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• 152****9280

  您好，建筑面積指房屋及配套設(shè)施的**大面積包括內(nèi)墻厚度所占的面積。而你所謂的自用面積應(yīng)該是使用面積吧！就是你實(shí)際得到的面積。多下來的面積為公攤面積。從你給的數(shù)字來看，你房子的使用率為74%左右。

  查看全文↓ 2014-03-14 16:28:47
• 131****1109

  一牌、一卡、一庫、一證
  一牌:即懸掛一塊現(xiàn)場公示牌，廣泛接受社會監(jiān)督。
  一卡:即制作一張全程跟蹤卡，及時掌握用地動態(tài)。
  一庫:即建立一套用地信用等級庫，政企銀協(xié)作互動。
  一證:即頒發(fā)一本用地驗(yàn)收合格證，確保履約用地。

  查看全文↓ 2014-03-14 13:33:24
• 152****9234

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。
  自用面積指的是使用面積，建筑面積128，使用面積94是因?yàn)槭褂寐手挥邪俜种?3

  查看全文↓ 2014-03-14 10:25:30
• 138****9001

  先動土后為修造，你這個是修造

  查看全文↓ 2014-03-13 09:23:40
• 145****7848

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
  地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。簡單地說，就是土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系。地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。

  查看全文↓ 2014-03-12 19:58:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中的建距是指什么？
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

• 問 ??什么是房產(chǎn)中介?房產(chǎn)中介的作用是什么?
  答

  一、房地產(chǎn)中介及其作用　　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費(fèi)的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計酬的。　　二、如何利用房地產(chǎn)中介公司提供服務(wù)　　　1、投資置業(yè) 經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、貨源，位置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求?！　　?、選購物美價廉的樓宇 房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。

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• 問 房產(chǎn)中介是什么?房產(chǎn)中介是做什么的？
  答

  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。一、房產(chǎn)中介的歷史中國古代和近代市場中為房地產(chǎn)買賣或租賃雙方介紹交易﹑評定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介。舊時宅行里以說合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，應(yīng)該掌握房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策。二、房產(chǎn)中介的資源管理方式1、公盤制：資源在公司內(nèi)全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開，多人回訪時有損企業(yè)形象，不利于信息安全。2、私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權(quán)查看電話，專人負(fù)責(zé)制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對有保證，但是由于業(yè)務(wù)員水平參差不齊，不利于快速成交。3、公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負(fù)責(zé)，房源全體公開。

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• 問 ??什么是房產(chǎn)中介?房產(chǎn)中介的作用是什么?
  答

  一、房地產(chǎn)中介及其作用　　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費(fèi)的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計酬的?！　《?、如何利用房地產(chǎn)中介公司提供服務(wù)　　　1、投資置業(yè) 經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、貨源，位置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。　　　2、選購物美價廉的樓宇 房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。　　　3、房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手 為減低經(jīng)營成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是近年來我國地產(chǎn)開發(fā)的一個全新概念。實(shí)踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)達(dá)的地區(qū)和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項(xiàng)服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I銷的經(jīng)驗(yàn)，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客戶都較容易接受，加上中介公司的每個經(jīng)紀(jì)人本身自有的素質(zhì)和客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個**佳選擇。　　三、房地產(chǎn)中介公司要潔身自愛，努力樹立良好的形象?！　　》康禺a(chǎn)中介公司在近年的快速發(fā)展過程中，一些不思遠(yuǎn)慮、但求近見的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人、業(yè)務(wù)員的素質(zhì)良莠不齊，利用目前一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙，投機(jī)取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。這在社會上造成了極不良的影響。九十年代初，由于房地產(chǎn)市場的一時過熱，房地產(chǎn)中介公司發(fā)展過快，加上政府對該行業(yè)的管理法規(guī)不健全，許多經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)不高，從業(yè)人員無牌經(jīng)營，個體經(jīng)營，中介費(fèi)收取過重等原因，妨礙了房地產(chǎn)中介公司的正常運(yùn)作和發(fā)展。 要轉(zhuǎn)變這種狀況，還中介公司固有的聲譽(yù)、地位及其作用，中介公司及其從業(yè)人員必須在政府加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范管理等一系列立法及措施相應(yīng)出臺后，要嚴(yán)格遵守執(zhí)行，堅(jiān)持職業(yè)道德和行業(yè)操守，從業(yè)人員要持證上崗，努力提高自身的服務(wù)素質(zhì)。為使房地產(chǎn)中介公司能健康發(fā)展，為眾多房地產(chǎn)商和廣大客戶提供一系列公平、公開、完善的服務(wù)，以高準(zhǔn)則高素質(zhì)的高效服務(wù)，贏得公司效益，建立中介公司的良好形象與品牌，自強(qiáng)、自律，為客戶提供公平的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從而為社會作出更多的貢獻(xiàn)。

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• 問 ??什么是房產(chǎn)中介?房產(chǎn)中介的作用是什么?
  答

  一、房地產(chǎn)中介及其作用　　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費(fèi)的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計酬的?！　《?、如何利用房地產(chǎn)中介公司提供服務(wù)　　　1、投資置業(yè) 經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、貨源，位置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。　　　2、選購物美價廉的樓宇 房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。　　　3、房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手 為減低經(jīng)營成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是近年來我國地產(chǎn)開發(fā)的一個全新概念。實(shí)踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)達(dá)的地區(qū)和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項(xiàng)服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I銷的經(jīng)驗(yàn)，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客戶都較容易接受，加上中介公司的每個經(jīng)紀(jì)人本身自有的素質(zhì)和客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個**佳選擇?！　∪?、房地產(chǎn)中介公司要潔身自愛，努力樹立良好的形象?！　　》康禺a(chǎn)中介公司在近年的快速發(fā)展過程中，一些不思遠(yuǎn)慮、但求近見的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人、業(yè)務(wù)員的素質(zhì)良莠不齊，利用目前一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙，投機(jī)取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。這在社會上造成了極不良的影響。九十年代初，由于房地產(chǎn)市場的一時過熱，房地產(chǎn)中介公司發(fā)展過快，加上政府對該行業(yè)的管理法規(guī)不健全，許多經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)不高，從業(yè)人員無牌經(jīng)營，個體經(jīng)營，中介費(fèi)收取過重等原因，妨礙了房地產(chǎn)中介公司的正常運(yùn)作和發(fā)展。 要轉(zhuǎn)變這種狀況，還中介公司固有的聲譽(yù)、地位及其作用，中介公司及其從業(yè)人員必須在政府加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范管理等一系列立法及措施相應(yīng)出臺后，要嚴(yán)格遵守執(zhí)行，堅(jiān)持職業(yè)道德和行業(yè)操守，從業(yè)人員要持證上崗，努力提高自身的服務(wù)素質(zhì)。為使房地產(chǎn)中介公司能健康發(fā)展，為眾多房地產(chǎn)商和廣大客戶提供一系列公平、公開、完善的服務(wù)，以高準(zhǔn)則高素質(zhì)的高效服務(wù)，贏得公司效益，建立中介公司的良好形象與品牌，自強(qiáng)、自律，為客戶提供公平的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從而為社會作出更多的貢獻(xiàn)。

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