子還沒有完工房產(chǎn)證還沒有開始辦理只需要帶上相關(guān)資料去房管局改名字就好了，如果是拿到房產(chǎn)證二手房買賣的費用是很高的，百分之20的個人所得稅、契稅（90平米以下百分之1的契稅，90以上百分之2的契稅)、印花稅、公證費、工本費。關(guān)于相關(guān)的約定你們可以協(xié)議。
全部8個回答>房屋轉(zhuǎn)按揭
156****7821 | 2014-04-26 16:27:17
已有8個回答
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143****6694
可否轉(zhuǎn)按揭，取決于賣家的貸款銀行態(tài)度，以及買家是否符合該銀行的借款條件。
查看全文↓ 2014-04-29 09:36:22 -
142****7277
現(xiàn)在銀行規(guī)定不給轉(zhuǎn)按揭了。除非這個房子子的按揭還沒有開始還,能改底單的房子可在開發(fā)商處更改與按揭有關(guān)的手續(xù)。開始還貸的不能轉(zhuǎn)按揭。
查看全文↓ 2014-04-29 09:05:56 -
148****0892
目前你這種情況是不能轉(zhuǎn)按揭的，如果房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，只有把之前的按揭款還清之后，你在辦理按揭手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-29 09:02:11 -
143****8897
這種情況是不受法律保護的 風(fēng)險很大**好的辦法就是找開發(fā)商做合同更名 把原購房合同注銷 換成你的名字 在做按揭 這樣**保險 期間有更名費 費用由開發(fā)商定 具體可以問問你買的房子售樓部具體收多少 不明之處 請來電
查看全文↓ 2014-04-28 21:33:54 -
156****3852
購買轉(zhuǎn)按揭房的全程《私人理財》雜志報道 趙小瑞和妻子3年前來到廣州工作。由于夫妻都是外地人,趙小瑞所在公司提供了相對寬大的房子,兩人自然也樂得其所,沒有買房置業(yè)。 2005年6月,趙小瑞跳槽到了一家更有發(fā)展前途的公司,夫妻倆不得不搬出原來公司的住房。 趙小瑞迫切希望在 “花城”廣州擁有一套自己的住房。 趙小瑞和妻子開始了尋房買房的“艱難歷程”,他們每天在各大樓市穿梭。售樓**把房子吹得天花亂墜,可見了廬山真面目后,不是價格昂貴就是地段不好,再不就是周邊環(huán)境有瑕疵。趙小瑞為房子的事情傷透了腦筋。 這時,朋友向趙小瑞推薦了一套120平方米的房子,房主向銀行貸款20年,由于要出國發(fā)展,無心再供房,有意將房子以50萬元出售。趙小瑞帶著妻子去看這套房子,妻子非常喜歡房子的設(shè)計和結(jié)構(gòu),周邊環(huán)境也幽雅,而且由于房子位于教育強區(qū)東山執(zhí)信路,對將來孩子上學(xué)也是好事。 終于尋得一套滿意的房子,可趙小瑞夫婦又有了新的顧慮,貸款的房子能買嗎?辦理的手續(xù)復(fù)雜嗎?用哪種方式買較合算呢? 趙小瑞咨詢得知,根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意,并將轉(zhuǎn)讓所得價款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。作為購房人,需要重新向銀行申請按揭。于是,趙小瑞對購貸款房可以付款的方式進行了逐個的計算和比較。 如果趙小瑞一次性付款的話,手續(xù)相對簡單些。辦理手續(xù)時,賣方需要帶有身份證、戶口本、人名章、原賣契、原購房合同、房屋所有權(quán)證、共有人同意出售的證明等相關(guān)的證件。趙小瑞需準(zhǔn)備身份證、戶口本、人名章、《房屋買賣合同》證件。趙小瑞需要支付的費用是:契稅(評估價的1.5%) 印花稅(城建稅及教育附加稅)(房價的0.05%) 測繪費 權(quán)屬登記費 工本費 過戶登記費 查檔費 印花費。 所需的費用如下: 契稅:500000×1.5%=7500元; 印花稅:500000×0.05%=250元; 其它費用:測繪費 權(quán)屬登記費 工本費 過戶登記費 查檔費 印花費,約300元; 買房交易費用總計為:8050元。 一次性付款(價格50萬元套內(nèi)面積120平方米的房子為例) 合計 契稅 (房價的1.5%) 印花稅(房價的0.05%) 測繪費 權(quán)屬登記費 工本費 過戶登記費 查檔費 印花費 8050元 7500元 250元 300元 但是,趙小瑞考慮目前自...
查看全文↓ 2014-04-28 10:54:36 -
134****0402
可以把此套房源賣給其他人但前提是把貸款還完然后再過戶再找有公積金可以貸款的房子買就可以了但賣給其他人的時候會有過戶手續(xù)費的發(fā)生營業(yè)稅個稅契稅交易服務(wù)費等等具體可以問當(dāng)?shù)氐闹薪楣净蛘甙逊孔訏斓街薪楣咀寧湍鍪劬?/span>
查看全文↓ 2014-04-27 16:04:15 -
157****2231
你好。理論上是可以的，就是不知道有沒有人愿意接手了
查看全文↓ 2014-04-27 09:10:48 -
143****6358
這套房子原來就是按揭貸款買的,而且尾款還沒有還完,如果您想買此房,可以把剩余的尾款轉(zhuǎn)到您的名下,由您來繼續(xù)還,叫轉(zhuǎn)按揭
查看全文↓ 2014-04-26 16:49:18
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轉(zhuǎn)按揭的一般辦理流程： (1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。 (3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 (4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。 (5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。 市民現(xiàn)在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進行先行結(jié)清，然后才能在乙銀行辦理新的貸款業(yè)務(wù)。 按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款一般應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。 因此，如市民需要辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，還得支付評估費、保險費等相關(guān)費用，此項費用一般在5000元以下。 針對以上情況，相關(guān)銀行人士建議，市民在辦理房貸轉(zhuǎn)按揭之前一定要請專業(yè)人士計算清楚將要發(fā)生的相關(guān)費用，如認(rèn)為不劃算就不要強行辦理。
全部3個回答> -
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一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
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1、新購房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請，同時提交相關(guān)材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。2、新購房者支付不低于30%的**款并取得收據(jù)。3、銀行審核通過后，與新購房者簽訂新的借款合同。4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。5、原房主辦理退保手續(xù)，新購房者辦理保險手續(xù)。
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轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
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