已有7個回答

• 157****3855

  大體上就是這個意思，產權也影響房屋性質，一般的商品房都是70年的，商住兩用的是50年

  查看全文↓ 2014-03-15 09:18:43
• 132****5696

  不是,一個是民宅,一個是商用。

  查看全文↓ 2014-03-14 11:38:30
• 151****8540

  大體上就是這個意思,產權也影響房屋性質,一般的商品房都是70年的,商住兩用的是50年

  查看全文↓ 2014-03-14 09:48:08
• 157****6759

  時間是土地使用期限！
  到期了還可以續(xù)的！

  查看全文↓ 2014-03-13 09:49:34
• 156****3456

  土地是國有的，土地買賣的只是使用權，使用權是有期限的

  查看全文↓ 2014-03-13 09:37:21
• 146****4422

  不是這個意思 只要產權證上的房子是你的名 永遠都是你的 只不過是國家有權利拆遷 占用之類的 不過還是會給補償?shù)? 或是錢 或是房子

  查看全文↓ 2014-03-12 17:28:10
• 157****7444

  樓主你好你說的40年和70年不是產權而應該是土地使用期限住宅的土地使用權是70年而商業(yè)用房的產權是40年，此外像工廠，教育機構這些性質的建筑土地使用年限是50年。
  拿住宅為例來來說：你的住宅蓋好以后，辦好了產權和土地使用權，房子的產權是歸你所有的，永遠都是，但是土地永遠都是國家的，你只是得到了國家轉讓給你的使用權這個權利不是永久轉讓，而是有年限規(guī)定的，根據(jù)建筑的性質來決定，比如住宅就是70年。
  至于土地使用權到期后怎么處理現(xiàn)在還沒有做出真正的說明，商業(yè)用房的話可能需要續(xù)費，住宅的話就不確定了，也有可能是免費。
  不過你想，這個規(guī)定是1978年發(fā)布的，到現(xiàn)在一共才30年，還沒有出現(xiàn)過土地使用權到期的時候，而且仔細想想你也會知道，沒有什么房子你會住70年，一般住個3，40年的就會拆掉重新蓋更高的房子啦%7E當然，通過拆遷你是可以得到補償?shù)?7E這就是所謂的通過拆遷發(fā)財吧。
  希望能幫得到你

  查看全文↓ 2014-03-12 12:07:27

相關問題

• 問 40年產權什么意思? 40年產權和70年產權有什么區(qū)別
  答

  商用房屋建筑土地使用權年限為40年。根據(jù)國家規(guī)定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費用。

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• 問 ??產權年限40年什么意思?40年產權和70年產權的區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對象不同（1）房產產權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產產權年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費不同70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設標準不同如果按照公建相關要求，40年產權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建筑標準會相對較低。

  全部3個回答>
• 問 40年產權是什么意思?
  答

  40年產權指的是房產所有者土地使用權限為40年和所購買房屋的使用年限無關。就目前我國的產權年限分為土地使用年限以及房屋權限的使用年限，所購買的房屋已經具備有產權證屬于個人的產權是，不存在有使用期限這一說的，但所購買的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動續(xù)期或者是歸還給國家。具體參考當時的費用，需要向國家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來說40年產權的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房，需要在到期前一年向相關部門提出申請，收取土地權出讓金，如果在到期之后沒有進行續(xù)約，土地就歸屬于國家所有，針對于土地上的建筑物，會根據(jù)當時的情況給予一定的補償。所以購房者在買房時盡可能的選擇產權年限較長一些的房屋，尤其是針對于二手房。

• 問 70年產權是什么意思
  答

  70年產權其實指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當70年的土地使用期滿后，會采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了一些由于社會公共利益需要回收的土地之外，應當予以批準。獲得批準之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費，這樣所有權就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請，如果沒有批準續(xù)期，對于地面上的房產在回收時會根據(jù)殘余價值進行一定的補償。3、如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權和地上的房產將由國家無償收回，那么所有權也會相應消失。70年產權的使用年限，其實是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權證就開始計算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時小區(qū)的土地使用權實際只剩下60年。

• 問 70年產權是什么意思?
  答

  70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，產權的時間和土地的性質有著直接的關系，我們所購買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產權的時間是70年，而大多數(shù)的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產權的時間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂用地，產權的時間就是40年。房屋使用年限分兩個概念，我們所購買的房屋對于房屋擁有著永久的使用權，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國家對于土地有其他的安排，需要收回土地，也會對土地上的建筑物給予相應的補償。需要購房者明確的是產權的計算時間是從開發(fā)商拿地的時間開始計算，并不是獲得房屋所有產權證的時間。