已有7個回答

• 138****9074

  您好，公積金貸款需要20年內(nèi)的房子才可以貸，公積金首套貸40,夫妻一起就是80，二套30，一起就是60萬，謝謝，希望可以幫助到您

  查看全文↓ 2014-03-15 09:53:29
• 154****0308

  你好！我是從事住房公積金工作的。
  按照住房公積金條例，可以肯定的回答你，可以用把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款！步驟如下：
  已貸商業(yè)性住房貸款申請轉(zhuǎn)貸為住房公積金貸款的，借款人憑住房公積金單位、個人帳號到住房公積金管理中心查詢公積金繳存情況，正常繳存公積金的職工可憑購房合同、原借款合同原件領(lǐng)取《個人住房公積金貸款申請表》，公積金貸款經(jīng)辦人員根據(jù)借款人公積金繳存情況為貸款職工計(jì)算并確定其可貸額度和可貸年限。
  另外，一般申請轉(zhuǎn)貸的，需要提供第二套住房評估抵押，然后公積金中心將房子抵押后，再把公積金貸款轉(zhuǎn)還商業(yè)貸款，再把原來你抵押在銀行的那套房產(chǎn)置換出來。不過因?yàn)楦鱾€省市和地區(qū)的公積金管理中心實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)有一定的偏差，你**好去咨詢下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
  希望我的回答能給你幫助！

  查看全文↓ 2014-03-14 17:50:24
• 137****5543

  1、申請住房公積金個人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?
  根據(jù)《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》（滬府發(fā)：[1999]27號）及其實(shí)施細(xì)則，申請住房公積金購房貸款應(yīng)符合以下三個條件：
  （1）貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下三個條件：
  （1.1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  （1.2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
  （1.3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  （1.4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  （2）貸款用途必須?？顚Ｓ茫?br/>住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
  （3）具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
  住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的 20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。
  一般來說,在前套房產(chǎn)尚未還清貸款式的情況下,是很難再申請公積金貸款的.

  查看全文↓ 2014-03-14 15:25:46
• 133****3733

  您好，您買公積金的那個市，您就可以用您的公積金貸款買房子。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:02:19
• 132****9266

  g以前的貸款是公積金么 沒有的話 公積金可以算首套

  查看全文↓ 2014-03-14 10:00:42
• 134****6148

  不行的，只有還清貸款后才能二次貸款。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:22:03
• 145****9809

  以前不是公積金貸款現(xiàn)在就可以帶的

  查看全文↓ 2014-03-13 17:14:55

相關(guān)問題

• 問 什么是公積金補(bǔ)息貸款? 公積金補(bǔ)息貸是否能用公積金余額還貸?
  答

  申請住房公積金貸款后，個人住房公積金應(yīng)繳部分繼續(xù)在工資里扣繳，既要還按揭款，還要扣繳公積金。而且，還需要從工資里來還?！　」e金貸款的還款方式有兩種，一種是每月自己用現(xiàn)金存在還貸銀行卡上進(jìn)行還貸；另一種是委托“公積金中心”按月劃轉(zhuǎn)自己公積金賬戶余額進(jìn)行還貸。選擇第一種方式還貸，很容易理解，就是按月將錢存到還貸的銀行卡上就行了；若選擇第二種方式還貸，即用自己公積金賬戶內(nèi)的余額按月償還貸款，那就需要您在辦理完貸款手續(xù)后，提出申請，填寫“委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款申請表”并提交，就可實(shí)現(xiàn)用個人公積金余額償還個人公積金貸款了?！　√嵝芽蛻舻氖寝k貸款手續(xù)和辦公積金余額還貸手續(xù)是不同的兩個手續(xù)。有些客戶誤認(rèn)為辦完貸款手續(xù)就等于辦完了公積金余額還貸手續(xù)，不用自己提出申請，就能自動用公積金還貸了，這是不對的，會耽誤您及時還款，產(chǎn)生不良還款記錄的。

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• 問 買房貸款能用別人的公積金嗎
  答

  買房貸款通常情況下是不能借用別人的公積金，但是如果是房屋共同產(chǎn)權(quán)人，那么是可以用共同產(chǎn)權(quán)人的公積金貸款的。也就是說，公積金只能使用自己或者配偶的。夫妻都有住房公積金的話，買房時是可以用兩人的住房公積金來貸款的，額度比單人多，需要提供結(jié)婚證即可。申請住房公積金個人購房貸款是需要符合一定條件的，不是有住房公積金就可以貸款，申請貸款前要求申請人連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不能少于6個月，每個城市要求不一樣，有些城市規(guī)定的是不得少于12個月。如果有未還清的住房公積金貸款，配偶雙方是不能獲得住房公積金貸款的，申請住房公積金貸款必須是具有完全民事行為能力，并且持有合法身份證件，信用記錄良好，需要符合公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)。目前公積金的基本作用就包括以下幾點(diǎn)：1、購買房屋時，不僅僅可以用于自己購房，同樣也可以用于兒女購房。2、遭遇重大疾病可以提取公積金，不過在提取的時候需要滿足一些條件，比如申請日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)，而且申請的金額也不能超過住院費(fèi)用個人負(fù)擔(dān)部分。3、低?；蛘呤翘乩Ъ彝タ梢蕴崛」e金，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。4、建造或者是大修個人住房，可以提取公積金。5、租房可以提取公積金用于支付房租。

• 問 買房貸款能用別人的公積金嗎
  答

  買房貸款是不能夠用別人公積金的，只能夠使用自己的或者是配偶的公積金，以家庭為單位，而且夫妻雙方都有住房公積金的話，在買房的時候可以使用二人的住房公積金貸款額度會比單人的公積金貸款額度要高一些，在還款的時候也會優(yōu)先劃扣賬戶當(dāng)中的余額，這樣算下來會更加的劃算。使用住房公積金貸款的注意事項(xiàng)1、在申請使用住房公積金貸款前，需要先滿足使用貸款的要求，可以提前了解一下所需要準(zhǔn)備的資料，正常情況之下要連續(xù)足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才能夠申請公積金貸款。此外，如果已使用過一次公積金貸款，再次申貸時，必須先還清上次貸款。2、不同地區(qū)針對于住房公積金貸款的首付比例是不太相同的，最低不能夠低于20%，二套房的話貸款的比例會上浮10%。3、如果打算使用住房公積金貸款購房的話，先暫時不要提取賬戶當(dāng)中的余額。4、已經(jīng)獲得了住房公積金貸款，是不能夠斷繳住房公積金的。5、已有2次以上的住房公積金貸款記錄，那么在使用公積金貸款買三套房時就會被拒貸。6、一些特殊性質(zhì)的房屋，無法使用公積金貸款。

• 問 廈門退休人員是否能夠用其公積金貸款買房？
  答

  1.有些地方借款人的貸款期限加上年齡均不得超過退休年齡2.但是有些地方具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時償還貸款本息的 能力有“中心”認(rèn)可的抵押或擔(dān)保方式進(jìn)行抵押或擔(dān)保。

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• 問 怎樣知道房子是否能貸款?房貸由商業(yè)貸款怎樣轉(zhuǎn)為公積金貸款
  答

  如何查詢房子是否辦理過抵押貸款的方法如下：在自助查檔機(jī)查詢：帶上身份證到房管局，找到查檔的機(jī)器，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，打印房屋信息檔案，打印出來后看**下面是否有辦理抵押的信息，沒有信息的話就是沒有辦理過抵押貸款。在查檔柜臺上辦理：帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證，在柜臺排號查詢，就可以查到房子是否有抵押了

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