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• 155****8069

  80平米的房子以商品房為例，不滿5年要交契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、如果是全額付款的話個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅都可以完全避掉，契稅也可以避很大一部分，比如150萬全額交的話5.5%的營(yíng)業(yè)稅 1%的個(gè)稅 3%的契稅=8.5%*150萬=145000元的稅。但是可以這么算，全額的話，比如當(dāng)?shù)氐貐^(qū)指導(dǎo)價(jià)是4000塊，那么是4000*80=32萬，然后網(wǎng)簽的時(shí)候?qū)懛績(jī)r(jià)為32萬，118萬為裝修費(fèi)，就算沒裝修，一顆釘子也可以寫118萬，我就愿意買，法律也沒規(guī)定不能買不是。那么比業(yè)主當(dāng)時(shí)買房時(shí)的價(jià)錢正好=0，有可能還會(huì)是負(fù)數(shù)。那么個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅*0還是=0，相當(dāng)于沒有。就用32萬乘3%的契稅就可以了，也就不到一萬塊錢，節(jié)約了13萬多的稅。嘻嘻嘻，具體看房子，大體上是這么避的。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:19:17
• 134****6889

  以前可能好避一點(diǎn) 但是營(yíng)業(yè)稅全額征收以后營(yíng)業(yè)稅是避不了的 你要看房產(chǎn)部門做得評(píng)估價(jià)是多少？做得低一點(diǎn)你少交一點(diǎn)， 但是你貸款可能就貸的少了。

  查看全文↓ 2014-03-12 11:08:31

相關(guān)問題

• 問 二手房不滿五年,想避稅,晚過戶,風(fēng)險(xiǎn)大嗎
  答

  二手房在交易中會(huì)有交易費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、所得稅、印花稅、契稅等。需要買賣雙方提供結(jié)婚證（離婚證）、身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證和房管局網(wǎng)簽備案合同等資料的原件及復(fù)印件。目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門評(píng)估價(jià)格孰高確定。賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。買方繳稅也有兩種情況：一種是購(gòu)買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

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• 問 北京二手房過戶費(fèi)不滿五年怎么算?
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購(gòu)買二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣家需要支付5.55%的增值稅。③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于印花稅是暫免征收的。

• 問 不滿五年的二手房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  不滿五年二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅1-3%，個(gè)稅20%，增值稅5.6%。交易雙方應(yīng)依法納稅，保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 ??二手房不滿五年交易，還有更名費(fèi)是嗎？
  答

  不知道你的房子具體是哪里的？不滿五年的房子有兩稅：個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。你的房子是144平以上的，還有一個(gè)契稅，契稅是按照評(píng)估值的4%收取的。你所繳納的費(fèi)用：147*評(píng)估值*（4%+5.55%+1%）=147*評(píng)估值*10.55%。評(píng)估值是上稅部門給你評(píng)定的，一般都比正常的成交價(jià)低。

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